Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im KOMPONISTENVIERTEL

Wir präsentieren Ihnen ein EINFAMILIENHAUS aus dem Jahr 1968. Die Immobilie liegt in einer der besten und beliebtesten Darmstädter Wohnlagen - im KOMPONISTENVIERTEL.

Die zeitlose Architektur des Hauses lässt viele Modernisierungsmöglichkeiten für ein modernes Wohnkonzept zu. Um Ihnen Ideen aufzuzeigen, haben wir einige Wohnräume beispielhaft visuell modernisiert und eingerichtet.

Sie brauchen Unterstützung und haben Fragen zu Modernisierungs- und Umbaumaßnahmen oder möchten das Haus in 2 Wohneinheiten teilen? Gerne stehen Ihnen unsere Architekten mit innovativen Ideen beratend zur Seite.


ERDGESCHOSS
Einladend und luxuriös empfängt der Eingangsbereich mit Blickfang auf die Rundtreppe aus Naturstein. Das großzügige Wohnzimmer mit offenen Kamin besitzt ein Panoramafenster mit Zugang zur großen Südterrasse. Der angeschlossene Küchen- und Essbereich bietet ebenfalls mit einer bodentiefen Glasschiebetür Zutritt zur Terrasse.

OBERGESCHOSS
Das Obergeschoss wird aktuell als eine Wohneinheit mit dem Erdgeschoss genutzt. Baulich wäre jedoch eine abgetrennte Wohneinheit - beispielsweise für das Wohnen zweier Generationen möglich.

DACHGESCHOSS
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Hier kann zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden oder zusammen mit dem Obergeschoss eine separate Wohneinheit (Maisonette Wohnung) entstehen.

KELLERGESCHOSS
Unsere Immobilie ist voll unterkellert. Der Keller hat einen Zugang zum Garten.

Auf dem Anwesen befindet sich weiterhin eine Garage mit vorgelagertem Außenstellplatz.

Die Anfrage beim Stadtplanungsamt hat ergeben, dass seit 2009 der Bebauungsplan O23 in Kraft getreten ist. Erlaubt ist eine offenen Bauweise, zulässig ist ein Einzelhaus mit 2 Wohneinheiten oder ein Doppelhaus.

Wenn wir Sie mit unserer Immobilie begeistert haben, dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne stehen wir Ihnen telefonisch für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.07.2030
Endenergiebedarf: 282.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1968
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Zusammenfassung der Immobilie:

- Einfamilienhaus aus dem Jahr 1968 im Darmstädter Komponistenviertel
- Wohnfläche ca. 197,11 m² (reine Wohnfläche) ohne Balkone und Terrasse auf 2 Ebenen
- Grundstücksgröße 580 m²
- massive Bauweise
- voll unterkellert
- Fenster: Aluminium- und Holzfenster mit 2-fach Verglasung, elektrische Rollläden
- Böden: Naturstein und Parkett
- Öl Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus 1999, Öltanks mit 10.000 Liter Volumen
- elegante Rundtreppe im Eingangsbereich aus Naturstein
- großzügiges Wohnzimmer mit offenen Kamin
- große Terrasse in Südausrichtung
- 2 Tageslicht-Bäder (davon ein Bad mit WC)
- 3 Tageslicht-Gäste-WC´s
- Wäscheschacht
- diverse Wirtschaftsräume
- 2 Balkone
- Ausbaureserve im Dachgeschoss
- großer umliegender Garten mit Gartenhaus
- Garage mit vorgelagertem Stellplatz

Willkommen im Darmstädter Komponistenviertel!

Im östlichen Wohngebiet von Darmstadt liegt das beliebte Komponistenviertel. Es ist einer der besten Wohnlagen in Darmstadt und daher auch sehr gefragt.

Das Komponistenviertel besitzt eine hervorragende Infrastruktur, mit Kindergärten, einer nah gelegenen Grundschule, mehreren Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch und einer guten Busverbindung in die nah gelegene Innenstadt. Auch mit dem Auto oder dem Fahrrad erreichen Sie die Innenstadt in wenigen Minuten Fahrzeit.

Ein beliebtes Naherholungsgebiet ist das Oberwaldhaus, das sich nur 2 km von der Immobilie entfernt befindet. Wenige Meter von der Immobilie beginnt auch ein weitläufiges Waldgebiet, das zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einlädt. Auch der historische Park Rösenhöhe ist fußläufig erreichbar. Der Park bietet eine Vielzahl von wunderschönen Rosen, weitläufigen Wiesen, Obstwiesen und Mammutbäumen.

ImmobilienBERNINGER - Ihr Qualitätsmakler für Darmstadt und Umgebung

Wenn auch Sie Ihre Immobilie sorgenfrei verkaufen oder vermieten möchten, steht Ihnen ImmobilienBERNINGER mit einer außergewöhnlichen Kundenbetreuung und einem umfassenden Service gerne zur Seite.

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