Großzügiges Raumangebot auf einer Etage mit Sonnenterrasse und Garten

Video zu dieser Immobilie
Datenblatt
ImmoNrW 16039
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypHochparterre
PLZ64291
OrtDarmstadt / Wixhausen
LandDeutschland
Wohnfläche145 m²
Nutzfläche102 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Freiplätze
1 Garage
TerrasseJa
KücheEinbauküche
ImmoNrW 16039 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypHochparterre PLZ64291
OrtDarmstadt / Wixhausen LandDeutschland
Wohnfläche145 m² Nutzfläche102 m²
Anzahl Zimmer6 Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Freiplätze
1 Garage
TerrasseJa
KücheEinbauküche

Hinweis zur Provision:

Details zur Immobilie
In dieser schönen Eigentumswohnung haben Sie ein großzügiges Raumangebot von ca. 145 m² verteilt auf 6 Zimmer. Der tolle Schnitt mit den vielen Fenstern vermittelt Wohlbehagen und Helligkeit. Der eingewachsene Garten (Sondernutzungsrecht für diese Immobilie) mit der jeweils nach Süden und Westen ausgerichteten Terrasse lädt in den Sommermonaten zum Leben im Freien ein. Im Jahr 2002 wurde die Heizung (Viessmann) erneuert und das Haus von außen gedämmt.

Weiterhin steht Ihnen der komplette Keller (Sondernutzungsrecht für diese Immobilie) zur Verfügung. Im Kellergeschoss wäre zusätzlicher Wohnraum möglich.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre. Sie haben eine kleine Eigentümergemeinschaft von zwei Parteien. Im 1. OG wohnt der zweite Eigentümer. Diese Wohnung ist über eine separate Außentreppe zu erreichen.

Zur Inspiration und um mögliche Modernisierungsmaßnahmen der Immobilie aufzuzeigen, haben wir für das Titelbild ein virtuelles Homestaging vorgenommen. Gleich dahinter sehen Sie die aktuellen Gegebenheiten und somit die Originalfotos.

Wenn Ihnen das Objekt zusagt, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.07.2025
Endenergiebedarf: 127.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1967
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Zusammenfassung der Immobilie:

- ETW mit ca. 145 m² Wohnfläche, verteilt auf 6 Zimmer, in guter Wohnlage von DA- Wixhausen
- kleine Eigentümergemeinschaft von 2 Parteien
- Baujahr 1968
- Grundstücksgröße 730 m²
- offener Wohn- Essbereich
- Einbauküche
- Echtholzparkett im Wohnzimmer
- Tageslichtbad mit Echtglas-Massagedusche (Efeu auf Fliesen nur geklebt)
- Doppelisolierglasscheiben mit Rollladen, teilweise elektrisch
- komplett unterkellert, für den ganzen Keller ist ein Sondernutzungsrecht für diese Immobilie vereinbart
- zusätzlicher Wohnraum im KG möglich
- KG hat separaten Zugang von Außen
- Sauna im KG
- Dusche & Gäste-WC im KG
- Wasch-/ Trockenraum im KG
- über Eck überdachte Terrassen: Südterrasse und Westterrasse
- eingewachsener Garten mit Sondernutzungsrecht für diese Immobilie
- Gartenhütte
- Außengrill
- Zisterne
- Garage elektrisch zu öffnen
- 2 x Stellplatz unmittelbar vor dem Haus
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und guten Wohnlage von DA- Wixhausen.

