Charmantes Einfamilienhaus mit ca. 78 m² Wohnfläche & ca. 51 m² wohnlich ausgebauter Nutzfläche

Unser charmantes, freistehendes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1900 wurde 1950 mit einem Anbau erweitert. Das Haus hat im Hochparterre eine Wohnfläche von ca. 77,96 m² und im Dachgeschoss eine zu Wohnzwecken ausgebaute Nutzfläche von ca. 50,28 m². Nach entsprechender Prüfung, kann gegebenenfalls die Decke zum Spitzboden geöffnet werden, um weitere Wohnfläche zu generieren. Das Objekt ist leerstehend und daher sofort verfügbar.

Im Jahr 2010 wurde es aufwendig modernisiert. Die Modernisierungsmaßnahmen betrafen im wesentlichen: die Erneuerung von Sanitärinstallation und Elektrik, neue Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, neue Innentreppe, neue Bäder. Eine Dachsanierung ist 1983 erfolgt. Die Doppel-Isolierglasscheiben und die Heizkörper wurden 1990 erneuert.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Durchgangszimmer und ein Tageslicht Badezimmer mit Eckbadewanne, sowie ein Heizungs- und Abstellraum.

Im Obergeschoss sind 2 weitere Zimmer, eine Abstellkammer und eine Tageslicht Gäste-WC vorhanden. Hier ist auch Platz für Waschmaschine und Trockner.

Der Gewölbekeller (Kriechkeller) ist vom Hof zu betreten.

Zu der Einheit gehört weiterhin ein Carport, der bereits im Kaufpreis enthalten ist.

In zweiter Reihe befindet sich ein Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1983, dass wir bereits veräußert haben.

Wenn wir Sie mit unserer Immobilie begeistert haben, dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme über das Immobilienportal. Gerne stehen wir Ihnen telefonisch für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.12.2030
Endenergiebedarf: 250.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Zusammenfassung der Immobilie:

- charmantes, freistehendes Einfamilienhaus in massiver Bauweise, zentral gelegen in Darmstadt-Wixhausen
- Grundstücksgröße ca. 215 m²
- Baujahr 1900 mit Anbau aus 1950
- 3 - 4 Zimmer
- sofort verfügbar
- viele Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits vorgenommen
- Wohnfläche ca. 77,96 m² im Erdgeschoss
- zu Wohnzwecken ausgebaute Nutzfläche von ca. 50,28 m² im Dachgeschoss
- Carport im Kaufpreis enthalten

Willkommen in Darmstadt-Wixhausen!

Unsere Immobilie liegt zentral in Darmstadt-Wixhausen, ganz in der Nähe der S-Bahn Station.

Wixhausen ist ein nördlicher Stadtteil der Stadt Darmstadt und verfügt über eine gute Infrastruktur, Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen (A661 / A5) und hat eine Grundschule (Georg-August-Zinn-Schule). Weiterhin gibt es nahe gelegene Einkaufsmöglichkeiten und viele Freizeitangebote.

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