Unser Immobilienangebot zum Kauf in Darmstadt und Umgebung

Sie möchten eine Wohnung oder ein Haus kaufen? In unserem Immobilienangebot finden Sie eine Vielzahl attraktiver Immobilien, die aktuell zum Kauf zur Verfügung stehen. Sie haben Ihre Traumimmobilie noch nicht gefunden? Gern können Sie uns die Suche nach dem passenden Objekt übertragen. Als Maklerunternehmen mit langjähriger Erfahrung kennen wir den Darmstädter Immobilienmarkt sehr gut. Wir beraten Sie ausführlich, welche Eigentumswohnung oder welches Haus am besten zu Ihren Vorstellungen passt. Ob zum Selbsteinzug oder als Anlageobjekt, der Kauf einer Immobilie ist eine lohnenswerte Investition.

Mehrparteienhaus mit 2 Gewerbeeinheiten und großer Holzhalle

Video zu dieser Immobilie
Datenblatt
ImmoNrH 19079
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ64686
OrtLautertal (Odenwald) / Gadernheim
StraßeNibelungenstraße
Hausnummer695
LandDeutschland
Wohnfläche458 m²
Nutzfläche184 m²
Grundstücksgröße1.011 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze3 Freiplätze
2 Sonstige
BalkonJa
KücheEinbauküche
ImmoNrH 19079 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus PLZ64686
OrtLautertal (Odenwald) / Gadernheim StraßeNibelungenstraße
Hausnummer695 LandDeutschland
Wohnfläche458 m² Nutzfläche184 m²
Grundstücksgröße1.011 m² Anzahl Zimmer8
Anzahl Badezimmer3 Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2 Kabel Sat TVJa
Stellplätze3 Freiplätze
2 Sonstige
BalkonJa
KücheEinbauküche

Hinweis zur Provision:

Details zur Immobilie
Unser Anwesen bietet mit einer Grundstücksfläche von 1.011 m² und dem Bestand viele Optionen.

3 Wohneinheiten, 2 Gewerbeeinheiten, eine große Holzhalle, sowie zusätzliches Bauland stehen Ihnen als neue Herausforderung zur Verfügung.

Erdgeschoss
Friseursalon mit ca. 65 m² und WE 1 mit ca. 84,82 m² Wohnfläche. Die Wohneinheit wird bereits seit vielen Jahren zusammen mit dem Friseursalon vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 8.400,- €

Sockelgeschoss
Ehemalige Schreinerei mit ca. 160,71 m² Gewerbefläche. Hier wäre auch ein anderes Gewerbe vorstellbar, wie beispielsweise ein schickes Restaurant oder eine Nutzungsänderung in Wohnraum. Die Änderungen wären selbstverständlich mit den zuständigen Behörden abzusprechen und entsprechend zu genehmigen.

Obergeschoss/Dachgeschoss
Im Altbau befindet sich die WE 2 mit ca. 58,66 m² Wohnfläche und im Anbau die WE 3 mit ca. 88,87 m² Wohnfläche. Die beiden Wohneinheiten werden nach Absprache frei.

Spitzdach
Ausbaureserve

Keller im Altbau
mit ca. 69,76 Nutzfläche

Holzhalle & Bauland
Holzhalle mit ca. 114,86 m² Nutzfläche und zusätzliches Bauland befindet sich hinter der Holzhalle. Da kein Bebauungsplan vorhanden ist, gilt die Zulässigkeit der Bebauung nach § 34 BauGB. Vorstellbar wäre auch die Holzhalle abzureißen um mehr Bauland zu gewinnen. Absprache und Genehmigung mit der zuständigen Baubehörde vorausgesetzt.

Ein Verkehrswertgutachten liegt uns vor und kann auf Wunsch eingesehen werden.

