Dachgeschoss-Traum hell & luftig

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Datenblatt
ImmoNrW 18064
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ64665
OrtAlsbach-Hähnlein
LandDeutschland
Etage3
Wohnfläche82 m²
Anzahl Zimmer2,5
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz
BalkonJa
KücheEinbauküche
ImmoNrW 18064 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss PLZ64665
OrtAlsbach-Hähnlein LandDeutschland
Etage3 Wohnfläche82 m²
Anzahl Zimmer2,5 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Freiplatz
BalkonJa KücheEinbauküche

Hinweis zur Provision:

Details zur Immobilie
Unser hell und luftiger Dachgeschoss-Traum punktet mit einem tollen Schnitt. Bereits beim Eintreten in den geräumigen Flurbereich fühlt man sich wohl. Von hier aus gelangt man in die einzelnen Räumlichkeiten, wie in das Tageslichtbadezimmer, dass über eine Badewanne und eine Dusche verfügt, ein separates WC, eine Abstellkammer und ein Schlafzimmer, das durch ein zusätzliches, seitliches Fenster zur Loggia, sehr charmant gestaltet wurde.

Das Highlight der Immobilie ist der große Wohn- Essbereich mit größtenteils bodentiefen Fensterelementen und den angegliederten beiden Loggien in Nord- und Südausrichtung. Hinter der Wand im Wohnbereich befindet sich die halboffene Küche mit Einbaumöbeln, von der man auch in den Flur gelangen kann.

Das Angebot wird weiterhin durch einen zur Wohnung gehörenden Außenstellplatz, ein Kellerabteil, einen Fahrrad- und Trockenraum abgerundet.

Das Hausgeld in Höhe von 314,- € setzt sich wie folgt zusammen:

218,97 € umlagefähige NK
48,07 € nicht umlagefähige NK
46,67 € Rücklagen

Das Anwesen verfügt über eine gute Rücklagenbildung.

Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich zur Zeit auf 6.600,- €. Die Mieterin würde gerne weiterhin in der Wohnung wohnen bleiben.

Wenn wir Sie mit dieser Immobilie begeistert haben, dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 02.04.2024
Endenergieverbrauch: 136.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1984
Wesentlicher Energieträger: Gas

Zusammenfassung der Immobilie:

- 2,5 Zi.- Dachgeschosswohnung mit ca. 81,93 m² Wohnfläche in Alsbach-Hähnlein
- sehr gepflegtes Anwesen mit 34 Wohneinheiten
- sehr hell aufgrund vieler Fensterelemente
- offener Wohn-Essbereich mit halboffener Küche
- 2- fach-Isolierglasscheiben, Fenster im Essbereich bereits mit 3-fach verglasten Fensterelement
- Böden: Laminat und Fliesen
- Zentralheizung Gas
- EBK mit E-Geräten, Anschaffung in 2010, im Preis enthalten (Waschmaschine integrierbar)
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche
- separates WC
- Einbau von Kamin/Kachelofen in Teilungserklärung gestattet, sowie auch Markisenanbringung
- 2 Loggien (Nord- und Südausrichtung)
- Kellerabteil
- Fahrradraum
- Trockenraum
- Außenstellplatz im Kaufpreis enthalten
Willkommen in Alsbach-Hähnlein!

Die Immobilie ist fantastisch gelegen, nah gelegene Einkaufsmöglichkeiten, Straßenbahnhaltestelle, Bushaltestelle alles in wenigen Minuten Fußweg zu erreichen. Mit dem Zug können Sie am Haltepunkt Hähnlein Richtung Darmstadt und Frankfurt sowie Mannheim und Heidelberg fahren. Die Autobahn A5 ist in wenigen Autominuten über die Auffahrt in Seeheim zu erreichen.

Alsbach-Hähnlein ist eine Gemeinde im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg an der Bergstraße. Die Doppelgemeinde, bestehend aus Alsbach und Alsbach-Hähnlein und liegt klimatisch günstig inmitten ausgedehnter Obstbaumkulturen und schöner Bergwälder.

Reizvolle Ziele für Wanderer und gut ausgebaute Radfahrwege laden ein, die Gegend zu erkunden und sich an der Natur zu erfreuen. Von der Struktur her handelt es sich bei der Gemeinde Alsbach-Hähnlein um eine Wohnsitzgemeinde mit leicht ländlichem, aber auch leicht industriellem Einschlag.
ImmobilienBERNINGER - Ihr professioneller Immobilienmakler für Darmstadt und Umgebung

Wenn auch Sie Ihre Immobilie sorgenfrei verkaufen oder vermieten möchten, steht Ihnen ImmobilienBERNINGER mit einer außergewöhnlichen Kundenbetreuung und einem umfassenden Service gerne zur Seite.

Legen Sie die komplette Abwicklung in unsere Hände und profitieren Sie von einem reibungslosen Ablauf bei der Vermarktung Ihrer Immobilie.

Vereinbaren Sie mit uns unverbindlich ein Beratungsgespräch.

