Attraktiver WINKELBUNGALOW im KOMPONISTENVIERTEL

Unser attraktiver WINKELBUNGALOW aus dem Jahr 1968 liegt in 2. Reihe zum Waldrand im Komponistenviertel - eine der besten und beliebtesten Darmstädter Wohnlagen.

Der Bungalow hat bereits viele Modernisierungsmaßnahmen genossen. Die Fenster, der Wintergarten, die Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung sind aus dem Jahr 2014. Die Bäder wurden in 2014 und 2018 modernisiert. Sowie weitere Modernisierungsmaßnahmen, die wir Ihnen gerne aufzeigen.

Das ERDGESCHOSS
Einladend empfängt Sie der helle Eingangsbereich. Das großzügige Wohnzimmer mit offenen Kamin für gemütliche Stunden hat ein Panoramafenster mit Schiebetür. Der angebaute Wintergarten in Süd Ost Ausrichtung sorgt mit einer Wohnraumerweiterung, dass Sie auch an kühleren Tagen Sonnenwärme einfangen können. Im angeschlossenen Essbereich mit offener Küche lässt es sich herrlich beim Kochen austauschen.

Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss noch ein Schlafzimmer, ein Tageslicht Duschbad mit großer bodengleicher Dusche, sowie zwei weitere Zimmer und ein Gäste-WC.

Das UNTERGESCHOSS
Das Untergeschoss beherbergt ein weiteres zu Wohnzwecken genutztes Zimmer, ein Tageslicht Badezimmer mit Wanne und Dusche, einen geräumigen Hobbyraum und bietet weitere Kellerräume für viel Staufläche. Das Highlight ist das hauseigene Hallenbad mit Gegenstromanlage.

Das DACHGESCHOSS
Das Dachgeschoss kann aufgestockt werden, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Es liegt bereits eine Machbarkeitsstudie eines Darmstädter Architekten vor.

Zu dem Anwesen gehört weiterhin eine Garage mit elektrischen Rolltor und vorgelagerten Außenstellplatz. Die Garage befindet sich einige Schritte von der Immobilie entfernt.

Wenn wir Sie mit unserer Immobilie begeistert haben, dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne stehen wir Ihnen telefonisch für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.05.2027
Endenergiebedarf: 225.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1968
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Zusammenfassung der Immobilie:

- ruhig gelegener Winkelbungalow (L-Form) an einer Seite angebaut in 2. Reihe zum Waldrand
- in einer Top Lage im Darmstädter Komponistenviertel
- Baujahr 1968, bereits modernisiert
- Wohnfläche ca. 185 m²
- Grundstücksgröße 474 m²
- massive Bauweise
- voll unterkellert
- Fenster: Doppelt- Isolierverglasung mit Kunststoffrahmen aus 2014, größtenteils mit elektrischen Rollläden
- Böden: Naturstein, Fliesen, Laminat und Teppichboden
- Öl Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus 2014, Öltanks mit 16.000 Liter Fassungsvolumen
- die Sanierung der Öltanks ist bereits erfolgt (Öltanks sind außerhalb des Gebäudes untergebracht)
- großzügiges Wohnzimmer mit offenen Kamin
- offene Küche, Übernahme der Einbauküche aus 2017 nach Absprache
- Wintergarten aus 2014 mit elektrisch betriebener Beschattung
- große Terrasse in Süd- Ost Ausrichtung
- 2 Tageslicht Bäder modernisiert in 2014/2018
- 1 Tageslicht Gäste-WC
- Wäscheschacht
- Hallenbad mit Gegenstromanlage
- Ausbaureserve im Dachgeschoss, aktuelle Pläne für Dachausbau liegen bereits vor
- Alarmanlage
- umliegender Garten durch Eckgrundstück
- Brunnen
- Garage mit elektrischem Rolltor und vorgelagertem Stellplatz einige Schritte von der Immobilie entfernt

Willkommen im Darmstädter Komponistenviertel!

Im östlichen Wohngebiet von Darmstadt liegt das beliebte Komponistenviertel. Es ist eine der besten Wohnlagen in Darmstadt und daher auch sehr gefragt.

Das Komponistenviertel besitzt eine hervorragende Infrastruktur, mit Kindergärten, einer nah gelegenen Grundschule, mehreren Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch und einer guten Busverbindung in die nah gelegene Innenstadt. Auch mit dem Auto oder dem Fahrrad erreichen Sie die Innenstadt in wenigen Minuten Fahrzeit.

Ein beliebtes Naherholungsgebiet ist das Oberwaldhaus, das sich nur 2 km von der Immobilie entfernt befindet. Wenige Meter von der Immobilie beginnt auch ein weitläufiges Waldgebiet, das zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einlädt. Auch der historische Park Rösenhöhe ist fußläufig erreichbar. Der Park bietet eine Vielzahl von wunderschönen Rosen, weitläufigen Wiesen, Obstwiesen und Mammutbäumen.

ImmobilienBERNINGER - Ihr Qualitätsmakler für Darmstadt und Umgebung

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