Diese Immobilie hat viel zu bieten, vor allem aber viel Raum zum Leben. Geeignet wäre sie zur Nutzung von einer Familie oder aber auch zur Nutzung als Mehrgenerationshaus, da sich die Immobilie in 2 separate Einheiten teilen lässt.
Die Highlights der Immobilie:
EG:
Im Wohnzimmer finden Sie ein großes Fensterschiebeelement mit Panoramaausblick vor. Die Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet, das Esszimmer mit einer Sitzecke. Ein modernes Tageslicht- Badezimmer steht Ihnen außerdem zur Verfügung, sowie ein separates Gäste-WC. Sowohl vom Wohnzimmer, als auch vom Schlafzimmer können Sie über die großzügig angelegte Terrasse in den schönen Garten.
OG:
Neben den zweckmäßig geschnittenen Zimmern steht Ihnen ein großer Balkon, ein großes Tageslicht- Badezimmer und ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie zu dem ausgebauten Spitzdach, dass Sie mit einer offenen Galerie und einem weiteren Zimmer empfängt. Hier befindet sich auch ein vorbereitetes aber noch nicht ausgebautes Badezimmer. Der Spitzboden eignet sich auch hervorragend als Rückzugsort für heranwachsende Kinder.
KG:
Der Keller bietet Ihnen viel Stauraum, Raum für Hobbys, Partyraum, Waschraum, Büro und was Sie sonst noch so brauchen. Auch hier haben Sie noch ein weiteres Duschbad zur Verfügung.
Eine Doppelgarage mit zwei Stellplätzen und ein Vorgarten, der Sie einladen empfängt, runden das Angebot ab. Überzeugen Sie sich durch die Grundrissen von der Vielfalt der Immobilie.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung.
Wenn Ihnen das Objekt zusagt, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.02.2027
Endenergiebedarf: 139.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1983
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Lage, in einem gewachsenen Wohngebiet von Waldaschaff.
Die Gemeinde ist an die A3 angeschlossen, wodurch eine schnelle und verkehrsgünstige Anbindung an die Region Würzburg und das Rhein/Main-Gebiet gewährleistet ist. Die nächstgelegen Städte sind Aschaffenburg im Westen und Lohr am Main im Osten. Der nächste Bahnhof befindet sich im fünf Kilometer entfernten Hösbach-Bahnhof. Drei Buslinien stellen den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) Richtung Aschaffenburg sicher. Eine leistungsfähige DSL-Anbindung ist seit März 2012 vorhanden. Im Westen der Gemeinde befindet sich das Gewerbegebiet Am Heerbach mit zahlreichen ansässigen Unternehmen, Fabriken und einem Sportzentrum.
Die Volksschule Waldaschaff untergliedert sich in eine Grund-, Haupt- und Mittelschule. Dem Schulverband Waldaschaff gehören auch die Gemeinden Rothenbuch und Weibersbrunn an, von wo Schüler ab der 5. Jahrgangsstufe die Haupt- oder Mittelschule in Waldaschaff besuchen. Die ehemals zwei in Waldaschaff ansässigen Kindergärten wurden im Jahr 2011 zur Kinderwelt Waldaschaff zusammengeschlossen.
Bäcker, Metzger, Lebensmittelladen, Kindergarten, Schule und Hort sind fußläufig erreichbar.
Wenn auch Sie Ihre Immobilie sorgenfrei vermieten oder verkaufen wollen, steht Ihnen ImmobilienBERNINGER mit einem umfassenden Service gerne zur Seite. Vereinbaren Sie mit uns unverbindlich ein Beratungsgespräch. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!