AltbauPERLE hat Lust auf Neues! Einfamilienhaus + Nebengebäude + idyllischer Schrebergarten

Unser frei stehendes und solides EINFAMILIENHAUS mit NEBENGEBÄUDE und GARAGE zeichnet sich durch helle und gut geschnittene Räume aus. Die AltbauPERLE hat viel Potenzial nach einer gelungenen Modernisierung wieder in voller Kraft zu strahlen. Das Objekt steht leer und ist sofort für Sie verfügbar.

Beim Eintreten empfängt Sie ein geräumiger Flur. Von hier aus gelangen Sie in das Tageslicht-Duschbad oder über die Treppe in den Keller oder ins Hochparterre.

Im Hochparterre erwartet Sie ein großer, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, der durch eine Schiebetür getrennt werden kann. Weiterhin ein Arbeitszimmer und eine große Wohnküche.

Das Obergeschoss beherbergt ein Schlafzimmer, sowie 3 weitere Zimmer, die nach Bedarf genutzt werden können.

Auf dem Anwesen befindet sich weiterhin ein Nebengebäude mit einer kleinen Wohneinheit und einer Garage, sowie ein PKW-Außenstellplatz im verschlossenen Innenhof und ein kleiner Vorgarten.

Für Hobbygärtner und zum Ausruhen steht Ihnen als Rückzugsort der 500 m² große Schrebergarten in idyllischer Ortsrandlage zu Verfügung, der in ca. 5 Minuten Autofahrt von unserem Objekt entfernt liegt.

Eine Schätzungsurkunde vom Ortsgericht liegt uns vor.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme über das Immobilienportal. Gerne stehen wir Ihnen telefonisch für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.03.2023
Endenergiebedarf: 236.78 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1927
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Zusammenfassung der Immobilie:

- Frei stehendes, massiv erbautes Einfamilienhaus aus Ursprungsbaujahr 1927 mit Erweiterung in 1965
- Wohnfläche ca. 132,11 m² im Haupthaus, verteilt auf 7 Zimmer
- plus 48,22 Fläche im Nebengebäude mit großem Zimmer, Badezimmer, Flur und Küche
- Grundstücksgröße ca. 262 m²
- 500 m² Schrebergarten "Vor der Brücke" mit Gartenhaus und Brunnen
- sofort verfügbar
- Gaszentralheizung aus dem Jahr 2002
- Fenster: Kunststoffrahmen, Doppelverglasung mit Rollladen aus diversen Fertigungsjahren
- Böden: Echtholzdielen und Fliesen
- 2 Bäder: Tageslicht-Duschbad im EG und Tageslicht-Badezimmer mit Wanne im OG
- diverse Abstellräume im DG und KG
- voll unterkellert
- Außenstellplatz im verschlossenen Innenhof
- Garage mit elektrischem Rolltor und Fernbedienung

Willkommen in Darmstadt-Wixhausen!

Unser Objekt befindet sich in belebter Lage von Darmstadt-Wixhausen. Der S-Bahnhof mit Anschluss nach Darmstadt und Frankfurt ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Wixhausen ist ein nördlicher Stadtteil der Stadt Darmstadt und verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur, Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen (A661 / A5). Auch befindet sich hier eine Grundschule (Georg-August-Zinn-Schule). Es gibt nahe gelegene Einkaufsmöglichkeiten und viele Freizeitangebote.

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