Gepflegtes ReihenENDhaus mit Privatsphäre in traumhafter Feldrandlage

Video zu dieser Immobilie
Datenblatt
ImmoNrH 22157
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReiheneck
PLZ64291
OrtDarmstadt / Wixhausen
LandDeutschland
Regionaler ZusatzWixhausen
Wohnfläche150 m²
Nutzfläche55 m²
Grundstücksgröße315 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage
TerrasseJa
KücheEinbauküche
ImmoNrH 22157 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypReiheneck PLZ64291
OrtDarmstadt / Wixhausen LandDeutschland
Regionaler ZusatzWixhausen Wohnfläche150 m²
Nutzfläche55 m² Grundstücksgröße315 m²
Anzahl Zimmer6 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Garage
TerrasseJa KücheEinbauküche

Hinweis zur Provision:

Details zur Immobilie
Traumhafter Blick ins Grüne, ruhige Feldrandlage, große Terrasse in Süd Ost Ausrichtung mit seitlichem Gartenanteil - hier können Sie entspannt Ihre Privatsphäre genießen! Unsere Immobilie zeichnet sich außerdem durch helle, lichtdurchflutete Räume und einer ansprechenden Raumaufteilung aus. Das Haus wurde fortlaufend modernisiert und instand gehalten und ist für Sie sofort verfügbar.

Das ERDGESCHOSS hält einen großzügigen Wohnbereich mit Zutritt auf eine über 20 m² große Terrasse mit herrlichem Ausblick, eine Küche mit Einbauküche und offenen Essbereich, sowie ein Gäste-WC für Sie bereit.

Im OBERGESCHOSS finden Sie 4 weitere Zimmer und ein Tageslicht Badezimmer mit Dusche und Wanne vor.

Das ausgebaute DACHSTUDIO mit Loft Charakter hat eine lichte Deckenhöhe von bis zu ca. 3,30 m² und einen separaten Abstellraum.

Einen großzügigen Hobbyraum, ein Badezimmer mit Platz für Waschmaschine und Trockner, einen Abstellraum, einen Werkzeugraum, sowie einen Heizungsraum beherbergt unser KELLERGESCHOSS.

Im Kaufpreis enthalten ist eine Garage, die sich auf dem Nebengrundstück befindet und einen direkten Zugang zu Ihrem Grundstück ermöglicht.

Folgende Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen wurden vorgenommen:

- 1993 neue Fenster im EG/OG
- 1993 Haus Außendämmung/Außenfassade neu angelegt
- 2000 Dachreinigung und Versieglung
- 2001 Wasserleitungen gereinigt und von innen neu beschichtet
- 2002 Erneuerung Heizungsanlage (Gas-Brennwerttherme)
- 2005 Überdachung Terrasse
- 2009 neues Badezimmer im OG
- 2020 Parkett abgeschliffen und neu versiegelt und teilw. neues Parkett verlegt

Eine Auflistung mit allen Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen legen wir Ihnen gerne vor.


Wenn wir Sie mit unserer Immobilie begeistert haben, dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme über das Immobilienportal. Gerne stehen wir Ihnen telefonisch für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.12.2031
Endenergieverbrauch: 192.04 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Zusammenfassung der Immobilie:

- ReihenENDhaus Baujahr 1974 in traumhafter, ruhiger Feldrandlage, sofort verfügbar
- massiver Bauweise
- Hausaußenmaße 7,24 x 10,36 m
- Grundstücksgröße 315 m²
- Wohnfläche ca. 150 m²
- Gas-Zentralheizung (Brennwerttherme) mit Warnwasseraufbereitung aus 2002
- Fenster: weiße Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung abschließbar, Rollläden elektrisch
- Böden: Echtholzparkett, Fliesen und Teppichboden
- Küche mit Einbauküche
- Tageslicht Badezimmer mit Dusche und Wanne
- weiteres Badezimmer im Kellergeschoss
- Gäste-WC
- ausgebautes Dachstudio mit Loft Charakter (Deckenhöhe bis zu 3,30 m)
- Hobbyraum im Kellergeschoss
- große Terrasse (ca. 4,00 x 5,60 m) in Süd Ost Ausrichtung mit Terrassenüberdachung und elektrischer Gelenkarmmarkise, sowie direkten Zugang zum Keller
- Gartenhütte mit Überdachung
- Brunnen mit automatischer Gartenbewässerung
- Garage auf Garagengrundstück (ca. 18 m²) mit direktem Zugang zum Hausgrundstück. Ausstattung: Steckdose, Licht und elektrisches Rolltor mit Fernbedienung
Willkommen in Darmstadt-Wixhausen!

