Solides Invest - 8-PARTEIEN-HAUS in Darmstadt-Mitte

Das 8-Parteien-Haus wurde in den 50er Jahren in massiver Bauweise erbaut. Der gute Standort in Darmstadt-Mitte spricht bereits für sich.

Die Wohnungen sind durch die vielen Fenster sehr hell sowie zweckmäßig und gut geschnitten.

Das Haus beherbergt:

3 x 3-Zimmer-Wohnung (zwischen ca. 65 - 74 m²)
3 x 1-Zimmer-Wohnung (zwischen ca. 36 - 45 m²)
1 x 2-Zimmer-Wohnung (ca. 60 m²) und
1 x kleines Büro oder Apartment (ca. 17 m²) im EG (das auch zu der 2-Zimmer-Wohnung ergänzt werden könnte)

7 der Wohnungen sind durch einen Gewerbemietvertrag an einen solventen Mieter vermietet. Und 1 Wohnung ist an eine Privatperson vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 57.289,68 €.

Das Haus ist mit einem Aufzug ausgestattet (aktuell stillgelegt). Der Keller bietet mit einigen Räumen und Kellerabteilen genügend Stauraum. Im Hof befinden sich 3 PKW Stellplätze sowie Fahrradabstellplätze.

Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden durchgeführt:

2004 Pelletheizung mit Pufferspeicher
2016 neuer Elektrokasten mit neuen Elektroleitungen bis zu dem Wohnungsverteiler
2018 aufwendige Dachreparaturen / Dachentwässerung und Gauben Sanierung
2018 Fassadensanierung


Wenn wir Sie mit unserem Objekt begeistert haben, dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme über das Immobilienportal. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.01.2032
Endenergiebedarf: 219.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Wesentlicher Energieträger: Pelletheizung
Klasse: G

Zusammenfassung der Immobilie:

- 8-Parteien-Haus in massiver Bauweise aus den 50ern mit Standort Darmstadt-Mitte
- vollständig und solide vermietet mit einer Jahresnettokaltmiete von 57.289,68 €
- helle Wohnungen mit zweckmäßigem Schnitt
- voll unterkellert
- Modernisierungen/Instandhaltungsmaßnahmen fortlaufend erfolgt
- Innenhof mit 3 PKW Stellplätzen und Fahrradstellplätzen
- exzellente Anbindung an ÖPNV

Willkommen in Darmstadt-Mitte!

Im direkten Umfeld befinden sich diverse Geschäfte des alltäglichen Bedarfs, wie Supermarkt, Friseur, Drogerie und gastronomische Einrichtungen. In wenigen Schritten von unserem Objekt entfernt, befindet sich die Straßenbahnhaltestelle.

Die Wissenschaftsstadt Darmstadt verfügt flächendeckend über eine hervorragende Infrastruktur mit umfangreichen ÖPNV-Anbindungen und ist somit perfekt an die Metropolregionen Rhein-Main und Rhein-Neckar angebunden. Mit der schnellen Zufahrt an die Autobahnverbindungen A5 und A661 sowie der Bundesstraße B42 ist Darmstadt die perfekte Schnittstelle für Berufstätige im gesamten Rhein-Main / Rhein-Neckar Region. Für Studenten ist der Wohnstandort auch aufgrund der guten Erreichbarkeit an die Technische Universität oder Hochschule Darmstadt ideal. Zudem ist der Frankfurter Flughafen mit nur ca. 30 Autofahrtminuten erreichbar.

Das Forschungsinstitut Prognos zählt Darmstadt innerhalb Deutschlands zu den Top-Regionen der Zukunft mit über 30 wissenschaftlichen Einrichtungen und forschenden Unter­nehmen mit internationaler Bedeutung. Rund 130.000 Erwerbstätige bei knapp 160.000 Einwohnern. Beste Rankingplätze mit zukunftsträchtigem Standort. Wirtschaftliche Leitbranchen: Chemie / Pharma / Biotech, Haarkosmetik, Informations- und Kommunikationstechnologie, Maschinenbau / Elektrotechnik / Mechatronik, Weltraum-Technologie. Darmstadt bietet viel Qualität für Lebens- und Arbeitsraum.

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Kaufpreis	1.450.000 €
Außen-Provision	3,57 (inkl. MwSt.) des Kaufpreises. Der Verkäufer zahlt Provison in gleicher Höhe.
Währung	€
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	4.774,14 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)	4.774,14 €