Altes Schätzchen mit jungem Anbau im Ortskern von Seeheim-Jugenheim

Unser altes Schätzchen ist vor 1935 entstanden (genaues Baujahr unbekannt), im Jahre 1981 wurde die Scheune zu einer Garage mit darüberliegendem Wohnraum ausgebaut. Der Anbau ist durch einen Übergang direkt an das Haupthaus angeschlossen. Eine Trennung in 2 Wohneinheiten wäre unter Umständen möglich, da ein Zugung zum Anbau auch über die Garage möglich ist. Insgesamt hat das Anwesen eine Wohnfläche von ca. 142 m² und 5 Zimmer.

Das Haupthaus ist wie folgt aufgeteilt:
EG: Flur mit Kaminofen, großes Zimmer, Gäste-WC. In der Vergangenheit war hier ein Fußpflegestudio.
OG: 2 Zimmer, Flur, Küche, Übergang zum Anbau
DG: 1 Zimmer, 1 Tageslichtbadezimmer mit Dusche, ein weiteres Zimmer befindet sich noch im Rohbau. Hier wurde seinerzeit ein Räucherofen platziert.

Der Anbau ist wie folgt aufgeteilt:
EG: große Garage mit Grube und viel Stauraum, Zugang von Garage ins 1. OG
OG: 1 Zimmer, Hauswirtschaftsraum, Badezimmer mit Badewanne und Dusche

Der schöne Innenhof lädt zum Verweilen im Freien ein. Vom Innenhof gelangen Sie auch in den Heizungsraum und in den großen Gewölbekeller. In der überdachten Hofeinfahrt können Sie ein weiteres Fahrzeug parken.

Dieses Anwesen hält für Sie eine Menge Optionen bereit. Zudem liegt es zentral, im Ortskern, von Seeheim-Jugenheim.

Wenn wir Sie mit dieser Immobilie begeistert haben, dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.05.2028
Endenergiebedarf: 241.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1935
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Zusammenfassung der Immobilie:

- Reihenhaus mit Baujahr vor 1935 und Anbau von 1981 im Ortskern von Seeheim-Jugenheim
- Wohnfläche von ca. 142,27 m² mit 5 Zimmern, Nutzfläche ca. 65 m²
- Grundstücksgröße 147 m²
- massive Bauweise
- teilweise Deckenhöhe von 2,60 m
- Doppelt- Isolierglasscheiben aus Kunststoff mit Rollläden, Einbau 1993
- im Anbau Fußbodenheizung
- die Hausfassade vor ca. 4 Jahren neu angelegt
- Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
- 2 Bäder
- separates Gäste-WC
- Einbauküche ca. 8 Jahre alt, mit neuwertigem, freistehenden Kaminofen
- Ausbaureserve im Dach
- Haupthaus und Anbau bei Bedarf in 2 Wohneinheiten trennbar
- vorbereiterter Balkonaustritt im Anbau (vorbehaltlich Rücksprache/Genehmigung durch das Bauamt)
- gemütlicher Innenhof
- großer Gewölbekeller (ca. 27 m²) vom Innenhof zugänglich
- große Garage mit Grube und viel Stellfläche, Garage hat Zugang zum Anbau
- überdachter Stellplatz in der Hofeinfahrt

Willkommen in Seeheim-Jugenheim!

Unser Objekt liegt im Ortskern von Seeheim-Jugenheim. Bäcker, Metzger, Friseur und die Straßenbahnhaltestelle sind nur wenige Schritte von der Immobilie entfernt.

Die Gemeinde Seeheim-Jugenheim liegt zwischen den Metropolregionen Frankfurt-Rhein-Main und Rhein-Neckar und ist an der südhessischen Bergstrasse gelegen. Seeheim-Jugenheim bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität ganz naturnah und trotzdem zentral gelegen im Herzen einer der bedeutendsten Wirtschaftsräume Europas. Die Gemeinde steht für ein breites Bildungs- und Kulturangebot, für ausgesprochen familienfreundliche Strukturen und ein ansprechendes Freizeitangebot. Die historischen Stätten wie das Schloss Heiligenberg oder die Burgruine Tannenberg sind touristische Highlights. Das kulinarische Angebot ist vielfältig und bietet eine Bandbreite von Einkehrmöglichkeiten. Das Schulangebot geht von der Grundschule über die betreuende Grundschule bis hin zu weiterführenden Schulen, der internationalen Schule und der Förderschule.

Seeheim-Jugenheim liegt an der A 5 und der B 3, an der Main-Neckar-Bahn (nächster Bahnhof ist Bickenbach) und ist durch die Straßenbahnlinien 6 und 8 mit Darmstadt und Alsbach-Hähnlein verbunden. Die Buslinie K 50 verbindet Seeheim-Jugenheim mit Bickenbach und Alsbach-Hähnlein. Weitere Buslinien erschließen die Ortsteile.

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Kaufpreis	249.000 €
Außen-Provision	5,95 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt
Währung	€