Wohnen in bevorzugter TOPLAGE von Darmstadt-Eberstadt

Hier wohnen Sie in einer exklusiven und begehrten Wohnlage von Darmstadt-Eberstadt. Unser Objekt steht mit weiteren 9 Einfamilienheimen in einer Hanglage in Waldnähe und zeichnet sich durch zeitlose Architektur, großzügige Grundrisse, helle Räume sowie ein angenehmes Wohnklima aus. Gerne stellen wir Ihnen unser schönes Objekt einmal persönlich vor.

Das ERDGESCHOSS empfängt Sie bereits einladend mit offenem Wohn- und Essbereich von ca. 46 m² und einem Panorama Hebe- Schiebefensterelement sowie dem Zugang zur großen Süd Terrasse. Die geräumige Küche kann bei Bedarf ebenfalls offen gestaltet werden. Im Eingangsbereich ist ausreichend Platz für eine Garderobe. Hier angegliedert finden Sie auch das Gäste- WC.

Der moderne Grundriss setzt sich im OBERGESCHOSS nahtlos fort. Hier befinden sich 3 schön geschnittene Schlafräume mit großen Fenstern sowie integrierten Oberlichtern, die für Behaglichkeit und helle Wohnräume sorgen. Für ausreichend Komfort sorgen auch die 2 Tageslicht Bäder. Das Schlafzimmer und der Flur sind mit Einbauschränken ausgestattet.

Das KELLERGESCHOSS bietet einen großen Hobbyraum sowie einen Keller- und Heizungsraum.

Ihr Auto parken Sie bequem auf dem Parkplatz vor dem Haus oder auf dem Tiefgaragenstellplatz.

Weiterhin steht Ihnen ein gemeinschaftliches Grundstück von ca. 1.500 m² mit direktem Zugang zum Wald für Ihre Erholung und Entspannung zur Verfügung.

Wenn wir Sie mit unserer Immobilie begeistert haben, dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme über das Immobilienportal. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins auch telefonisch zur Verfügung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.09.2032
Endenergiebedarf: 179.37 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Wesentlicher Energieträger: Gas

Zusammenfassung der Immobilie:

- Reihenhaus mit Flachdach aus dem Baujahr 1974 in einer TOPLAGE von Darmstadt- Eberstadt
- das Objekt ist sofort verfügbar
- Grundfläche L-Form mit den Schenkelmaßen: ca. 11 m x 11 m
- 4 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 129 m²
- Grundstücksgröße 209 m², real geteilt
- massive Bauweise, voll unterkellert
- Heizung: Brennwertkessel Viessmann aus 2015
- Fenster: Alu Hebe-Schiebeelement aus 1974, restliche Fenster mit Kunststoffrahmen aus 1986, teilw. mit elektrischen Rollladen
- integrierte Oberlichter
- Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Teppichboden
- großer offener Wohn- und Essbereich
- Küche kann offen gestaltet werden
- 2 Tageslichtbäder
- Gäste- WC
- großer Hobbyraum
- große Süd- Terrasse (ca. 18 m²) mit Markise
- Entkalkungsanlage
- Garten mit Geräteschuppen aus Beton
- Außen- und Tiefgaragenstellplatz
- Gemeinschaftsgrundstück von ca. 1.500 m² mit direktem Waldzugang

Willkommen in der exklusiven und begehrten Wohnlage von Eberstadt!

Eberstadt ist ein Stadtteil der südhessischen kreisfreien Stadt Darmstadt, der im Süden der Stadt liegt.

In Eberstadt finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäcker, Metzger, Kindergärten und Schulen. Das Schulzentrum Marienhöhe ist nur 500 m von unserem Objekt entfernt.


Der Stadtteil besitzt mit dem Bahnhof Darmstadt-Eberstadt einen Bahnanschluss an der Main-Neckar-Eisenbahn. Es bestehen Verbindungen nach Heidelberg und Mannheim über Bensheim und nach Frankfurt über Darmstadt und Langen.

Die Straßenbahnen in Richtung Norden fahren in die Darmstädter Innenstadt (Linien 6 bis 8) und zum Hauptbahnhof (Linie 1). Südwärts fahren die Linien 6 und 8 nach Seeheim-Jugenheim und Alsbach-Hähnlein.

Eberstadt liegt am Kreuzungspunkt der B 3 mit der B 426. Beide Fernstraßen wurden aus dem Ort heraus und auf eine Umgehungsstraße verlegt. In diese mündet auch der Anschluss Darmstadt-Eberstadt der Autobahn A 5 mit Anbindung an Darmstadt, Frankfurt, Heidelberg und Mannheim. Der Frankfurter Flughafen liegt in ca. 20 Autominuten Entfernung.

Die Unternehmen Software AG, Isra Vision und Kao Germany haben ihren Sitz in Darmstadt-Eberstadt.

ImmobilienBERNINGER e.K. - Ihr Qualitätsmakler für Darmstadt und Umgebung!

Wenn auch Sie Ihre Immobilie sorgenfrei verkaufen oder vermieten möchten, steht Ihnen ImmobilienBERNINGER e.K. mit einer herzlichen und persönlichen Kundenbetreuung, sowie einem umfassenden Premium Service gerne zur Seite.

Legen Sie die komplette Abwicklung in unsere Hände und profitieren Sie von einem reibungslosen Ablauf bei der Vermarktung Ihrer Immobilie.

Vereinbaren Sie mit uns unverbindlich ein Beratungsgespräch.

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Team von ImmobilienBERNINGER e.K.
Wir schaffen HEIMAT & GEBORGENHEIT!

Kaufpreis	749.000 €
Außen-Provision	3,57 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) Der Verkäufer zahlt Provision in gleicher Höhe.
Währung	€