Gemütliches Nest im Dachgeschoss mit direktem Waldblick

Ruhe, Natur und direkter Waldblick zeichnen die Lage unserer familienfreundlichen 4- Zimmer Dachgeschosswohnung aus.

Das gemütliche Wohnzimmer und die mit einer Einbauküche ausgestattete Wohnküche, haben jeweils Zugang auf den überdachten Balkon in Süd-West Ausrichtung. Hier können Sie herrlich Ihre Auszeit genießen. Unsere Wohnung hält weiterhin ein Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer für Sie bereit. Das Tageslicht- Badezimmer ist mit zwei Waschbecken, einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Ein separates Gäste-WC mit Tageslicht steht Ihnen außerdem zur Verfügung.


Flächenangaben (ca. Angaben):

- Wohnen 22,41 m²
- Küche 13,97 m²
- Schafen 16,53 m²
- Kind 11,25 m²
- Kind/Arbeiten 10,93 m²
- Bad 6,23 m²
- Gäste- WC 2,29 m²
- Flur 9,57 m²
- Balkon 9,62 m²

Abgerundet wird das Immobilienangebot durch viel Stauraum im Spitzboden, der sich über der kompletten Grundfläche der Wohnung befindet, einen Kellerraum und einen gemeinschaftlich genutzten Waschmaschinenraum. Optional können Sie bis zu 2 PKW Außenstellplätze á 20,- € monatl. anmieten. Kinder können auf dem hauseigenen Spielturm toben.

Für Sie noch wissenswert: ökologisch und nachhaltig wird das WC und die Waschmaschine in erster Linie über die Zisterne bedient. Strom können Sie vergünstigt über die hauseigene Photovoltaikanlage beziehen. In Kürze werden die Außenstellplätze noch mit einer Wallbox versehen. Auch ist die Modernisierung durch eine Pelletheizung in der nahen Umsetzung.

Wenn wir Sie mit unserer Immobilie begeistert haben, dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme über das Immobilienportal. Gerne stehen wir Ihnen telefonisch für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.02.2028
Endenergieverbrauch: 97.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C

Zusammenfassung der Immobilie:

- gemütliche 4- Zimmer Dachgeschosswohnung in Modautal/Brandau mit direktem Waldblick
- ca. 95,48 m² Wohnfläche
- kleine Wohneinheit (3 Parteien) in ruhiger Lage
- Böden: Laminat und Fliesen
- Küche mit Einbauküche
- Tageslicht Bedezimmer mit zwei Waschbecken, Dusche und Badewanne
- Tageslicht Gäste-WC
- viel Stauraum im Spitzboden (über komplette Grundfläche der Wohnung)
- überdachter Balkon in Süd- West Ausrichtung mit Zugang von Wohnzimmer und Küche
- gemeinschaftlich genutzter Waschmaschinenraum im Kellergeschoss
- Kellerraum
- optional 2 Außenstellplätze á 20,- € monatlich (in Kürze Ausstattung mit Wallbox)
- Zisterne zur Nutzung von WC und Waschmaschine
- demnächst Modernisierung mit Pelletheizung für niedrigere Nebenkosten
- günstigerer Strom durch Photovoltaikanlage

Willkommen in Modautal, Ortsteil Brandau!

Unsere Immobilie liegt in ruhiger Lage direkt am Waldrand umgeben von einer Bilderbuchlandschaft.

Brandau liegt im vorderen Odenwald und ist der größte Ortsteil der Gemeinde Modautal im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg.

Modautal liegt etwa 15 km von Darmstadt entfernt. In der Gemeinde Modautal besteht ein gut vertaktetes Busnetz, das die einzelnen Ortsteile untereinander sowie mit Darmstadt verbindet. Hier finden Sie auch eine kleine Infrastruktur mit den Dingen, die man zum täglich Leben benötigt. Im Ortsteil Ernsthofen befindet sich eine Grundschule. In Brandau selbst befindet sich ein Kindergarten.

Modautal glänzt letztlich auch durch seine ideale Lage inmitten des Rhein-Main-Gebietes und durch die unmittelbare Nähe zu vielen touristischen Attraktionen wie dem Lichtenberger Schloß mit Bollwerk, den Burgruinen Rodenstein und Frankenstein oder dem Felsberg mit Felsenmeer und den Resten römischer Steinmetzarbeiten.

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