Wenn wir Sie mit diesem Anwesen begeistert haben, dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.02.2029
Endenergiebedarf: 186.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1936
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Zusammenfassung der Immobilie:

- Mehrparteienhaus mit 3 Wohneinheiten & 2 Gewerbeeinheiten & großer Holzhalle & Bauland
- Wohnfläche ca. 232,75 m², Gewerbefläche ca. 225,71 m², Nutzfläche ca. 184,02 m²
- Grundstücksgröße 1.011 m²
- Altbau aus den 1930ern, Anbau aus den 1960ern
- massive Bauweise
- Fenster doppelte Isolierglasscheiben aus Kunststoff mit Rollläden, im Anbau aus 2015
- Gasheizung aus 2012
- Ausbaureserve im Dach
- Altbau unterkellert
- genügend Parkmöglichkeiten in der Holzhalle und im Hof
- zusätzliches Bauland
- Verkehrswertgutachten liegt vor
Das Anwesen liegt direkt an der Durchfahrtsstraße von Gadernheim, in der Nibelungenstraße 695.

Gadernheim liegt im vorderen Odenwald an der oberen Lauter und östlich der Kerngemeinde Reichenbach. Zur Gemarkung gehört im Nordosten das Quelltal der Lauter und die höchste Erhebung im hessischen Odenwald, die 605 Meter hohe bewaldete Neunkircher Höhe mit dem Kaiserturm.

Durch das Tal der Lauter und damit durch Gadernheim verläuft die als Nibelungenstraße bekannte Bundesstraße 47. Sie führt von Worms und Bensheim im Westen nach Lindenfels und Michelstadt im Osten.
ImmobilienBERNINGER - Ihr professioneller Immobilienmakler für Darmstadt und Umgebung

Wenn auch Sie Ihre Immobilie sorgenfrei verkaufen oder vermieten möchten, steht Ihnen ImmobilienBERNINGER mit einer außergewöhnlichen Kundenbetreuung und einem umfassenden Service gerne zur Seite.

Legen Sie die komplette Abwicklung in unsere Hände und profitieren Sie von einem reibungslosen Ablauf bei der Vermarktung Ihrer Immobilie.

Vereinbaren Sie mit uns unverbindlich ein Beratungsgespräch.

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Team von ImmobilienBERNINGER
Baujahr1965
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis04.02.2029
Endenergiebedarf186,1 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude, nicht Anlagentechnik!)1936
wesentlicher EnergieträgerGas
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Baujahr1965
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis04.02.2029
Endenergiebedarf186,1 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude, nicht Anlagentechnik!)1936
wesentlicher EnergieträgerGas
Beschreibung der Immobilie Unser Anwesen bietet mit einer Grundstücksfläche von 1.011 m² und dem Bestand viele Optionen.

3 Wohneinheiten, 2 Gewerbeeinheiten, eine große Holzhalle, sowie zusätzliches Bauland stehen Ihnen als neue Herausforderung zur Verfügung.

Erdgeschoss
Friseursalon mit ca. 65 m² und WE 1 mit ca. 84,82 m² Wohnfläche. Die Wohneinheit wird bereits seit vielen Jahren zusammen mit dem Friseursalon vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 8.400,- €

Sockelgeschoss
Ehemalige Schreinerei mit ca. 160,71 m² Gewerbefläche. Hier wäre auch ein anderes Gewerbe vorstellbar, wie beispielsweise ein schickes Restaurant oder eine Nutzungsänderung in Wohnraum. Die Änderungen wären selbstverständlich mit den zuständigen Behörden abzusprechen und entsprechend zu genehmigen.

Obergeschoss/Dachgeschoss
Im Altbau befindet sich die WE 2 mit ca. 58,66 m² Wohnfläche und im Anbau die WE 3 mit ca. 88,87 m² Wohnfläche. Die beiden Wohneinheiten werden nach Absprache frei.

Spitzdach
Ausbaureserve

Keller im Altbau
mit ca. 69,76 Nutzfläche

Holzhalle & Bauland
Holzhalle mit ca. 114,86 m² Nutzfläche und zusätzliches Bauland befindet sich hinter der Holzhalle. Da kein Bebauungsplan vorhanden ist, gilt die Zulässigkeit der Bebauung nach § 34 BauGB. Vorstellbar wäre auch die Holzhalle abzureißen um mehr Bauland zu gewinnen. Absprache und Genehmigung mit der zuständigen Baubehörde vorausgesetzt.

Ein Verkehrswertgutachten liegt uns vor und kann auf Wunsch eingesehen werden.

