TRAUMLAGE ! - Exklusives Wohngefühl am Stetteritz mit Panoramablick, großem Grundstück und 2 Garagen

Das Highlight unseres freistehendenden EINFAMILIENHAUSES ist der beeindruckende Standort. In schöner Hanglage am Stetteritz bietet unser Anwesen einen tollen Weitblick.

Genießen Sie das exklusive Wohngefühl auf dem 745 m² großen Hanggrundstück. Das Einfamilienheim bietet Ihnen derzeit 5 Zimmer und ca. 141 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Ebenen.

Durch die Bebauung in Hanglage liegt der Eingangsbereich im OBERGESCHOSS des Hauses. Aus dem geräumigen Flur gelangen Sie in den großzügigen Wohn- Essbereich mit Panoramafenster und Zugang auf den Balkon in Süd Ausrichtung mit herrlichem Weitblick. Auf dieser Ebene befindet sich außerdem die angrenzende Küche, das Gäste- WC und ein Arbeitszimmer.

Das ERDGESCHOSS hält 3 weitere Zimmer für Sie bereit, die jeweils Zutritt auf die Sonnenterrasse gewähren, sowie ein geräumiges Tageslicht Badezimmer, einen Hauswirtschafts- und Heizungsraum.

Der DACHBODEN verfügt genügend Fläche für Aufbewahrung.

Auf dem Anwesen befindet sich eine Garage. Eine weitere Garage steht Ihnen auf einem benachbarten Grundstück zur Verfügung.

Wenn wir Sie mit unserer Immobilie begeistert haben, dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme über das Immobilienportal. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.10.2032
Endenergiebedarf: 191.46 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Zusammenfassung der Immobilie:

- Freistehendes Einfamilienhaus in attraktiver Hanglage am Stetteritz in Roßdorf/ Gundernhausen
- das Objekt ist sofort verfügbar
- Baujahr 1972 in massiver Bauweise erbaut
- Haus Außenmaße: 10,11 x 8,24 m
- 5 Zimmer verteilt auf ca. 141 m² Wohnfläche und 2 Etagen
- Grundstücksgröße 745 m²
- Holzfenster mit Doppelverglasung aus 1983, vereinzelt neueres Fabrikat
- Ölheizung aus 1993 mit Warmwasseraufbereitung von Viessmann
- Entkalkungsanlage
- Bodenbeläge: Eiche Parkett, Fliesen und Laminat
- großer offener Wohn- und Essbereich mit Balkon in Süd Ausrichtung und tollem Weitblick
- Terrasse in Süd Ausrichtung mit Zugang von 3 Zimmern
- Tageslicht Badezimmer
- Gäste-WC
- Alarmanlage
- Gartenfläche um das Haus herum
- 2 Garagen (davon eine auf einem benachbarten Grundstück)

Willkommen am Stetteritz in Roßdorf/ Gundernhausen!

Unser Objekt liegt in bester Lage von Gundernhausen, idyllisch am Hang mit tollem Ausblick.

Roßdorf ist mit dem Ortsteil Gundernhausen eine beliebte und lebenswerte Gemeinde mit guter Infrastruktur. Das Gewerbegebiet ZENT.RO bietet Ihnen alle Geschäfte für den täglichen Bedarf und ein Ärztehaus.

Über die nahgelegene B26 erreicht man in ca. 15 Autominuten die Wissenschaftsstadt Darmstadt. Ohne Auto kommen Sie gut mit den örtlichen Buslinien nach Darmstadt und die umliegenden Gemeinden. Autobahnanbindungen an die A5 und A6 stehen ab Darmstadt zur Verfügung.

Freizeitmöglichkeiten kommen hier nicht zu kurz. Roßdorf bietet mit vielen örtlichen Vereinen und mehreren Sporthallen ein großes und vielfältiges Freizeitangebot. Das beliebte Freibad und die Rollschuhlaufbahn, die im Winter als Open Air Eisbahn genutzt wird, sowie der Golfplatz in Fußentfernung bietet zusätzlichen Spaß. Für Naturliebhaber lädt die reizvolle Lage und der nahgelegene Odenwald zu Spaziergängen und Ausflügen ein.

Die Gemeinde verfügt über 2 Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen (Gymnasium und Gesamtschule) sind in Roßdorf vorhanden.

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Kaufpreis	490.000 €
Außen-Provision	3,57 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) Der Verkäufer zahlt Provision in gleicher Höhe.
Währung	€