Ein- bis Zweifamilienhaus mit großem Gartenparadies

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Datenblatt
ImmoNrH 20120
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ64390
OrtErzhausen
LandDeutschland
Regionaler ZusatzErzhausen
Wohnfläche176 m²
Grundstücksgröße894 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Freiplätze
2 Garagen
BalkonJa
TerrasseJa
KücheEinbauküche
ImmoNrH 20120 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ64390
OrtErzhausen LandDeutschland
Regionaler ZusatzErzhausen Wohnfläche176 m²
Grundstücksgröße894 m² Anzahl Zimmer8
Anzahl Badezimmer2 Anzahl sep. WC2
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3 Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Freiplätze
2 Garagen
BalkonJa
TerrasseJa KücheEinbauküche

Hinweis zur Provision:

Details zur Immobilie
Unser Ein- bis Zweifamilienhaus hält viele Optionen für Sie bereit. Das Haus wurde regelmäßig instand gehalten und gepflegt. Die Fenster sind teilweise erneuert worden, die Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung ist aus dem Jahr 2004.

Gartenparadies inklusive - selten gibt es noch einen so großen Garten im Angebot, der ein Gärtnerherz höherschlagen lässt und Kindern so viel Platz zum Spielen bietet. Genießen Sie den großflächigen Garten, den Sie ganz nach Ihren Wünschen gestalten können.

Im HOCHPARTERRE
befindet sich eine abgeschlossene 4-Zimmer-Wohnung (davon ein Durchgangszimmer). Vom Wohnzimmer aus kommen Sie auf die großzügig angelegte Loggia in Westausrichtung. Von hier aus haben Sie einen herrlichen Ausblick auf den großzügigen hauseigenen Garten. Das Tageslicht-Duschbad wurde erst dieses Jahr hochwertig modernisiert. Modernes Design mit einer bodenebenen Dusche und einem Handtuchheizkörper sorgen für Wohlfühlmomente.

Im OBERGESCHOSS,
das den gleichen Grundriss wie das Hochparterre aufweist, befinden sich ebenfalls 4 Zimmer mit überdachten Balkon in Westausrichtung.

Zum SPITZBODEN
gelangen Sie über eine Wendeltreppe. Der Spitzboden ist nicht ausgebaut und dient als Stauraum.

Das Haus ist voll unterkellert. Im UNTERGESCHOSS
befinden sich mehrere Räume, unter anderem ein Waschmaschinenraum mit Ausgang zum Garten. Auch im Partykeller gibt es einen Ausgang zum Garten.

Auf dem Anwesen befinden sich weiterhin 2 Garagen. Eine Garage geht in den Seitenanbau über. Weitere Parkmöglichkeiten haben Sie auf einem Stellplatz vor dem Haus und in der Hofeinfahrt vor der Garage.

Unsere Anfrage beim Bauamt hat ergeben, dass kein rechtskräftiger Bebauungsplan vorliegt, weshalb hier nach § 34 BauGB Baurecht geschaffen wird. Das Grundstück kann daher auf Grundlage der Bestandsbebauung erneuert werden oder muss sich in die umliegende Bebauung einfügen.

Wenn wir Sie mit unserer Immobilie begeistert haben, dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.12.2029
Endenergiebedarf: 243.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Zusammenfassung der Immobilie:

- Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1960, zentrumsnah in Erzhausen, ruhig gelegen
- sofort frei!
- Wohnfläche ca. 175,90 m²
- große Grundstücksgröße mit 894 m²
- massive Bauweise
- voll unterkellert mit 2 Ausgängen zum Garten
- Holz- und Kunststofffenster mit Doppel-Isolierverglasung und Rollläden (teilweise elektrisch)
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus 2004
- Spitzboden nicht ausgebaut
- 2 Badezimmer, davon ein Duschbad mit bodenebener Dusche und Handtuchheizkörper (2020 modernisiert)
- 2 Tageslicht-Duschbäder, jeweils auf den Etagen im Hausflur
- Loggia und überdachter Balkon, beides in Westausrichtung
- 2 Garagen, davon 1 Garage mit Baugrube
- Nebengebäude, angebaut an eine der Garagen
- 2 Außenstellplätze (1x vor dem Haus, 1 x vor der Garage in der Hofeinfahrt)
Willkommen in Erzhausen!

Unsere Immobilie liegt zentrumsnah in Erzhausen und doch ganz ruhig. Besorgungen des täglichen Bedarfs können fußläufig erledigt werden.

Erzhausen ist eine Gemeinde im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg zwischen Darmstadt und Frankfurt am Main. Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, mehreren Kindertagesstätten und einer Grundschule.

Durch die Einbindung an das S-Bahn-Netz des Rhein-Main-Verkehrsverbunds verkehren S-Bahnen nach Darmstadt und Frankfurt sowie Busse der Darmstadt-Dieburg Nahverkehrorganisation und des RMV. Die Autobahnen A5 und A661 sind in wenigen Minuten zu erreichen.
ImmobilienBERNINGER - Ihr Qualitätsmakler für Darmstadt und Umgebung

Wenn auch Sie Ihre Immobilie sorgenfrei verkaufen oder vermieten möchten, steht Ihnen ImmobilienBERNINGER mit einer außergewöhnlichen Kundenbetreuung und einem umfassenden Service gerne zur Seite.

Legen Sie die komplette Abwicklung in unsere Hände und profitieren Sie von einem reibungslosen Ablauf bei der Vermarktung Ihrer Immobilie.

Vereinbaren Sie mit uns unverbindlich ein Beratungsgespräch.

