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Die Region rund um Darmstadt zeichnet sich durch eine hohe Wohnqualität aus. Zu den zahlreichen Vorzügen zählen die sehr gute Infrastruktur und die vielfältigen Möglichkeiten zur Naherholung. Bei der Suche nach Ihrer individuellen Wunschimmobilie unterstützen wir Sie mit einem umfassenden Service.

Als erfahrene Makler kennen wir die Besonderheiten des Markts und bieten Ihnen eine große Auswahl an unterschiedlichen Objekten an. Abhängig von der gewünschten Größe und Ausstattung kommen dabei verschiedenste Angebote in Frage. Während der gesamten Zusammenarbeit begleiten wir Sie mit professionellen Leistungen und stehen Ihnen als kompetenter Partner zur Seite. Entdecken Sie jetzt unseren lückenlosen Service für Kaufinteressenten und profitieren Sie vom Full-Service-Angebot bei ImmobilienBERNINGER e.K..

Großzügiges Raumangebot auf einer Etage mit Sonnenterrasse und Garten

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Datenblatt

ImmoNr	W 16039
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Hochparterre
PLZ	64291
Ort	Darmstadt / Wixhausen
Land	Deutschland
Wohnfläche	145 m²
Nutzfläche	102 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage
Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche

ImmoNr	W 16039	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Hochparterre	PLZ	64291
Ort	Darmstadt / Wixhausen	Land	Deutschland
Wohnfläche	145 m²	Nutzfläche	102 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage	Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche

Hinweis zur Provision:

Details zur Immobilie

Beschreibung
Ausstattung
Lage
Sonstiges
Preise
Energieausweis

In dieser schönen Eigentumswohnung haben Sie ein großzügiges Raumangebot von ca. 145 m² verteilt auf 6 Zimmer. Der tolle Schnitt mit den vielen Fenstern vermittelt Wohlbehagen und Helligkeit. Der eingewachsene Garten (Sondernutzungsrecht für diese Immobilie) mit der jeweils nach Süden und Westen ausgerichteten Terrasse lädt in den Sommermonaten zum Leben im Freien ein. Im Jahr 2002 wurde die Heizung (Viessmann) erneuert und das Haus von außen gedämmt.

Weiterhin steht Ihnen der komplette Keller (Sondernutzungsrecht für diese Immobilie) zur Verfügung. Im Kellergeschoss wäre zusätzlicher Wohnraum möglich.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre. Sie haben eine kleine Eigentümergemeinschaft von zwei Parteien. Im 1. OG wohnt der zweite Eigentümer. Diese Wohnung ist über eine separate Außentreppe zu erreichen.

Zur Inspiration und um mögliche Modernisierungsmaßnahmen der Immobilie aufzuzeigen, haben wir für das Titelbild ein virtuelles Homestaging vorgenommen. Gleich dahinter sehen Sie die aktuellen Gegebenheiten und somit die Originalfotos.

Wenn Ihnen das Objekt zusagt, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.07.2025
Endenergiebedarf: 127.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1967
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Zusammenfassung der Immobilie:

- ETW mit ca. 145 m² Wohnfläche, verteilt auf 6 Zimmer, in guter Wohnlage von DA- Wixhausen
- kleine Eigentümergemeinschaft von 2 Parteien
- Baujahr 1968
- Grundstücksgröße 730 m²
- offener Wohn- Essbereich
- Einbauküche
- Echtholzparkett im Wohnzimmer
- Tageslichtbad mit Echtglas-Massagedusche (Efeu auf Fliesen nur geklebt)
- Doppelisolierglasscheiben mit Rollladen, teilweise elektrisch
- komplett unterkellert, für den ganzen Keller ist ein Sondernutzungsrecht für diese Immobilie vereinbart
- zusätzlicher Wohnraum im KG möglich
- KG hat separaten Zugang von Außen
- Sauna im KG
- Dusche & Gäste-WC im KG
- Wasch-/ Trockenraum im KG
- über Eck überdachte Terrassen: Südterrasse und Westterrasse
- eingewachsener Garten mit Sondernutzungsrecht für diese Immobilie
- Gartenhütte
- Außengrill
- Zisterne
- Garage elektrisch zu öffnen
- 2 x Stellplatz unmittelbar vor dem Haus

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und guten Wohnlage von DA- Wixhausen.

Wixhausen verfügt über eine gute Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen (A661 / A5), einen S-Bahn Anschluss nach Frankfurt, Schule und Kindergarten. Nahe gelegene Einkaufsmöglichkeiten und viele Sport- und Freizeitangebote.

