Grundstück mit charmantem Einfamilienhaus im OT Alsbach

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Datenblatt
ImmoNrH 18069
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ64665
OrtAlsbach-Hähnlein
LandDeutschland
Wohnfläche100 m²
Grundstücksgröße487 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl1
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
ImmoNrH 18069 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ64665
OrtAlsbach-Hähnlein LandDeutschland
Wohnfläche100 m² Grundstücksgröße487 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl1
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage

Hinweis zur Provision: 5,95 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt

Details zur Immobilie
Unser Anwesen befindet sich im Ortskern von Alsbach mit allen Einrichtungen, die Sie für den alltäglichen Bedarf benötigen. Auf dem Grundstück befindet sich eine charmante Bestandsimmobilie aus dem Jahre 1936, sowie eine Garage.

Das Grundstück bietet Ihnen mit 487 m² Grundstücksfläche viele Gestaltungsmöglichkeiten. Sie können das freistehende Einfamilienhaus kernsanieren, um- und anbauen und den schönen Garten für sich beanspruchen oder Ihre Wunschimmobilie errichten. Es gibt einen Bebauungsplan mit zulässiger GRZ von 0,3 und eine GFZ von 0,9. Bis zu drei Vollgeschosse sind erlaubt, sowie eine offene Bauweise. Es gibt kein Baufenster, daher wäre Ihr Bauvorhaben mit dem zuständigen Bauamt abzusprechen.

Mögliche Varianten könnten sein:
Variante1: Sanierung An- und/oder Umbau des Bestandobjektes
Variante 2: Man behält die jetzige Bebauung bei + Neubau eines Ein- oder Mehrfamilienhauses
Variante 3: Abbruch und Neubau eines größeren Mehrfamilienhauses

Gerne unterstützen Sie unsere Architekten bei der Umsetzung Ihres Bauvorhabens.

Wenn wir Sie mit dieser Immobilie begeistert haben, dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.09.2028
Endenergiebedarf: 290.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1936
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Zusammenfassung der Immobilie:

- Grundstück mit freistehendem Einfamilienhaus aus dem Jahre 1936 im Ortskern von Alsbach
- Wohnfläche von ca. 100 m²
- Grundstücksgröße 487 m²
- massive Bauweise
- großer Wohn- Essbereich mit Kamin im Erdgeschoss
- Fenster und Haustür Doppel- Isolierglasscheiben mit Kunststoffrahmen aus dem Jahr 2000
- Heizkörper und Gas- Brennwertkessel Fa. Wolff aus 2006
- Bodenbeläge: Teppichboden auf Holzdielen und Fliesen
- 2 Bäder
- separates WC
- Einbauküche
- Südterrasse und diverse Sitzplätze im Garten
- Garage + Stellplatz
- vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten des Grundstückes
Willkommen in Alsbach!

Die Immobilie liegt im Ortskern von Alsbach. Einkaufsmöglichkeiten, sowie Einrichtungen des alltäglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe der Immobilie. Kindergärten, Grundschule, Gesamtschule und weiterführende Schulen sind sehr gut erreichbar. Mit dem Zug können Sie am Haltepunkt Hähnlein in Richtung Darmstadt und Frankfurt sowie nach Mannheim und Heidelberg fahren. Die Autobahn A5 ist in wenigen Autominuten über die Auffahrt in Seeheim zu erreichen.

Alsbach-Hähnlein ist eine Gemeinde im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg an der Bergstraße. Die Doppelgemeinde, bestehend aus Alsbach und Alsbach-Hähnlein und liegt klimatisch günstig inmitten ausgedehnter Obstbaumkulturen und schöner Bergwälder.

Reizvolle Ziele für Wanderer und gut ausgebaute Radfahrwege laden ein, die Gegend zu erkunden und sich an der Natur zu erfreuen. Von der Struktur her handelt es sich bei der Gemeinde Alsbach-Hähnlein um eine Wohnsitzgemeinde mit leicht ländlichem, aber auch leicht industriellem Einschlag.
ImmobilienBERNINGER - Ihr professioneller Immobilienmakler für Darmstadt und Umgebung

Wenn auch Sie Ihre Immobilie sorgenfrei verkaufen oder vermieten möchten, steht Ihnen ImmobilienBERNINGER mit einer außergewöhnlichen Kundenbetreuung und einem umfassenden Service gerne zur Seite.

Legen Sie die komplette Abwicklung in unsere Hände und profitieren Sie von einem reibungslosen Ablauf bei der Vermarktung Ihrer Immobilie.

Vereinbaren Sie mit uns unverbindlich ein Beratungsgespräch.

