NETTE Maisonette mit weitreichendem Anbau und Umbau Potential!

Wir präsentieren Ihnen unsere sehr NETTE Maisonette Wohnung, die Ihnen sofort zum Einzug zur Verfügung steht.

Auch bietet Ihnen unsere Immobilie vielfältige Anbau und Umbau Möglichkeiten, zur Gewinnung von weiterer Wohnfläche. Hierfür wurde entsprechendes in der Teilungserklärung zugunsten dieser Wohnung formuliert. Gerne legen wir Ihnen die Teilungserklärung zur genauen Orientierung vor. Wir möchten ausdrücklich darauf hinweisen, dass für An- und Umbaumaßnahmen noch die technischen Voraussetzungen und die baurechtlichen Genehmigungen, von dem neuen Eigentümer, eingeholt werden müssen.

Die Maisonette Wohnung verfügt über 3 Zimmer, ein helles und großzügiges Wohn- und Esszimmer, ein Schlaf- und ein Durchgangszimmer. Weiterhin stehen Ihnen zur Verfügung: ein überdurchschnittlich großes und modernes Tageslicht Badezimmer, ein separates Gäste WC und eine Loggia von ca. 20 m² Fläche, die über Schiebeelemente komplett verschlossen werden kann.

Über eine offene Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier befinden sich 2 weitere Räume, die mit einer Raumhöhe von 2,08 m nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt sind. In einem der Räume ist eine Dusche und ein Waschbecken untergebracht.

Im Keller haben Sie einen eigenen Bereich mit Flur, Hobbyraum, Kellerraum und einem Gäste-WC mit insgesamt einer Nutzfläche von ca. 37 m².

Ihr Fahrzeug parkt in einer Doppelgarage mit elektrischem Rolltor. Der Garagenstellplatz ist nicht im Kaufpreis enthalten. Zusätzlich besteht die Möglichkeit einen Außenstellplatz zu erwerben.

Flächenangaben (ca. Angaben):

Wohnzimmer 35 m²
Durchgangszimmer 19 m²
Schlafzimmer 20 m²
Küche 12 m²
Badezimmer 12 m²
Flure insg. ca. 16 m²
Gäste-WC 4 m²
Loggia 20 m²
Zimmer DG 20 m² Grundfläche
Zimmer mit Dusche und Waschbecken DG 11 m² Grundfläche
Flur DG 4 m² Grundfläche
Im KG: Hobbyraum, Kellerraum, Flur, Gäste-WC mit insg. 37 m²

Auch wurden in unserer Immobilie bereits viele Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen, wie beispielsweise das Badezimmer komplett erneuert, der Parkettboden im Wohn-Essbereich, Flur und Durchgangszimmer wurde frisch abgeschliffen und im Dachgeschoss neuer Laminat verlegt. Eine Liste über die Modernisierungsmaßnahmen legen wir Ihnen gerne vor.

Wenn wir Sie mit unserer Immobilie begeistert haben, dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.10.2028
Endenergieverbrauch: 107.99 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Zusammenfassung der Immobilie:

- 3 Zimmer Maisonette Wohnung mit ca. 130 m² Wohnfläche
- 1-2 weitere Zimmer im Dachgeschoss mit ca. 2,08 m Raumhöhe (nicht in der Wohnflächenangabe enthalten)
- durch Anbau/Umbau weitere Wohnfläche nach technischer Voraussetzung und Baugenehmigung möglich
- massive Bauweise, Baujahr 1972, überwiegend modernisiert
(Liste über Modernisierungsmaßnahmen legen wir Ihnen gerne vor)
- kleine Wohneinheit mit 4 Parteien in ruhiger Wohnlage
- großer und heller Wohn-Essbereich
- neues, modernes Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken
- Tageslicht Gäste-WC
- größtenteils Fenster Doppelisolierglasscheiben aus 2008
- Böden: Parkett, Fliesen, Laminat
- große Loggia mit verschließbaren Schiebeelementen und ca. 20 m² Fläche
- eigener Kellerbereich mit Hobbyraum, Kellerraum, Flur und Gäste WC mit ca. 37 m² Fläche
- gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum
- Entkalkungsanlage für das gesamte Anwesen
- 1 Garage + Stellplatz vor der Garage zum Kauf von 10.000,- €
- optional Kauf von einem Außenstellplatz für 8.000,- €

Willkommen in Braunshardt!

Unsere Immobilie finden Sie in angenehmer und ruhiger Ortslage.

Braunshardt ist ein Stadtteil der Stadt Weiterstadt und liegt nordwestlich der Kernstadt, im Landkreis Darmstadt-Dieburg.

In Braunshardt befindet sich ein Supermarkt. Im Ortskern sind kleinere Betriebe wie eine Metzgerei, Bäckerei, Dienstleistungsbetriebe und mehrere kleine Restaurants ansässig.

Der Ort hat eine Grundschule und mehrere Kindertagesstätten. Vielfältige Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten bietet der TSV Braunshardt mit eigenem Sportplatz und einer Sporthalle. Ein Hallenbad ist fußläufig zu erreichen.

Durch das hervorragend ausgebaute Autobahnnetz erreichen Sie alle Metropolen des Rhein-Main Gebiets auf schnellem Wege. Vom S-Bahn Anschluss in Weiterstadt erreicht man in wenigen Fahrminuten den Frankfurter Flughafen und die Innenstädte von Darmstadt, Mainz, Wiesbaden und Frankfurt.

Als Sehenswürdigkeit gibt es das Rokokoschloss Braunshardt aus 1780, eine der bedeutendsten Anlagen dieser Art in Hessen. Angegliedert ist ein öffentlicher Landschaftspark. Diese Anlagen sind nur wenige Fußminuten von der Immobilie entfernt.

ImmobilienBERNINGER - Ihr professioneller Immobilienmakler für Darmstadt und Umgebung

Wenn auch Sie Ihre Immobilie sorgenfrei verkaufen oder vermieten möchten, steht Ihnen ImmobilienBERNINGER mit einer außergewöhnlichen Kundenbetreuung und einem umfassenden Service gerne zur Seite.

Legen Sie die komplette Abwicklung in unsere Hände und profitieren Sie von einem reibungslosen Ablauf bei der Vermarktung Ihrer Immobilie.

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Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Team von ImmobilienBERNINGER