Wenn auch Sie Ihre Immobilie sorgenfrei vermieten oder verkaufen wollen, steht Ihnen ImmobilienBERNINGER mit einem umfassenden Service gerne zur Seite. Vereinbaren Sie mit uns unverbindlich ein Beratungsgespräch. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Baujahr	1968
Zustand	Modernisiert
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	23.07.2025
Endenergiebedarf	127,6 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude, nicht Anlagentechnik!)	1967
wesentlicher Energieträger	Gas

Details zur Immobilie

Energieausweisdaten

Baujahr	1968
Zustand	Modernisiert
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	23.07.2025
Endenergiebedarf	127,6 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude, nicht Anlagentechnik!)	1967
wesentlicher Energieträger	Gas

Beschreibung der Immobilie In dieser schönen Eigentumswohnung haben Sie ein großzügiges Raumangebot von ca. 145 m² verteilt auf 6 Zimmer. Der tolle Schnitt mit den vielen Fenstern vermittelt Wohlbehagen und Helligkeit. Der eingewachsene Garten (Sondernutzungsrecht für diese Immobilie) mit der jeweils nach Süden und Westen ausgerichteten Terrasse lädt in den Sommermonaten zum Leben im Freien ein. Im Jahr 2002 wurde die Heizung (Viessmann) erneuert und das Haus von außen gedämmt.

Weiterhin steht Ihnen der komplette Keller (Sondernutzungsrecht für diese Immobilie) zur Verfügung. Im Kellergeschoss wäre zusätzlicher Wohnraum möglich.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre. Sie haben eine kleine Eigentümergemeinschaft von zwei Parteien. Im 1. OG wohnt der zweite Eigentümer. Diese Wohnung ist über eine separate Außentreppe zu erreichen.

Zur Inspiration und um mögliche Modernisierungsmaßnahmen der Immobilie aufzuzeigen, haben wir für das Titelbild ein virtuelles Homestaging vorgenommen. Gleich dahinter sehen Sie die aktuellen Gegebenheiten und somit die Originalfotos.

Wenn Ihnen das Objekt zusagt, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.07.2025
Endenergiebedarf: 127.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1967
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Ausstattung der Immobilie Zusammenfassung der Immobilie:

- ETW mit ca. 145 m² Wohnfläche, verteilt auf 6 Zimmer, in guter Wohnlage von DA- Wixhausen
- kleine Eigentümergemeinschaft von 2 Parteien
- Baujahr 1968
- Grundstücksgröße 730 m²
- offener Wohn- Essbereich
- Einbauküche
- Echtholzparkett im Wohnzimmer
- Tageslichtbad mit Echtglas-Massagedusche (Efeu auf Fliesen nur geklebt)
- Doppelisolierglasscheiben mit Rollladen, teilweise elektrisch
- komplett unterkellert, für den ganzen Keller ist ein Sondernutzungsrecht für diese Immobilie vereinbart
- zusätzlicher Wohnraum im KG möglich
- KG hat separaten Zugang von Außen
- Sauna im KG
- Dusche & Gäste-WC im KG
- Wasch-/ Trockenraum im KG
- über Eck überdachte Terrassen: Südterrasse und Westterrasse
- eingewachsener Garten mit Sondernutzungsrecht für diese Immobilie
- Gartenhütte
- Außengrill
- Zisterne
- Garage elektrisch zu öffnen
- 2 x Stellplatz unmittelbar vor dem Haus Hier befindet sich die Immobilie Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und guten Wohnlage von DA- Wixhausen.

Wixhausen verfügt über eine gute Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen (A661 / A5), einen S-Bahn Anschluss nach Frankfurt, Schule und Kindergarten. Nahe gelegene Einkaufsmöglichkeiten und viele Sport- und Freizeitangebote. Sonstige Angaben zur Immobilie Wenn auch Sie Ihre Immobilie sorgenfrei vermieten oder verkaufen wollen, steht Ihnen ImmobilienBERNINGER mit einem umfassenden Service gerne zur Seite. Vereinbaren Sie mit uns unverbindlich ein Beratungsgespräch. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ansprechpartner

Frau Katharina Berninger
Tulpenweg 10
64291 Darmstadt

Telefon +49 6151 7873030 Fax +49 6151 7873031 E-Mail anfragen@immo-berninger.de

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Dank unseres stetig wechselnden Angebots vermitteln wir für jeden Geschmack die passende Immobilie. Dabei beschränken wir uns nicht nur auf Darmstadt mit seinen Stadtteilen, wie Eberstadt, Arheilgen, Bessungen, usw., sondern auch auf die Umgebung, den Landkreis Darmstadt-Dieburg, wie Alsbach-Hähnlein, Griesheim, Seeheim-Jugenheim, Weiterstadt, usw. Als Alternative zur eigenen Nutzung bieten wir auch attraktive Renditeobjekte wie Mehrfamilienhäuser an. Wenn Sie in eine hochwertige Immobilie in bevorzugter Lage investieren wollen, sind Sie bei uns an der richtigen Adresse.

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