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Team von ImmobilienBERNINGER
Energieausweis bg-meter
Baujahr1960
ZustandRenovierungsbedürftig
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis06.12.2029
Endenergiebedarf243,8 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude, nicht Anlagentechnik!)1960
wesentlicher EnergieträgerGas
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis bg-meter
Baujahr1960
ZustandRenovierungsbedürftig
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis06.12.2029
Endenergiebedarf243,8 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude, nicht Anlagentechnik!)1960
wesentlicher EnergieträgerGas
Beschreibung der Immobilie Unser Ein- bis Zweifamilienhaus hält viele Optionen für Sie bereit. Das Haus wurde regelmäßig instand gehalten und gepflegt. Die Fenster sind teilweise erneuert worden, die Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung ist aus dem Jahr 2004.

Gartenparadies inklusive - selten gibt es noch einen so großen Garten im Angebot, der ein Gärtnerherz höherschlagen lässt und Kindern so viel Platz zum Spielen bietet. Genießen Sie den großflächigen Garten, den Sie ganz nach Ihren Wünschen gestalten können.

Im HOCHPARTERRE
befindet sich eine abgeschlossene 4-Zimmer-Wohnung (davon ein Durchgangszimmer). Vom Wohnzimmer aus kommen Sie auf die großzügig angelegte Loggia in Westausrichtung. Von hier aus haben Sie einen herrlichen Ausblick auf den großzügigen hauseigenen Garten. Das Tageslicht-Duschbad wurde erst dieses Jahr hochwertig modernisiert. Modernes Design mit einer bodenebenen Dusche und einem Handtuchheizkörper sorgen für Wohlfühlmomente.

Im OBERGESCHOSS,
das den gleichen Grundriss wie das Hochparterre aufweist, befinden sich ebenfalls 4 Zimmer mit überdachten Balkon in Westausrichtung.

Zum SPITZBODEN
gelangen Sie über eine Wendeltreppe. Der Spitzboden ist nicht ausgebaut und dient als Stauraum.

Das Haus ist voll unterkellert. Im UNTERGESCHOSS
befinden sich mehrere Räume, unter anderem ein Waschmaschinenraum mit Ausgang zum Garten. Auch im Partykeller gibt es einen Ausgang zum Garten.

Auf dem Anwesen befinden sich weiterhin 2 Garagen. Eine Garage geht in den Seitenanbau über. Weitere Parkmöglichkeiten haben Sie auf einem Stellplatz vor dem Haus und in der Hofeinfahrt vor der Garage.

Unsere Anfrage beim Bauamt hat ergeben, dass kein rechtskräftiger Bebauungsplan vorliegt, weshalb hier nach § 34 BauGB Baurecht geschaffen wird. Das Grundstück kann daher auf Grundlage der Bestandsbebauung erneuert werden oder muss sich in die umliegende Bebauung einfügen.

Wenn wir Sie mit unserer Immobilie begeistert haben, dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.12.2029
Endenergiebedarf: 243.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Ausstattung der Immobilie Zusammenfassung der Immobilie:

- Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1960, zentrumsnah in Erzhausen, ruhig gelegen
- sofort frei!
- Wohnfläche ca. 175,90 m²
- große Grundstücksgröße mit 894 m²
- massive Bauweise
- voll unterkellert mit 2 Ausgängen zum Garten
- Holz- und Kunststofffenster mit Doppel-Isolierverglasung und Rollläden (teilweise elektrisch)
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus 2004
- Spitzboden nicht ausgebaut
- 2 Badezimmer, davon ein Duschbad mit bodenebener Dusche und Handtuchheizkörper (2020 modernisiert)
- 2 Tageslicht-Duschbäder, jeweils auf den Etagen im Hausflur
- Loggia und überdachter Balkon, beides in Westausrichtung
- 2 Garagen, davon 1 Garage mit Baugrube
- Nebengebäude, angebaut an eine der Garagen
- 2 Außenstellplätze (1x vor dem Haus, 1 x vor der Garage in der Hofeinfahrt)
Hier befindet sich die Immobilie Willkommen in Erzhausen!

Unsere Immobilie liegt zentrumsnah in Erzhausen und doch ganz ruhig. Besorgungen des täglichen Bedarfs können fußläufig erledigt werden.

Erzhausen ist eine Gemeinde im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg zwischen Darmstadt und Frankfurt am Main. Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, mehreren Kindertagesstätten und einer Grundschule.

Durch die Einbindung an das S-Bahn-Netz des Rhein-Main-Verkehrsverbunds verkehren S-Bahnen nach Darmstadt und Frankfurt sowie Busse der Darmstadt-Dieburg Nahverkehrorganisation und des RMV. Die Autobahnen A5 und A661 sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Sonstige Angaben zur Immobilie ImmobilienBERNINGER - Ihr Qualitätsmakler für Darmstadt und Umgebung

Wenn auch Sie Ihre Immobilie sorgenfrei verkaufen oder vermieten möchten, steht Ihnen ImmobilienBERNINGER mit einer außergewöhnlichen Kundenbetreuung und einem umfassenden Service gerne zur Seite.

Legen Sie die komplette Abwicklung in unsere Hände und profitieren Sie von einem reibungslosen Ablauf bei der Vermarktung Ihrer Immobilie.

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Ansprechpartner
  • Katharina Berninger

Frau Katharina Berninger
Tulpenweg 10
64291 Darmstadt

Telefon +49 6151 7873030 Fax +49 6151 7873031 E-Mail anfragen@immo-berninger.de

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