Traumhafte DHH mit gehobener Ausstattung zentral in Weiterstadt

Gerne stellen wir Ihnen unsere traumhafte Doppelhaushäfte aus dem Baujahr 2009 auch persönlich vor. Unser Objekt zeichnet sich durch hochwertige Ausstattung, helle und geräumige Wohnräume mit angenehmen Wohnklima aus. Die zentrale Lage sorgt für kurze Wege bei Ihren täglichen Besorgungen.

Ein Highlight im ERDGESCHOSS ist der einladend helle Wohn- und Essbereich von ca. 40 m² mit 2 großzügigen Ausgängen auf die Terrasse in Süd-West Ausrichtung. Charmant und gemütlich gestaltet ist auch der angrenzende Garten. Die geräumige Küche ist mit einer geschmackvollen Einbauküche ausgestattet. Im Flur befindet sich genügend Platz für eine Garderobe. Ein Tageslicht- Duschbad finden Sie hier außerdem vor.

Die moderne und gleichzeitig zweckmäßige Gestaltung setzt sich nahtlos im OBERGESCHOSS fort. Hier befinden sich 3 schön geschnittene Schlafräume mit vielen Fenstern, sowie ein Tageslicht Badezimmer mit Dusche, Badewanne und einem Doppelwaschbecken.

Das klimatisierte DACHSTUDIO empfängt Sie mit bis zu 4 m hoher Decke im Loft Charakter. Aktuell wird das Dachgeschoss als Schlafzimmer genutzt. Dabei ist ein Teil durch Schränke für einen begehbaren Ankleidebereich getrennt. Im Flur sorgt ein Abstellraum für genügend Stauraum. Hier ist auch die Heizung verbaut.

Das KELLERGESCHOSS bietet einen großen Hobbyraum, einen Hauswirtschaftsraum, sowie einen weiteren Raum, der aktuell als Gästezimmer genutzt wird.

Ihre Autos parken Sie bequem auf den 2 Außenstellplätzen gleich neben dem Haus. Hier ist auch ein kleines Areal für die Gartenhütte und die Mülltonnen vorhanden.

Wenn wir Sie mit unserer Immobilie begeistert haben, dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme über das Immobilienportal. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.06.2025
Endenergieverbrauch: 82.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2009
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Zusammenfassung der Immobilie:

- Moderne und hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2009
- das Objekt ist sofort verfügbar
- Haus Außenmaße: 8,24 x 8,86 m
- die Liegenschaft ist nach WEG geteilt
- 5 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 160 m²
- Grundstücksgröße ca. 194,97 m²
- massive Bauweise, voll unterkellert
- klimatisiertes Dachstudio im Loft Charakter mit bis 4 m lichter Höhe (Pultdach)
- Fenster: Kunststoffrahmen mit Doppelverglasung und Rollläden (im EG elektrisch), teilw. mit Fliegengitter und abschließbar
- Heizung: Gas- Zentralheizung: Buderus Brennwertgerät
- Bodenbeläge: Fliesen und hochwertiges Laminat
- großer offener Wohn- und Essbereich ausgestattet mit Akustik Panels
- Küche mit Einbauküche und Elektrogeräten (ohne Kühlschrank)
- separates Tageslicht Duschbad im EG
- Tageslicht Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken im OG
- großer Hobbyraum im KG
- Hauswirtschaftsraum mit erhöhter Konstruktion für Waschmaschine und Trockner
- große Süd-West Terrasse mit elektr. Markise und LED Beleuchtung
- charmanter Garten mit Gartenbewässerung
- Entkalkungsanlage
- Intelligente Steuerung von Beleuchtung, Heizung und Rollladen über HomeMatic (steuerbar über Fernbedienung und Smartphone)
- Licht teilw. über Bewegungsmelder
- Haustür mit Fingerprint
- Gartenhaus
- 2 Außenstellplätze

Willkommen in Weiterstadt!

Unsere Immobilie befindet sich in 2. Reihe zentral gelegen in Weiterstadt. Besorgungen des täglichen Bedarfs sind nur wenige Fußschritte von unserem Objekt entfernt.

Weiterstadt ist eine Stadt im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg. Sie grenzt mit ihrem Stadtteil Riedbahn direkt an Darmstadt und liegt 20 km südlich des Frankfurter Flughafens.

Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Verkehrsgünstig gelegen an der Bundesautobahn 5 sowie an der Bundesstraße 42. Der Bahnhof Weiterstadt an der Rhein-Main-Bahn (Wiesbaden–Mainz–Darmstadt–Aschaffenburg) liegt am nordwestlichen Rand der Stadt. Weiterhin sind gute Busverbindungen nach Darmstadt und Umland vorhanden.

Für die Gestaltung der Freizeit bietet Weiterstadt viele Angebote, wie beispielsweise ein Hallenbad und eine Stadtbücherei. Erholungsgebiete sind der Steinrodsee und das Braunshardter Tännchen. Durch die zentrale Lage im Rhein-.Main-Gebiet können von hier aus eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten angesteuert werden, wie beispielsweise der Odenwald oder der Kühkopf.

Zahlreiche Kindertageseinrichtungen bieten Betreuungsmöglichkeiten. Eine Grund- und eine Gesamtschule sind fußläufig zu erreichen.

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