ANLAGEOBJEKT - Großes, solides und sehr gepflegtes Reihenmittelhaus mit Garage!

Unser gepflegtes Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1979 ist voll unterkellert und hat ein ausgebautes Dachgeschoss.

Die Grudrisskonzeption entspricht zeitgemäßen Wohnanforderungen. Es besteht kein Instandhaltungsrückstau.

Das Erdgeschoss wird von dem offenen Wohn- und Essbereich mit Kaminofen dominiert, welcher durch die breite Hebe- Schiebetür viel Helligkeit bietet. Die große Terrasse mit Blick in den gepflegten Garten ist überdacht. Eine großzügige Küche, ein Gäste-WC, ein Abstellraum und der einladende Dielenbreich sind ebenfalls auf dieser Etage vorzufinden.

Im Obergeschoss befinden sich 2 Zimmer. Ein 3. Zimmer wäre durch die Abtrennung des aktuell offenen Dielenbereichs leicht umzusetzen. Weiterhin finden Sie ein geräumiges Badezimmer und eine Loggia mit Balkon und Zugang von beiden Zimmern vor.

Ein offenes Dachstudio mit einem kleinen Abstellraum sind in der obersten Etage vorzufinden.

Das Kellergeschoss mit Zugang zum Garten, beherbergt Abstellräume, eine Sauna und eine Dusche.

Ein geschmackvoll angelegter Garten mit Gartenhütte und einer Laube, sowie eine Garage mit elektrischem Rolltor, die sich auf dem gegenüber liegenden Nachbargrundstück befindet, runden unser Angebot ab.

Wir verkaufen das Objekt als Anlageobjekt mit einem Wohnrecht und monatlicher Nutzungsentschädigung. Für nähere Erläuterungen kommen Sie gerne auf uns zu.

Wenn wir Sie mit unserem Objekt begeistert haben, dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme über das Immobilienportal. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.02.2033
Endenergiebedarf: 138.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1979
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Zusammenfassung der Immobilie:

- Reihenmittelhaus massiv erbaut aus Baujahr 1979 in gefragter Lage von Darmstadt-Arheilgen
- Hausaußenmaße 10,5 x 7,00 m
- Kauf als Anlageobjekt mit Wohnrecht und monatl. Nutzungsentschädigung
- großer Wohn- Essbereich mit Panorama Hebe- Schiebetür aus 2018
- Fenster Holz- und Kunstofffenster mit doppelter Isolierverglasung und überwiegend elektr. Rollladen
- neue Dachfenster 2020
- Boden: Fliesen, Teppichboden
- Gas- Zentralheizung aus 2004
- Fußbodenheizung
- 2 Abstellräume
- Gäste- WC
- Sauna
- Kaminofen
- Loggia und Balkon in West Ausrichtung
- große Terrasse 7 x 5 m mit Überdachung aus 2016 in West Ausrichtung
- voll unterkellert, Keller bietet Zugang zum Garten
- Garten mit Gartenhütte und Laube
- Garage mit elektrischen Rolltor und Fernbedienung

Willkommen in Darmstadt-Arheilgen!

Unser Objekt hat eine gute und stark nachgefragte Wohnlage im nördlichen Darmstädter Steidtteil von Arheilgen.

Es liegt in ruhiger Lage ganz in der Nähe des Aldi Marktes. Erledigungen des täglichen Bedarfs, Einkaufen, Ärzte, Schulen, Kitas usw. sind fußläufig erreichbar.

Insgesamt haben wir eine sehr gute Infrastruktur mit guten Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel, wie Straßenbahn, Bus und S-Bahn, sowie die Autobahnen A661und A5 und der Nähe zum Frankfurter Flughafen.

Auch gibt es in Darmstadt-Arheilgen viele Sport- und Freizeitangebote.

ImmobilienBERNINGER e.K. - Ihr Qualitätsmakler für Darmstadt und Umgebung!

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Wir freuen uns auf Sie!
Ihr Team von ImmobilienBERNINGER e.K.

Kaufpreis	499.000 €
Außen-Provision	3,57 (inkl. MwSt.) des Kaufpreises. Der Verkäufer zahlt Provison in gleicher Höhe.
Währung	€