Gemütlich.Praktisch.Gut.

Gemütlich können Sie es sich in unserer angebotenen Wohnung machen, zumal in den letzen Jahren bereits eine ganze Menge modernisiert wurde. Die Bodenbeläge wurden neu verlegt (außer im Flur), die Decken im Wohnzimmer abgehängt und mit Einbauleuchten versehen. Das Badezimmer und das Gäste-WC wurden komplett neu gemacht. Die Wände sind in der ganzen Wohnung neu angelegt worden und die Küche wurde mit einer schicken Einbauküche ausgestattet.

Praktisch ist die fantastische Lage der Immobilie, die Ihnen eine gute Infrastruktur bietet. Nah gelegene Einkaufsmöglichkeiten, gute Verkehrsanbindungen, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Fußminuten von der Immobilie entfernt.

Gut ist es außerdem zu wissen, dass in den letzten Jahren aufwendige Modernisierungen am Haus erfolgt sind, die einen hohen Kostenaufwand verursachen, wie die Erneuerung des Daches und der Heizung, sowie das Anlegen der Fassade.

Unser Angebot beinhaltet weiterhin eine Einbauküche, einen Tiefgaragenstellplatz und einen Kellerraum. Der Hausgemeinschaft stehen zwei Fahrradräume und ein Trockenraum zur Verfügung. Einen weiteren Tiefgaragenstellplatz können Sie für zusätzliche 10.000,- € erwerben.

Das monatliche Hausgeld in Höhe von 218,- € (gerundet) setzt sich wie folgt zusammen:

132,66 € umlagefähige NK
43,48 € nicht umlagefähige NK
41,78 € Rücklagen

Wenn wir Sie mit dieser Immobilie begeistert haben, dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.09.2028
Endenergieverbrauch: 116.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1987
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Zusammenfassung der Immobilie:

- 3 Zi.- Wohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche in Alsbach-Hähnlein
- sehr gepflegtes Anwesen mit 9 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1985
- Modernisierungen am Haus: 2013 neues Dach, 2010 neue Heizung, 2010 Anstrich Fassade
- die Wohnung ist ebenfalls größtenteils modernisiert
- Fenster: Doppel- Isolierglasscheiben mit Holzrahmen und Rollladen
- Böden: Fliesen, Laminat und Teppichboden
- Einbauküche im Preis enthalten
- Tageslicht-Badezimmer mit bodentiefer XL Dusche und Raindance Brause
- separates Gäste-WC
- Abstellraum
- Loggia
- Kellerabteil
- Fahrradraum
- Trockenraum
- Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten
- Kaufoption für weiteren Tiefgaragenstellplatz für zusätzl. 10.000,- €

Willkommen in Alsbach-Hähnlein!

Die Immobilie liegt fantastisch. Nah gelegene Einkaufsmöglichkeiten, Straßenbahnhaltestelle, Bushaltestelle, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Fußminuten zu erreichen. Mit dem Zug können Sie am Haltepunkt Hähnlein in Richtung Darmstadt und Frankfurt sowie nach Mannheim und Heidelberg fahren. Die Autobahn A5 ist in wenigen Autominuten über die Auffahrt in Seeheim zu erreichen.

Alsbach-Hähnlein ist eine Gemeinde im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg an der Bergstraße. Die Doppelgemeinde, bestehend aus Alsbach und Alsbach-Hähnlein und liegt klimatisch günstig inmitten ausgedehnter Obstbaumkulturen und schöner Bergwälder.

Reizvolle Ziele für Wanderer und gut ausgebaute Radfahrwege laden ein, die Gegend zu erkunden und sich an der Natur zu erfreuen. Von der Struktur her handelt es sich bei der Gemeinde Alsbach-Hähnlein um eine Wohnsitzgemeinde mit leicht ländlichem, aber auch leicht industriellem Einschlag.

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