Provisionsfrei! Sonnenverwöhntes Anwesen mit herrlichem Panoramaausblick

Ihr neues Wohndomizil hat eine tolle Lage in einer ruhigen Wohngegend, mit herrlichem Ausblick und einem großen Garten mit veredelten Obstbäumen.

Das Wohnhaus ist zur Zeit in zwei getrennte Wohneinheiten unterteilt und ist sofort verfügbar. Auf dem Grundstück befindet sich weiterhin eine kleine Garage/Nebengebäude sowie eine zusätzliche, unterkellerte Doppelgarage mit Fahrzeuggrube, jüngeren Baujahres.
Wer es liebt ein geschichtsträchtiges Haus auf Basis eines tollen Grundrisses weiter zu modernisieren, der wird hier auf seine Kosten kommen. Ein weiteres Highlight ist der ursprünglich belassene Keller aus Natursteinen, der viel Stauraum und ein hervorragendes Klima bietet.

Fenster und Heizungsanlage wurden Anfang 2000 modernisiert. Für das Anwesen liegt eine Marktwertermittlung eines Sachverständigen vor.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.12.2024
Endenergiebedarf: 276.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1956
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Die Highlights im Überblick:

- tolle Lage mit herrlichem Ausblick
- schöner, großer Garten mit Obstbäumen
- sonnenverwöhntes Anwesen mit Südausrichtung
- selten gibt es noch ein so großes Grundstück von 1.050 m²
- Wohnhaus vielseitig nutzbar mit Naturkeller
- zusätzliche, unterkellerte Doppelgarage mit viel Stauraum und einer Fahrzeuggrube
- Marktwertermittlung eines Sachverständigen liegt vor

Ihr neues Zuhause befindet sich, ruhig gelegen, in einem gewachsenen Wohngebiet in Waldaschaff.

Die Gemeinde ist an die A3 angeschlossen, wodurch eine schnelle und verkehrsgünstige Anbindung an die Region Würzburg und das Rhein/Main-Gebiet gewährleistet ist. Die nächstgelegen Städte sind Aschaffenburg im Westen und Lohr am Main im Osten. Der nächste Bahnhof befindet sich im fünf Kilometer entfernten Hösbach-Bahnhof. Drei Buslinien stellen den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) Richtung Aschaffenburg sicher. Eine leistungsfähige DSL-Anbindung ist seit März 2012 vorhanden. Im Westen der Gemeinde befindet sich das Gewerbegebiet Am Heerbach mit zahlreichen ansässigen Unternehmen, Fabriken und einem Sportzentrum.

Die Volksschule Waldaschaff untergliedert sich in eine Grund-, Haupt- und Mittelschule. Dem Schulverband Waldaschaff gehören auch die Gemeinden Rothenbuch und Weibersbrunn an, von wo Schüler ab der 5. Jahrgangsstufe die Haupt- oder Mittelschule in Waldaschaff besuchen. Die ehemals zwei in Waldaschaff ansässigen Kindergärten wurden im Jahr 2011 zur Kinderwelt Waldaschaff zusammengeschlossen.

Bäcker, Metzger, Lebensmittelladen, Kindergarten, Schule und Hort sind fußläufig erreichbar.