Ein- bis Zweifamilien Stadthaus mit Anbau in attraktiver Lage von Langen

Unser Ein- bis Zweifamilien Stadthaus zeichnet sich durch gut geschnittene Räume, hohe Decken und große Fenster aus. Es bringt die ideale Voraussetzung mit, nach erfolgten Modernisierungsmaßnahmen - ganz nach Ihren geschmacklichen Vorstellungen - ein schönes Zuhause zu erschaffen. Der spätere Anbau mit Flachdach verfügt über einen großzügigen Wohnbereich mit Panoramafenster und einer großen Schiebetür, einen Kamin und Saunabereich. Der Außenbereich hält für Sie einen schönen, eingewachsenen Garten, eine großzügige Laube mit viel Staufläche und eine lange Hofeinfahrt mit Garage und vorgelagerten PKW Stellplatz bereit.

Das Anwesen bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten, als großes Einfamilienhaus oder Mehrgenerationenwohnen oder aber auch zur Teilvermietung. Der Anbau kann als Wohnraum, Büro oder Loungebereich genutzt werden.

Ziemlich attraktiv ist auch die zentrale Stadtlage. Sie haben kurze Wege für die täglichen Besorgungen und doch wohnen Sie ruhig.

Unser Immobilie ist leerstehend und sofort für Sie verfügbar.

Sollten Sie Unterstützung bei der Sanierung/Renovierung der Immobilie benötigen, so unterstützen wir Sie gerne und stellen den Kontakt zu unseren bewährten Netzwerkpartnern her.

Wir freuen uns Ihnen das Anwesen in Kürze persönlich vorzustellen!

Wenn wir Sie mit unserem Angebot begeistert haben, dann zögern Sie nicht über das Immobilienportal mit uns Kontakt aufnahmen. Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen und für weitere Informationen auch telefonisch zur Verfügung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.04.2033
Endenergiebedarf: 513.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1968
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: H

Zusammenfassung der Immobilie:

- massiv erbautes Ein- bis Zweifamilien Stadthaus in attraktiver und zentraler Lage von der Stadt Lagen
- Baujahrursprung in 1928, Aufstockung in 1968, Anbau (Flachbau) 1977
- Wohnfläche ca. 223 m², 10 Zimmer, Grundstück ca. 395 m²
- Hausaußenmaße Haupthaus 8,50 m x 8,50 m, Flachdachanbau 13,99 m x 5,49 m
- Haupthaus voll unterkellert
- Fenster: 2- fach isolierverglaste Holzfenster, im 2. OG Einfachverglasung, im Anbau elektrische Rollläden
- Böden: Fliesen, Teppichboden, Linoleum
- guter Schnitt mit quadratischen Zimmern und großen Fenstern im Haupthaus
- großzügiger Wohnraum mit Kamin und bodentiefer Fensterfront im Anbau
- hohe Decken mit lichter Raumhöhe von ca. 2,60 m
- 2 Tageslicht-Badezimmer
- 2 Tageslicht Gäste-WC´s
- Sauna mit Dusche im Anbau
- schöner, eingewachsener Garten mit Ausrichtung nach Osten
- Garten mit Laube
- Garage mit vorgelagerten PKW Stellplatz
- Wärmeerzeuger Gasheizung aus 2004, 2015 und 2017
- Modernisierungsmaßnahmen in 2020: neue Haustür und neue Dachflächenfenster
- Breitbandkabel bereits beantragt
- Immobilie ist sofort verfügbar

Willkommen in Langen!

Unser Anwesen befindet sich in ruhiger und gefragter, sowie zentraler Lage von der Stadt Langen. Erledigungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig möglich, wie Ärztehaus, Einkaufsmärkte und Schulen.

Die Stadt Langen liegt im westlichen Landkreis Offenbach und im südlichen Rhein-Main-Gebiet, einem der wirtschaftsstärksten Gebiete Deutschlands. Die Stadt liegt mittig zwischen den Städten Frankfurt am Main und Darmstadt. Langen wird vom Sterzbach durchflossen.

Die Stadt ist in das Netz der S-Bahn Rhein-Main eingegliedert und wird von den Linien S3 und S4 angefahren. Werktags besteht ein 15-Minuten-Takt in die Frankfurter Innenstadt, die in rund 20 Minuten erreichbar ist. Zudem halten am Bahnhof Langen Regionalzüge. Der innerstädtische Busverkehr wird mit vier Linien von den Stadtwerken Langen GmbH betrieben. Mehrere Regionalbuslinien verbinden Langen mit dem Umland. Die Stadt wird außerdem von der Nachtbuslinie n71 bedient. Langen ist im Westen mit einer Anschlussstelle an die Autobahn A 5 und im Osten an die A 661 angebunden. Beide Anschlussstellen sind durch die Umgehungsstraße B 486 miteinander verbunden.

In Langen gibt es mehrere Kindergärten und Tageseinrichtungen, fünf Grundschulen und drei weiterführende Schulen.

Es sind über 100 Unternehmen der Kommunikations-, Informations- und High-Tech-Industrie ansässig. Der Klinikbetreiber Asklepios unterhält in Langen mit der Asklepios Klinik Langen ein akademisches Lehrkrankenhaus der Universitätsklinik Frankfurt am Main. Die Deutsche Flugsicherung GmbH hat ihren Hauptsitz und ein Ausbildungszentrum und eine Bezirkskontrollstelle in Langen. Die Pittler ProRegion Berufsausbildung GmbH (PBA) in Langen ist eines der größten und modernsten Ausbildungszentren in der Rhein-Main-Region für Fachkräfte-Nachwuchs in den Bereichen Mechanik, Elektronik, Mechatronik, Werkzeug- und Zerspanungstechnik sowie im Facility Management. Quelle: Wikipedia

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Kaufpreis	550.000 €
Außen-Provision	3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.)
Währung	€