Wixhausen verfügt über eine gute Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen (A661 / A5), einen S-Bahn Anschluss nach Frankfurt, Schule und Kindergarten. Nahe gelegene Einkaufsmöglichkeiten und viele Sport- und Freizeitangebote.
Wenn auch Sie Ihre Immobilie sorgenfrei vermieten oder verkaufen wollen, steht Ihnen ImmobilienBERNINGER mit einem umfassenden Service gerne zur Seite. Vereinbaren Sie mit uns unverbindlich ein Beratungsgespräch. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Baujahr1968
ZustandModernisiert
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis23.07.2025
Endenergiebedarf127,6 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude, nicht Anlagentechnik!)1967
wesentlicher EnergieträgerGas
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Baujahr1968
ZustandModernisiert
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis23.07.2025
Endenergiebedarf127,6 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude, nicht Anlagentechnik!)1967
wesentlicher EnergieträgerGas
Beschreibung der Immobilie In dieser schönen Eigentumswohnung haben Sie ein großzügiges Raumangebot von ca. 145 m² verteilt auf 6 Zimmer. Der tolle Schnitt mit den vielen Fenstern vermittelt Wohlbehagen und Helligkeit. Der eingewachsene Garten (Sondernutzungsrecht für diese Immobilie) mit der jeweils nach Süden und Westen ausgerichteten Terrasse lädt in den Sommermonaten zum Leben im Freien ein. Im Jahr 2002 wurde die Heizung (Viessmann) erneuert und das Haus von außen gedämmt.

Weiterhin steht Ihnen der komplette Keller (Sondernutzungsrecht für diese Immobilie) zur Verfügung. Im Kellergeschoss wäre zusätzlicher Wohnraum möglich.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre. Sie haben eine kleine Eigentümergemeinschaft von zwei Parteien. Im 1. OG wohnt der zweite Eigentümer. Diese Wohnung ist über eine separate Außentreppe zu erreichen.

Zur Inspiration und um mögliche Modernisierungsmaßnahmen der Immobilie aufzuzeigen, haben wir für das Titelbild ein virtuelles Homestaging vorgenommen. Gleich dahinter sehen Sie die aktuellen Gegebenheiten und somit die Originalfotos.

Wenn Ihnen das Objekt zusagt, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.07.2025
Endenergiebedarf: 127.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1967
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Ausstattung der Immobilie Zusammenfassung der Immobilie:

- ETW mit ca. 145 m² Wohnfläche, verteilt auf 6 Zimmer, in guter Wohnlage von DA- Wixhausen
- kleine Eigentümergemeinschaft von 2 Parteien
- Baujahr 1968
- Grundstücksgröße 730 m²
- offener Wohn- Essbereich
- Einbauküche
- Echtholzparkett im Wohnzimmer
- Tageslichtbad mit Echtglas-Massagedusche (Efeu auf Fliesen nur geklebt)
- Doppelisolierglasscheiben mit Rollladen, teilweise elektrisch
- komplett unterkellert, für den ganzen Keller ist ein Sondernutzungsrecht für diese Immobilie vereinbart
- zusätzlicher Wohnraum im KG möglich
- KG hat separaten Zugang von Außen
- Sauna im KG
- Dusche & Gäste-WC im KG
- Wasch-/ Trockenraum im KG
- über Eck überdachte Terrassen: Südterrasse und Westterrasse
- eingewachsener Garten mit Sondernutzungsrecht für diese Immobilie
- Gartenhütte
- Außengrill
- Zisterne
- Garage elektrisch zu öffnen
- 2 x Stellplatz unmittelbar vor dem Haus
Hier befindet sich die Immobilie Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und guten Wohnlage von DA- Wixhausen.

Wixhausen verfügt über eine gute Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen (A661 / A5), einen S-Bahn Anschluss nach Frankfurt, Schule und Kindergarten. Nahe gelegene Einkaufsmöglichkeiten und viele Sport- und Freizeitangebote.
Sonstige Angaben zur Immobilie Wenn auch Sie Ihre Immobilie sorgenfrei vermieten oder verkaufen wollen, steht Ihnen ImmobilienBERNINGER mit einem umfassenden Service gerne zur Seite. Vereinbaren Sie mit uns unverbindlich ein Beratungsgespräch. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ansprechpartner

Frau Katharina Berninger
Tulpenweg 10
64291 Darmstadt

Telefon +49 6151 7873030 Fax +49 6151 7873031 E-Mail info@immobilien-berninger.de

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