Einladung zum FREUDENTANZ durch unser großzügiges Raumangebot!

Mit unserem 360°- Rundgang laden wir Sie herzlich - jetzt sofort online - zu einem FREUDENTANZ in unsere wunderschöne Wohnung ein.

Tauchen Sie ein - als wären Sie bereits vor Ort - und genießen Sie den Luxus viel Raum zur Verfügung zu haben. Zum 360° Freudentanz geht es hier: bit.ly/ImmobilienBERNINGER_W_19089

Der weiträumige Wohn- Essbereich mit offener Küche und einem Kamin, der an kalten Tagen für Gemütlichkeit sorgt, bilden den gesellschaftlichen Mittelpunkt. Hier trifft man sich gerne, denn die lichtdurchfluteten Räume sorgen für ein angenehmes Ambiente und laden zum Wohlfühlen ein. Erweitert wird der Wohnbereich durch den angrenzenden Wintergarten, der beheizt werden kann und somit ganzjährig nutzbar ist.

Zu der großzügigen Terrasse und dem eigenen hübschen Garten gelangen Sie über ein paar Treppenstufen vom Wintergarten aus. Genießen Sie Ihren ganz persönlichen Lieblingsplatz zum Entspannen.

Unsere Wohnung hält weiterhin ein überdurchschnittlich großes Tageslicht Badezimmer mit Badewanne, Dusche und einem Doppelwaschbecken, zwei Kinderzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer und ein Tageslicht Gäste-WC, für Sie bereit.

Für Feierlichkeiten und Hobbys eignet sich hervorragend der große Hobbyraum mit Bar im Kellergeschoss. Genügend Stauraum bietet ein separater Kellerraum. Von Ihren Räumlichkeiten im Kellergeschoss erreichen Sie, über einen Ausgang, auch bequem Ihren Garten.

Ihr Fahrzeug parkt geschützt in einer Garage mit elektrischem Rolltor. Weiterhin steht Ihnen noch ein Außenstellplatz zur Verfügung. Beide Parkmöglichkeiten sind im Kaufpreis enthalten.

Flächenangaben (ca. Angaben):

Wohnzimmer 51 m²
Wintergarten 28 m²
Kinderzimmer klein 12 m²
Badezimmer 13 m²
Schlafzimmer 20 m²
Flur ca. 14 m²
Kinderzimmer groß 19 m²
Gäste-WC 2 m²
Hobbyraum KG 50 m²
Kellerraum KG 20 m²
Terrasse im Garten 21 m²

Wenn wir Sie mit unserer Immobilie begeistert haben, dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Hinweis: Um das Potenzial der Immobilie aufzuzeigen und ein wohnliches Ambiente zu schaffen, haben wir die Wohnung einrichten lassen (Home Staging).

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.10.2028
Endenergieverbrauch: 107.99 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Zusammenfassung der Immobilie:

- 4 Zimmer Erdgeschosswohnung mit ca. 160 m² Wohnfläche
- massive Bauweise, Baujahr 1972, überwiegend modernisiert
(Liste über Modernisierungsmaßnahmen legen wir Ihnen gerne vor)
- Grundstücksgröße 683 m²
- kleine Wohneinheit mit 4 Parteien in ruhiger Wohnlage
- großer beheizter Wintergarten mit ca. 28 m²
- Wohn-Essbereich mit Kamin und offener Küche auf ca. 51 m²
- Tageslicht-Badezimmer mit Dusche,Badewanne und Doppelwaschbecken
- Tageslicht Gäste-WC
- Fenster Doppelisolierglasscheiben aus 2008
- Böden: Parkett, Fliesen, Laminat, Vinyl
- Terrasse ca. 21 m²
- eigener Garten ca. 60 m² mit Zugang zum Keller
- Hobbyraum mit ca. 50 m²
- zusätzlicher Kellerraum
- gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum
- Entkalkungsanlage für das gesamte Anwesen
- 1 Garage mit elektrischem Rolltor im Kaufpreis enthalten
- 1 Außenstellplatz im Kaufpreis enthalten

Willkommen in Braunshardt!

Unsere schöne Immobilie finden Sie in angenehmer und ruhiger Ortslage.

Braunshardt ist ein Stadtteil der Stadt Weiterstadt und liegt nordwestlich der Kernstadt, im Landkreis Darmstadt-Dieburg.

In Braunshardt befindet sich ein Supermarkt. Im Ortskern sind kleinere Betriebe wie eine Metzgerei, Bäckerei, Dienstleistungsbetriebe und mehrere kleine Restaurants ansässig.

Der Ort hat eine Grundschule und mehrere Kindertagesstätten. Vielfältige Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten bietet der TSV Braunshardt mit eigenem Sportplatz und einer Sporthalle. Ein Hallenbad ist fußläufig zu erreichen.

Durch das hervorragend ausgebaute Autobahnnetz erreichen Sie alle Metropolen des Rhein-Main Gebiets auf schnellem Wege. Vom S-Bahn Anschluss in Weiterstadt erreicht man in wenigen Fahrminuten den Frankfurter Flughafen und die Innenstädte von Darmstadt, Mainz, Wiesbaden und Frankfurt.

Als Sehenswürdigkeit gibt es das Rokokoschloss Braunshardt aus 1780, eine der bedeutendsten Anlagen dieser Art in Hessen. Angegliedert ist ein öffentlicher Landschaftspark. Diese Anlagen sind nur wenige Fußminuten von der Immobilie entfernt.

ImmobilienBERNINGER - Ihr professioneller Immobilienmakler für Darmstadt und Umgebung

Wenn auch Sie Ihre Immobilie sorgenfrei verkaufen oder vermieten möchten, steht Ihnen ImmobilienBERNINGER mit einer außergewöhnlichen Kundenbetreuung und einem umfassenden Service gerne zur Seite.

Legen Sie die komplette Abwicklung in unsere Hände und profitieren Sie von einem reibungslosen Ablauf bei der Vermarktung Ihrer Immobilie.

Vereinbaren Sie mit uns unverbindlich ein Beratungsgespräch.

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Team von ImmobilienBERNINGER

Kaufpreis	399.000 €
Hausgeld	241 €
Außen-Provision	5,95 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt
Währung	€