Schmuckstück zum Verlieben!

Dieses Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung im Dachgeschoss besticht durch seinen geschichtsträchtigen Charme. Das Ziel der Hausbesitzer war es, den ursprünglichen Charakter des Hauses zu erhalten, so dass die fortlaufenden Modernisierungsmaßnahmen stets darauf abgestimmt waren. Das Anwesen liegt sehr schön und ruhig auf einem weitläufigen Grundstück in Südwestausrichtung. Der Garten angelegt mit Obstbäumen, Rosensträuchern, Flieder und Rasenflächen ist einladend fürs Leben im Freien. Auf dem Grundstück befindet sich eine kleine Garage mit einem gemauerten, kleinen Nebengebäude für Gartengeräte.

Das Anwesen bietet mit seinem Charme und dem tollen Grundriss jede Voraussetzung zum Wohlfühlen. Wer das Haus weiter modernisieren möchte, dem bietet das Schmuckstück vielseitige Möglichkeiten.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.10.2025
Endenergiebedarf: 422.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1953
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Modernisierungsmaßnahmen:

- 1992 Viessmann Niedertemperatur Gastherme
- 1992 Erneuerung komplette Elektroleitung
- 1997 Kanalsanierung einschl. neuem Revisionsschacht
- 1997 Kaminsanierung (Kamin Gastherme)
- 1997 Deckenpanele im Dachgeschoss
- 2015 Kaminkopf neu eingefasst

Baubeschreibung/Ausstattung:

- ca. 120 m² in massiver Bauweise ( 25 cm Wandstärke) plus einer ca. 15 m² großen Terrasse, ausbaufähiger Spitzboden
- ca. 460 m² Eckgrundstück in Südwestausrichtung
- Doppelt- Isolierglasscheiben mit Klappläden
- 2,2 cm dicker Holzdielenboden im EG, im OG Dielen Stumpfboden
- Kabelanschluss
- Kleine Garage mit kleinem Anbau für Gartengeräte, 2 Stellplätze im Hof (hintereinander)
- 2 x Zisternen mit insgesamt. 7000 Liter Fassungsvolumen
- Kellerdecke aus Beton, EG- Decke und Dach Holzbalkenkonstruktion
- Voll unterkellert, Deckenhöhe des Naturkellers ca. 1,77 m
- 2 Kaminzüge: 1 x für Gastherme, 1 x zur Nutzung für Kaminofen
- Bedachung aus Tonziegeln

Aufteilung:

EG ca. 70 m² plus ca. 15 m² Terrasse
3-Zimmer, Küche, Bad

OG ca. 50 m²
2,5 -Zimmer, Küche, Bad

Das Anwesen liegt in ruhiger, angenehmer Lage und doch befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Nähe. Die Fa. Merck ist ca. 5 Minuten fußläufig entfernt. Die Straßenbahn ist in ca. 2 Gehminuten Entfernung.

Arheilgen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen (A661 / A5). Nahe gelegene Einkaufsmöglichkeiten und viele Sport- und Freizeitangebote, Kindergärten und Schulen, sowie einen S-Bahn-Anschluss nach Darmstadt und Frankfurt.