NEUBAU/Erstbezug - Energieeffizientes ReihenMITTELhaus mit Terrasse, PKW-Außenstellplatz & Garage

NEUBAU/Erstbezug unseres ReihenMITTELhauses erbaut in massiver und energieeffizienter Bauweise in attraktiver Lage von Groß-Gerau.

Angenehmes Wohngefühl durch erstklassige Ausstattung und hochwertige Materialien sorgen für ein schönes Ambiente und laden zum Wohlfühlen ein.

Modernes Wohnen mit 3- fach isolierverglasten Fenstern und elektrischen Rollläden I energiesparendes und zukunftssicheres Energiekonzept mit Luft-Wasser-Wärmepumpe I Fußbodenheizung I Wohnraumbelüftung I offener Wohn-Essbereich mit bodentiefer Fensterfront und offener Küche I ansprechende und zeitlose Einbauküche mit Elektrogeräten I großzügige Terrasse I Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Wanne I Tageslicht Gäste-WC I Dachraum im Loft Ambiente I 2 Abstellräume I Bodenbeläge aus hochwertigen Fliesen im Format 60 x 60 cm und Vinyl I großer Garten I PKW-Stellplatz vor dem Haus I Garage in wenigen Schritten auf dem Garagensammelplatz

Die Stromkosten kommen bei den Nebenkosten noch dazu. Den Anbieter können Sie frei wählen. In der Kaltmiete ist bereits ein monatlicher Mietzins in Höhe von 80,– € für Ihre nagelneue Einbauküche berücksichtigt.

Gerne laden wir Sie ein, sich persönlich bei einer Besichtigung von unserem schönen Objekt zu überzeugen.

Wenn wir Sie mit unserem Angebot begeistert haben, dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme über das Immobilienportal. Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen und für weitere Informationen auch telefonisch zur Verfügung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.12.2031
Endenergiebedarf: 20.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Zusammenfassung der Immobilie:

- NEUBAU/Erstbezug!
- energieeffizientes ReihenMITTELhaus in massiver Bauweise
- attraktive Lage mit Blick auf das Landschaftsschutzgebiet in Groß-Gerau
- 3- fach isolierverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
- energiesparendes und zukunftssicheres Energiekonzept mit Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Wohnraumbelüftung (dezentrale Einzelraumbelüftung)
- Grundrisskonzeption für moderne Wohnanforderungen
- großzügiger Wohn-Essbereich mit bodentiefer Fensterfront
- offene Küche mit zeitloser, weißen Einbauküche (inkl. Elektro-Geräten) und Außenabluft
- Tageslicht Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Tageslicht Gäste-WC
- Dachraum im Loft Ambiente
- 2 Abstellräume
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- hochwertige Bodenfliesen 60 x60 und Vinylboden
- Innenwände mit Malervlies tapeziert und weiß gestrichen
- großzügige Terrasse in West-Ausrichtung
- eigener Garten
- PKW-Außenstellplatz vor der Tür
- Garage (Sammelgaragenplatz)
- kein Keller, jedoch großer Stauraum im Dachgeschoss vorhanden

Willkommen in Groß-Gerau!

Unser Objekt befindet sich in attraktiver Lage, mit unverbauten Weitblick auf das Landschaftsschutzgebiet. Eine Bushaltestelle ist im direkten Umfeld vorhanden. In der näheren Umgebung finden Sie einen öffentlichen Spielplatz, eine Kindertagesstätte und die Schillerschule (Grundschule).

Die Kreisstadt Groß-Gerau hat eine sehr gute Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten und Schulen.

Groß-Gerau liegt im Norden des hessischen Rieds und ist sehr verkehrsgünstig gelegen. Hier kreuzen sich die B 42/L 3482 und B 44, die Autobahnanschlussstellen Nord und Süd schaffen über die A 67 Verbindungen in alle Richtungen. Auch die umliegenden Großstädte sind in der Nähe (Darmstadt 11 km, Wiesbaden 23 km, Mainz 18 km und Frankfurt am Main 28 km). Der Flughafen Frankfurt am Main ist über die Autobahn in etwa 15 Minuten zu erreichen.

Darüber hinaus ist Groß-Gerau an zwei Eisenbahnstrecken angeschlossen. Es sind die Rhein-Main-Bahn Mainz - Darmstadt - Aschaffenburg und die Riedbahn Mannheim - Frankfurt. Im Stadtgebiet gibt es drei Bahnstationen.

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Wir freuen uns auf Sie!

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Kaltmiete	1.900 €
Nebenkosten	160 €
Währung	€
Kaution	5.700 €