Renditeobjekt oder zur Selbstnutzung

Die barrierefreie und behindertengerechte 2- Zimmer Eigentumswohnung liegt direkt im historischen Ortskern von Wald-Michelbach, im 1. OG eines im Jahr 1985 erbauten Mehrparteienhauses (12 Parteien verteilt auf ein Anwesen mit zwei separaten Eingängen).

Der Eingang zur Wohnung befindet sich auf der Gebäuderückseite und kann wegen der Bebauung in Hanglage ebenerdig betreten werden. Den Keller kann man bequem mit dem Aufzug erreichen. Insofern bietet die Wohnung auch älteren Menschen oder Menschen mit einer Behinderung die optimalen Voraussetzungen.

Durch die große Fensterfront und die tolle Raumaufteilung präsentiert sich die Wohnung hell und großzügig.

Die moderne Einbauküche mit Elektrogeräten und der abgestimmten Essgruppe kann gegen einen geringen Aufpreis mit erworben werden.

Im Kaufpreis bereits enthalten ist eine Garage und ein PKW-Abstellplatz. Diese befinden sich unmittelbar vor der Haustür.

Apotheken, Ärzte, Lebensmittelgeschäfte, sowie Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Wenn Ihnen das Objekt zusagt und Ihnen der Grundriss gefällt, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und zur Vereinbarung von einem Besichtigungstermin zur Verfügung.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.01.2019
Endenergieverbrauch: 70.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1984
Wesentlicher Energieträger: Elektro

Die Highlights der Wohnung:

- barrierefreie und behindertengerechte 2-Zimmer Eigentumswohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche
- Fenster: Zweischeiben-Isolierverglasung Kunststoffrahmen
- neuer Warmwasserboiler
- Abstellraum
- großer Südbalkon
- Personenaufzug zum Keller
- EBK mit Elektrogeräten (Anschaffung 2013), sowie die abgestimmte Essgruppe kann gegen einen geringen Aufpreis mit erworben werden.
- Keller
- Waschmaschinen- und Trockenraum
- Stellplatz
- Garage

Die Gemeinde Wald-Michelbach gehört zum Landkreis Bergstraße und hat rund 11.000 Einwohner.

Sie befindet sich in landschaftlich hochattraktiver Lage im Naturraum Odenwald. Zwei Drittel der Gemarkungsflächen sind Wald. Es gibt keinen überregionalen Durchgangsverkehr.

Gute Erreichbarkeit der Zentren der Metropolregionen Rhein-Neckar. In ca. 30 Min. erreicht man Weinheim; 45 Min. sind es bis Mannheim oder Heidelberg.

Wald-Michelbach ist mit seinen beiden Grundschulen, einem Gymnasium und einer Privatschule zentraler Schulstandort im Überwald. Es gibt viele kleine Gewerbe- und Handwerksbetriebe, sowie leistungsstarke Nahversorger im Ortszentrum.

Wenn auch Sie Ihre Immobilie sorgenfrei vermieten oder verkaufen wollen, steht Ihnen ImmobilienBERNINGER mit einem umfassenden Service gerne zur Seite. Vereinbaren Sie mit uns unverbindlich ein Beratungsgespräch. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!