Unsere Immobilie liegt in einer ruhigen Feldrandlage von Darmstadt-Wixhausen.

Darmstadt-Wixhausen ist ein nördlicher Stadtteil der Stadt Darmstadt und verfügt über eine gute Infrastruktur mit nahe gelegenen Einkaufsmöglichkeiten.

Für den überörtlichen Verkehr wird Wixhausen durch die Bundesstraße 3 erschlossen. Weiterhin sind gute Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen (A661 / A5) gegeben. Am S-Bahn-Haltepunkt Darmstadt-Wixhausen verkehrt die S-Bahn Rhein-Main nach Darmstadt und Bad Soden am Taunus über Frankfurt am Main. Den Frankfurter Flughafen erreichen Sie in ca. 20 Autominuten.

In Wixhausen befindet sich eine Grundschule (Georg-August-Zinn-Schule), sowie viele Freizeitangebote. Der im Osten Wixhausens liegende und von hier aus zugängliche Campus der GSI Helmholtzzentrum für Schwerionenforschung und der im Bau befindlichen Facility for Antiproton and Ion Research (FAIR).
ImmobilienBERNINGER e.K. - Ihr Qualitätsmakler für Darmstadt und Umgebung!

Wenn auch Sie Ihre Immobilie sorgenfrei verkaufen oder vermieten möchten, steht Ihnen ImmobilienBERNINGER e.K. mit einer herzlichen und persönlichen Kundenbetreuung, sowie einem umfassenden Premium Service gerne zur Seite.

Legen Sie die komplette Abwicklung in unsere Hände und profitieren Sie von einem reibungslosen Ablauf bei der Vermarktung Ihrer Immobilie.

Vereinbaren Sie mit uns unverbindlich ein Beratungsgespräch.

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Team von ImmobilienBERNINGER e.K.
Energieausweis bg-meter
Baujahr1974
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch192,04 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis20.12.2031
Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude, nicht Anlagentechnik!)1974
wesentlicher EnergieträgerGas
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis bg-meter
Baujahr1974
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch192,04 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis20.12.2031
Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude, nicht Anlagentechnik!)1974
wesentlicher EnergieträgerGas
Beschreibung der Immobilie Traumhafter Blick ins Grüne, ruhige Feldrandlage, große Terrasse in Süd Ost Ausrichtung mit seitlichem Gartenanteil - hier können Sie entspannt Ihre Privatsphäre genießen! Unsere Immobilie zeichnet sich außerdem durch helle, lichtdurchflutete Räume und einer ansprechenden Raumaufteilung aus. Das Haus wurde fortlaufend modernisiert und instand gehalten und ist für Sie sofort verfügbar.

Das ERDGESCHOSS hält einen großzügigen Wohnbereich mit Zutritt auf eine über 20 m² große Terrasse mit herrlichem Ausblick, eine Küche mit Einbauküche und offenen Essbereich, sowie ein Gäste-WC für Sie bereit.

Im OBERGESCHOSS finden Sie 4 weitere Zimmer und ein Tageslicht Badezimmer mit Dusche und Wanne vor.

Das ausgebaute DACHSTUDIO mit Loft Charakter hat eine lichte Deckenhöhe von bis zu ca. 3,30 m² und einen separaten Abstellraum.

Einen großzügigen Hobbyraum, ein Badezimmer mit Platz für Waschmaschine und Trockner, einen Abstellraum, einen Werkzeugraum, sowie einen Heizungsraum beherbergt unser KELLERGESCHOSS.

Im Kaufpreis enthalten ist eine Garage, die sich auf dem Nebengrundstück befindet und einen direkten Zugang zu Ihrem Grundstück ermöglicht.