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Team von ImmobilienBERNINGER
Baujahr1984
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch136,6 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis02.04.2024
Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude, nicht Anlagentechnik!)1984
wesentlicher EnergieträgerGas
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Baujahr1984
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch136,6 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis02.04.2024
Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude, nicht Anlagentechnik!)1984
wesentlicher EnergieträgerGas
Beschreibung der Immobilie Unser hell und luftiger Dachgeschoss-Traum punktet mit einem tollen Schnitt. Bereits beim Eintreten in den geräumigen Flurbereich fühlt man sich wohl. Von hier aus gelangt man in die einzelnen Räumlichkeiten, wie in das Tageslichtbadezimmer, dass über eine Badewanne und eine Dusche verfügt, ein separates WC, eine Abstellkammer und ein Schlafzimmer, das durch ein zusätzliches, seitliches Fenster zur Loggia, sehr charmant gestaltet wurde.

Das Highlight der Immobilie ist der große Wohn- Essbereich mit größtenteils bodentiefen Fensterelementen und den angegliederten beiden Loggien in Nord- und Südausrichtung. Hinter der Wand im Wohnbereich befindet sich die halboffene Küche mit Einbaumöbeln, von der man auch in den Flur gelangen kann.

Das Angebot wird weiterhin durch einen zur Wohnung gehörenden Außenstellplatz, ein Kellerabteil, einen Fahrrad- und Trockenraum abgerundet.

Das Hausgeld in Höhe von 314,- € setzt sich wie folgt zusammen:

218,97 € umlagefähige NK
48,07 € nicht umlagefähige NK
46,67 € Rücklagen

Das Anwesen verfügt über eine gute Rücklagenbildung.

Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich zur Zeit auf 6.600,- €. Die Mieterin würde gerne weiterhin in der Wohnung wohnen bleiben.

Wenn wir Sie mit dieser Immobilie begeistert haben, dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 02.04.2024
Endenergieverbrauch: 136.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1984
Wesentlicher Energieträger: Gas

Ausstattung der Immobilie Zusammenfassung der Immobilie:

- 2,5 Zi.- Dachgeschosswohnung mit ca. 81,93 m² Wohnfläche in Alsbach-Hähnlein
- sehr gepflegtes Anwesen mit 34 Wohneinheiten
- sehr hell aufgrund vieler Fensterelemente
- offener Wohn-Essbereich mit halboffener Küche
- 2- fach-Isolierglasscheiben, Fenster im Essbereich bereits mit 3-fach verglasten Fensterelement
- Böden: Laminat und Fliesen
- Zentralheizung Gas
- EBK mit E-Geräten, Anschaffung in 2010, im Preis enthalten (Waschmaschine integrierbar)
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche
- separates WC
- Einbau von Kamin/Kachelofen in Teilungserklärung gestattet, sowie auch Markisenanbringung
- 2 Loggien (Nord- und Südausrichtung)
- Kellerabteil
- Fahrradraum
- Trockenraum
- Außenstellplatz im Kaufpreis enthalten
Hier befindet sich die Immobilie Willkommen in Alsbach-Hähnlein!

Die Immobilie ist fantastisch gelegen, nah gelegene Einkaufsmöglichkeiten, Straßenbahnhaltestelle, Bushaltestelle alles in wenigen Minuten Fußweg zu erreichen. Mit dem Zug können Sie am Haltepunkt Hähnlein Richtung Darmstadt und Frankfurt sowie Mannheim und Heidelberg fahren. Die Autobahn A5 ist in wenigen Autominuten über die Auffahrt in Seeheim zu erreichen.

Alsbach-Hähnlein ist eine Gemeinde im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg an der Bergstraße. Die Doppelgemeinde, bestehend aus Alsbach und Alsbach-Hähnlein und liegt klimatisch günstig inmitten ausgedehnter Obstbaumkulturen und schöner Bergwälder.

Reizvolle Ziele für Wanderer und gut ausgebaute Radfahrwege laden ein, die Gegend zu erkunden und sich an der Natur zu erfreuen. Von der Struktur her handelt es sich bei der Gemeinde Alsbach-Hähnlein um eine Wohnsitzgemeinde mit leicht ländlichem, aber auch leicht industriellem Einschlag.
Sonstige Angaben zur Immobilie ImmobilienBERNINGER - Ihr professioneller Immobilienmakler für Darmstadt und Umgebung

Wenn auch Sie Ihre Immobilie sorgenfrei verkaufen oder vermieten möchten, steht Ihnen ImmobilienBERNINGER mit einer außergewöhnlichen Kundenbetreuung und einem umfassenden Service gerne zur Seite.

Legen Sie die komplette Abwicklung in unsere Hände und profitieren Sie von einem reibungslosen Ablauf bei der Vermarktung Ihrer Immobilie.

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Tulpenweg 10
64291 Darmstadt

Telefon +49 6151 7873030 Fax +49 6151 7873031 E-Mail info@immobilien-berninger.de

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