Zweifamilienhaus in ruhiger, attraktiver Feldrandnähe von Erzhausen

Wir präsentieren Ihnen ein Zweifamilienwohnhaus in ruhiger, attraktiver Feldrandnähe von Erzhausen. Die beiden Wohneinheiten sind nach WEG geteilt. Beide Wohnungen stehen leer und sind sofort verfügbar. Bei unserem Wohnhaus handelt es sich um ein Fertighaus der Firma Steif mit einem Keller in massiver Bauweise. Das Erdgeschoss hat das Baujahr 1975, das Dachgeschoss wurde in 1994 aufgestockt.


Wohneinheit 1 EG mit einer Wohnfläche von ca. 120 m²

Unsere Wohneinheit im Erdgeschoss hat einen offenen Wohn- Essbereich auf ca. 40 m² mit Zutritt auf die großzügige Terrasse in Süd Ausrichtung. Die angegliederte Küche kann noch mit einer Verbindungstür zum Essbereich ergänzt werden. Außerdem bietet die Wohnung noch 3 weitere Zimmer und ein Tageslicht Badezimmer, das mit einer Dusche und einer Wanne ausgestattet ist. Zu der Wohnung gehört noch ein großer Hobbyraum und 2 weitere Räume im Kellergeschoss, sowie die Garage.


Wohneinheit 2 DG mit einer Wohnfläche von ca. 91 m²

Die Wohneinheit im Dachgeschoss bietet einen großzügigen Wohn- Essbereich mit Kachelofen und Zutritt auf den Balkon in Süd Ausrichtung. Außerdem zwei weitere Schlafräume, eine Küche mit Einbauküche, eine Abstellkammer und ein Tageslicht Badezimmer mit Dusche und Wanne. Das Dachgeschoss ist in offener Bauweise errichtet, alle Zwischenwände können bei Bedarf umgestaltet und das abgehängte Spitzdach geöffnet werden. Weiterhin umfasst diese Wohneinheit einen Kellerraum und 2 Außenstellplätze.

Wenn wir Sie mit unserer Immobilie begeistert haben, dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme über das Immobilienportal. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.08.2032
Endenergiebedarf: 161.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1975
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Zusammenfassung der Immobilie:

- Zweifamilienwohnhaus in ruhiger, attraktiver Feldrandnähe von Erzhausen
- 2 Wohnungen nach WEG geteilt
- beide Wohnungen sofort verfügbar
- Wohnfläche insg. ca. 211 m² verteilt auf 7 Zimmer
- Nutzfläche ca. 103 m²
- Grundstücksgröße 405 m²
- Fertighaus der Fa. Steif, EG Baujahr 1975, Aufstockung Dach 1994
- voll unterkellert in massiver Bauweise mit Zugang zum Garten
- Fenster Holzrahmen mit Doppel-Isolierverglasung und Rollläden, teilw. elektrisch
- Böden: Parkett, Fliesen und Teppichboden
- Öl-Zentralheizung Buderus mit Warmwasseraufbereitung aus 2012, Öltank 6.000 Liter Fassungsvermögen
- Kachelofen im DG
- große Terrasse (ca. 26 m²) mit Markise in Süd Ausrichtung
- Balkon im DG
- 3 Tageslicht Bäder
- charmanter Garten mit Brunnen
- 2 Außenstellplätze und Garage

Willkommen in Erzhausen!

Unsere Immobilie liegt ruhig in attraktiver Feldrandnähe.

Erzhausen ist eine Gemeinde im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg zwischen Darmstadt und Frankfurt am Main. Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, mehreren Kindertagesstätten und einer Grundschule.

Durch die Einbindung an das S-Bahn-Netz des Rhein-Main-Verkehrsverbunds verkehren S-Bahnen nach Darmstadt und Frankfurt sowie Busse der Darmstadt-Dieburg Nahverkehr Organisation und des RMV. Die Autobahnen A5 und A661 sind in wenigen Autominuten zu erreichen.

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