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Team von ImmobilienBERNINGER
Kaufpreis299.000 €
Außen-Provision5,95 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt
Währung
Baujahr1936
ZustandRenovierungsbedürftig
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis05.09.2028
Endenergiebedarf290,3 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude, nicht Anlagentechnik!)1936
wesentlicher EnergieträgerGas
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Baujahr1936
ZustandRenovierungsbedürftig
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis05.09.2028
Endenergiebedarf290,3 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude, nicht Anlagentechnik!)1936
wesentlicher EnergieträgerGas
Beschreibung der Immobilie Unser Anwesen befindet sich im Ortskern von Alsbach mit allen Einrichtungen, die Sie für den alltäglichen Bedarf benötigen. Auf dem Grundstück befindet sich eine charmante Bestandsimmobilie aus dem Jahre 1936, sowie eine Garage.

Das Grundstück bietet Ihnen mit 487 m² Grundstücksfläche viele Gestaltungsmöglichkeiten. Sie können das freistehende Einfamilienhaus kernsanieren, um- und anbauen und den schönen Garten für sich beanspruchen oder Ihre Wunschimmobilie errichten. Es gibt einen Bebauungsplan mit zulässiger GRZ von 0,3 und eine GFZ von 0,9. Bis zu drei Vollgeschosse sind erlaubt, sowie eine offene Bauweise. Es gibt kein Baufenster, daher wäre Ihr Bauvorhaben mit dem zuständigen Bauamt abzusprechen.

Mögliche Varianten könnten sein:
Variante1: Sanierung An- und/oder Umbau des Bestandobjektes
Variante 2: Man behält die jetzige Bebauung bei + Neubau eines Ein- oder Mehrfamilienhauses
Variante 3: Abbruch und Neubau eines größeren Mehrfamilienhauses

Gerne unterstützen Sie unsere Architekten bei der Umsetzung Ihres Bauvorhabens.

Wenn wir Sie mit dieser Immobilie begeistert haben, dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.09.2028
Endenergiebedarf: 290.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1936
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Ausstattung der Immobilie Zusammenfassung der Immobilie:

- Grundstück mit freistehendem Einfamilienhaus aus dem Jahre 1936 im Ortskern von Alsbach
- Wohnfläche von ca. 100 m²
- Grundstücksgröße 487 m²
- massive Bauweise
- großer Wohn- Essbereich mit Kamin im Erdgeschoss
- Fenster und Haustür Doppel- Isolierglasscheiben mit Kunststoffrahmen aus dem Jahr 2000
- Heizkörper und Gas- Brennwertkessel Fa. Wolff aus 2006
- Bodenbeläge: Teppichboden auf Holzdielen und Fliesen
- 2 Bäder
- separates WC
- Einbauküche
- Südterrasse und diverse Sitzplätze im Garten
- Garage + Stellplatz
- vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten des Grundstückes
Hier befindet sich die Immobilie Willkommen in Alsbach!

Die Immobilie liegt im Ortskern von Alsbach. Einkaufsmöglichkeiten, sowie Einrichtungen des alltäglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe der Immobilie. Kindergärten, Grundschule, Gesamtschule und weiterführende Schulen sind sehr gut erreichbar. Mit dem Zug können Sie am Haltepunkt Hähnlein in Richtung Darmstadt und Frankfurt sowie nach Mannheim und Heidelberg fahren. Die Autobahn A5 ist in wenigen Autominuten über die Auffahrt in Seeheim zu erreichen.

Alsbach-Hähnlein ist eine Gemeinde im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg an der Bergstraße. Die Doppelgemeinde, bestehend aus Alsbach und Alsbach-Hähnlein und liegt klimatisch günstig inmitten ausgedehnter Obstbaumkulturen und schöner Bergwälder.

Reizvolle Ziele für Wanderer und gut ausgebaute Radfahrwege laden ein, die Gegend zu erkunden und sich an der Natur zu erfreuen. Von der Struktur her handelt es sich bei der Gemeinde Alsbach-Hähnlein um eine Wohnsitzgemeinde mit leicht ländlichem, aber auch leicht industriellem Einschlag.
Sonstige Angaben zur Immobilie ImmobilienBERNINGER - Ihr professioneller Immobilienmakler für Darmstadt und Umgebung

Wenn auch Sie Ihre Immobilie sorgenfrei verkaufen oder vermieten möchten, steht Ihnen ImmobilienBERNINGER mit einer außergewöhnlichen Kundenbetreuung und einem umfassenden Service gerne zur Seite.

Legen Sie die komplette Abwicklung in unsere Hände und profitieren Sie von einem reibungslosen Ablauf bei der Vermarktung Ihrer Immobilie.

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Tulpenweg 10
64291 Darmstadt

Telefon +49 6151 7873030 Fax +49 6151 7873031 E-Mail info@immobilien-berninger.de

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