Wenn wir Sie mit diesem Anwesen begeistert haben, dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.02.2029
Endenergiebedarf: 186.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1936
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Ausstattung der Immobilie Zusammenfassung der Immobilie:

- Mehrparteienhaus mit 3 Wohneinheiten & 2 Gewerbeeinheiten & großer Holzhalle & Bauland
- Wohnfläche ca. 232,75 m², Gewerbefläche ca. 225,71 m², Nutzfläche ca. 184,02 m²
- Grundstücksgröße 1.011 m²
- Altbau aus den 1930ern, Anbau aus den 1960ern
- massive Bauweise
- Fenster doppelte Isolierglasscheiben aus Kunststoff mit Rollläden, im Anbau aus 2015
- Gasheizung aus 2012
- Ausbaureserve im Dach
- Altbau unterkellert
- genügend Parkmöglichkeiten in der Holzhalle und im Hof
- zusätzliches Bauland
- Verkehrswertgutachten liegt vor
Hier befindet sich die Immobilie Das Anwesen liegt direkt an der Durchfahrtsstraße von Gadernheim, in der Nibelungenstraße 695.

Gadernheim liegt im vorderen Odenwald an der oberen Lauter und östlich der Kerngemeinde Reichenbach. Zur Gemarkung gehört im Nordosten das Quelltal der Lauter und die höchste Erhebung im hessischen Odenwald, die 605 Meter hohe bewaldete Neunkircher Höhe mit dem Kaiserturm.

Durch das Tal der Lauter und damit durch Gadernheim verläuft die als Nibelungenstraße bekannte Bundesstraße 47. Sie führt von Worms und Bensheim im Westen nach Lindenfels und Michelstadt im Osten.
Sonstige Angaben zur Immobilie ImmobilienBERNINGER - Ihr professioneller Immobilienmakler für Darmstadt und Umgebung

Wenn auch Sie Ihre Immobilie sorgenfrei verkaufen oder vermieten möchten, steht Ihnen ImmobilienBERNINGER mit einer außergewöhnlichen Kundenbetreuung und einem umfassenden Service gerne zur Seite.

Legen Sie die komplette Abwicklung in unsere Hände und profitieren Sie von einem reibungslosen Ablauf bei der Vermarktung Ihrer Immobilie.

Vereinbaren Sie mit uns unverbindlich ein Beratungsgespräch.

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Team von ImmobilienBERNINGER
Ansprechpartner
  • Katharina Berninger

Frau Katharina Berninger
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Haus mit Vorgarten

Kaufen statt mieten, das lohnt sich für viele Menschen. Anstatt Miete zu bezahlen, investieren Sie lieber in ein eigenes Objekt. Das günstige Zinsniveau trägt dazu bei, dass eine Eigentumswohnung oder ein Haus bezahlbar ist. Selbstverständlich beachten wir als Makler Ihres Vertrauens, dass das Wunschobjekt auf Ihre persönlichen Ansprüche und Möglichkeiten zugeschnitten ist. Wir nehmen Ihnen die Suche ab und präsentieren Ihnen Kaufobjekte, wir kümmern uns um Kontakte zum Verkäufer und Besichtigungstermine. Schauen Sie sich gerne in unserem Immobilienangebot um - vielleicht ist das perfekte Objekt bereits dabei.

Ihre Entscheidung, eine Wohnung oder ein Haus zu kaufen, ist langfristig. Wenn Sie selbst einziehen, sollte die Immobilie bestmöglich zu Ihren Vorstellungen passen. Wir vermitteln moderne und stilvolle Wohnungen, von der gemütlichen 2 Zimmer-Wohnung bis zur großzügigen 5 Zimmer-Wohnung. Ob Appartement, Penthouse oder Loft, wir finden für Sie Ihre Traumwohnung oder das zu Ihnen passende Haus.

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Der Immobilienkauf ist zudem eine gute Entscheidung für die Zukunft. Als Altersvorsorge sind Immobilien nahezu unschlagbar. Sie wohnen im Alter mietfrei und brauchen nur noch die Nebenkosten zu tragen. Wenn Sie Ihre Immobilie vermieten, erweist sich eine gepflegte Wohnung oder ein Haus als gutes Anlageobjekt. Sie profitieren dauerhaft von den Mieteinnahmen.

Eine Wohnung oder ein Haus in Darmstadt und Umgebung kaufen

Frau in Wohnzimmer

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