Folgende Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen wurden vorgenommen:

- 1993 neue Fenster im EG/OG
- 1993 Haus Außendämmung/Außenfassade neu angelegt
- 2000 Dachreinigung und Versieglung
- 2001 Wasserleitungen gereinigt und von innen neu beschichtet
- 2002 Erneuerung Heizungsanlage (Gas-Brennwerttherme)
- 2005 Überdachung Terrasse
- 2009 neues Badezimmer im OG
- 2020 Parkett abgeschliffen und neu versiegelt und teilw. neues Parkett verlegt

Eine Auflistung mit allen Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen legen wir Ihnen gerne vor.


Wenn wir Sie mit unserer Immobilie begeistert haben, dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme über das Immobilienportal. Gerne stehen wir Ihnen telefonisch für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.12.2031
Endenergieverbrauch: 192.04 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Ausstattung der Immobilie Zusammenfassung der Immobilie:

- ReihenENDhaus Baujahr 1974 in traumhafter, ruhiger Feldrandlage, sofort verfügbar
- massiver Bauweise
- Hausaußenmaße 7,24 x 10,36 m
- Grundstücksgröße 315 m²
- Wohnfläche ca. 150 m²
- Gas-Zentralheizung (Brennwerttherme) mit Warnwasseraufbereitung aus 2002
- Fenster: weiße Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung abschließbar, Rollläden elektrisch
- Böden: Echtholzparkett, Fliesen und Teppichboden
- Küche mit Einbauküche
- Tageslicht Badezimmer mit Dusche und Wanne
- weiteres Badezimmer im Kellergeschoss
- Gäste-WC
- ausgebautes Dachstudio mit Loft Charakter (Deckenhöhe bis zu 3,30 m)
- Hobbyraum im Kellergeschoss
- große Terrasse (ca. 4,00 x 5,60 m) in Süd Ost Ausrichtung mit Terrassenüberdachung und elektrischer Gelenkarmmarkise, sowie direkten Zugang zum Keller
- Gartenhütte mit Überdachung
- Brunnen mit automatischer Gartenbewässerung
- Garage auf Garagengrundstück (ca. 18 m²) mit direktem Zugang zum Hausgrundstück. Ausstattung: Steckdose, Licht und elektrisches Rolltor mit Fernbedienung
Hier befindet sich die Immobilie Willkommen in Darmstadt-Wixhausen!

Unsere Immobilie liegt in einer ruhigen Feldrandlage von Darmstadt-Wixhausen.

Darmstadt-Wixhausen ist ein nördlicher Stadtteil der Stadt Darmstadt und verfügt über eine gute Infrastruktur mit nahe gelegenen Einkaufsmöglichkeiten.

Für den überörtlichen Verkehr wird Wixhausen durch die Bundesstraße 3 erschlossen. Weiterhin sind gute Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen (A661 / A5) gegeben. Am S-Bahn-Haltepunkt Darmstadt-Wixhausen verkehrt die S-Bahn Rhein-Main nach Darmstadt und Bad Soden am Taunus über Frankfurt am Main. Den Frankfurter Flughafen erreichen Sie in ca. 20 Autominuten.

In Wixhausen befindet sich eine Grundschule (Georg-August-Zinn-Schule), sowie viele Freizeitangebote. Der im Osten Wixhausens liegende und von hier aus zugängliche Campus der GSI Helmholtzzentrum für Schwerionenforschung und der im Bau befindlichen Facility for Antiproton and Ion Research (FAIR).
Sonstige Angaben zur Immobilie ImmobilienBERNINGER e.K. - Ihr Qualitätsmakler für Darmstadt und Umgebung!

Wenn auch Sie Ihre Immobilie sorgenfrei verkaufen oder vermieten möchten, steht Ihnen ImmobilienBERNINGER e.K. mit einer herzlichen und persönlichen Kundenbetreuung, sowie einem umfassenden Premium Service gerne zur Seite.

Legen Sie die komplette Abwicklung in unsere Hände und profitieren Sie von einem reibungslosen Ablauf bei der Vermarktung Ihrer Immobilie.

Vereinbaren Sie mit uns unverbindlich ein Beratungsgespräch.

Wir freuen uns auf Sie!

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Ansprechpartner
  • Katharina Berninger

Frau Katharina Berninger
Tulpenweg 10
64291 Darmstadt

Telefon +49 6151 7873030 Fax +49 6151 7873031 E-Mail anfragen@immo-berninger.de

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