Unser Immobilienangebot zum Kauf in Darmstadt und Umgebung
Sie möchten eine Wohnung oder ein Haus kaufen? In unserem Immobilienangebot finden Sie eine Vielzahl attraktiver Immobilien, die aktuell zum Kauf zur Verfügung stehen. Sie haben Ihre Traumimmobilie noch nicht gefunden? Gern können Sie uns die Suche nach dem passenden Objekt übertragen. Als Maklerunternehmen mit langjähriger Erfahrung kennen wir den Darmstädter Immobilienmarkt sehr gut. Wir beraten Sie ausführlich, welche Eigentumswohnung oder welches Haus am besten zu Ihren Vorstellungen passt. Ob zum Selbsteinzug oder als Anlageobjekt, der Kauf einer Immobilie ist eine lohnenswerte Investition.
Mehrparteienhaus mit 2 Gewerbeeinheiten und großer Holzhalle
Unser Anwesen bietet mit einer Grundstücksfläche von 1.011 m² und dem Bestand viele Optionen.
3 Wohneinheiten, 2 Gewerbeeinheiten, eine große Holzhalle, sowie zusätzliches Bauland stehen Ihnen als neue Herausforderung zur Verfügung.
Erdgeschoss
Friseursalon mit ca. 65 m² und WE 1 mit ca. 84,82 m² Wohnfläche. Die Wohneinheit wird bereits seit vielen Jahren zusammen mit dem Friseursalon vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 8.400,- €
Sockelgeschoss
Ehemalige Schreinerei mit ca. 160,71 m² Gewerbefläche. Hier wäre auch ein anderes Gewerbe vorstellbar, wie beispielsweise ein schickes Restaurant oder eine Nutzungsänderung in Wohnraum. Die Änderungen wären selbstverständlich mit den zuständigen Behörden abzusprechen und entsprechend zu genehmigen.
Obergeschoss/Dachgeschoss
Im Altbau befindet sich die WE 2 mit ca. 58,66 m² Wohnfläche und im Anbau die WE 3 mit ca. 88,87 m² Wohnfläche. Die beiden Wohneinheiten werden nach Absprache frei.
Spitzdach
Ausbaureserve
Keller im Altbau
mit ca. 69,76 Nutzfläche
Holzhalle & Bauland
Holzhalle mit ca. 114,86 m² Nutzfläche und zusätzliches Bauland befindet sich hinter der Holzhalle. Da kein Bebauungsplan vorhanden ist, gilt die Zulässigkeit der Bebauung nach § 34 BauGB. Vorstellbar wäre auch die Holzhalle abzureißen um mehr Bauland zu gewinnen. Absprache und Genehmigung mit der zuständigen Baubehörde vorausgesetzt.
Ein Verkehrswertgutachten liegt uns vor und kann auf Wunsch eingesehen werden.
Wenn wir Sie mit diesem Anwesen begeistert haben, dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Energieausweis Art: Bedarfsausweis Gültig bis: 04.02.2029 Endenergiebedarf: 186.10 kWh/(m²*a) Baujahr lt. Energieausweis: 1936 Wesentlicher Energieträger: Gas Klasse: F
Zusammenfassung der Immobilie:
- Mehrparteienhaus mit 3 Wohneinheiten & 2 Gewerbeeinheiten & großer Holzhalle & Bauland
- Wohnfläche ca. 232,75 m², Gewerbefläche ca. 225,71 m², Nutzfläche ca. 184,02 m²
- Grundstücksgröße 1.011 m²
- Altbau aus den 1930ern, Anbau aus den 1960ern
- massive Bauweise
- Fenster doppelte Isolierglasscheiben aus Kunststoff mit Rollläden, im Anbau aus 2015
- Gasheizung aus 2012
- Ausbaureserve im Dach
- Altbau unterkellert
- genügend Parkmöglichkeiten in der Holzhalle und im Hof
- zusätzliches Bauland
- Verkehrswertgutachten liegt vor
Das Anwesen liegt direkt an der Durchfahrtsstraße von Gadernheim, in der Nibelungenstraße 695.
Gadernheim liegt im vorderen Odenwald an der oberen Lauter und östlich der Kerngemeinde Reichenbach. Zur Gemarkung gehört im Nordosten das Quelltal der Lauter und die höchste Erhebung im hessischen Odenwald, die 605 Meter hohe bewaldete Neunkircher Höhe mit dem Kaiserturm.
Durch das Tal der Lauter und damit durch Gadernheim verläuft die als Nibelungenstraße bekannte Bundesstraße 47. Sie führt von Worms und Bensheim im Westen nach Lindenfels und Michelstadt im Osten.
ImmobilienBERNINGER - Ihr professioneller Immobilienmakler für Darmstadt und Umgebung
Wenn auch Sie Ihre Immobilie sorgenfrei verkaufen oder vermieten möchten, steht Ihnen ImmobilienBERNINGER mit einer außergewöhnlichen Kundenbetreuung und einem umfassenden Service gerne zur Seite.
Legen Sie die komplette Abwicklung in unsere Hände und profitieren Sie von einem reibungslosen Ablauf bei der Vermarktung Ihrer Immobilie.
Vereinbaren Sie mit uns unverbindlich ein Beratungsgespräch.
Wir freuen uns auf Sie!
Ihr Team von ImmobilienBERNINGER
Baujahr
1965
Zustand
Gepflegt
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
04.02.2029
Endenergiebedarf
186,1 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude, nicht Anlagentechnik!)
1936
wesentlicher Energieträger
Gas
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Baujahr
1965
Zustand
Gepflegt
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
04.02.2029
Endenergiebedarf
186,1 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude, nicht Anlagentechnik!)
1936
wesentlicher Energieträger
Gas
Beschreibung der ImmobilieUnser Anwesen bietet mit einer Grundstücksfläche von 1.011 m² und dem Bestand viele Optionen.
3 Wohneinheiten, 2 Gewerbeeinheiten, eine große Holzhalle, sowie zusätzliches Bauland stehen Ihnen als neue Herausforderung zur Verfügung.
Erdgeschoss
Friseursalon mit ca. 65 m² und WE 1 mit ca. 84,82 m² Wohnfläche. Die Wohneinheit wird bereits seit vielen Jahren zusammen mit dem Friseursalon vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 8.400,- €
Sockelgeschoss
Ehemalige Schreinerei mit ca. 160,71 m² Gewerbefläche. Hier wäre auch ein anderes Gewerbe vorstellbar, wie beispielsweise ein schickes Restaurant oder eine Nutzungsänderung in Wohnraum. Die Änderungen wären selbstverständlich mit den zuständigen Behörden abzusprechen und entsprechend zu genehmigen.
Obergeschoss/Dachgeschoss
Im Altbau befindet sich die WE 2 mit ca. 58,66 m² Wohnfläche und im Anbau die WE 3 mit ca. 88,87 m² Wohnfläche. Die beiden Wohneinheiten werden nach Absprache frei.
Spitzdach
Ausbaureserve
Keller im Altbau
mit ca. 69,76 Nutzfläche
Holzhalle & Bauland
Holzhalle mit ca. 114,86 m² Nutzfläche und zusätzliches Bauland befindet sich hinter der Holzhalle. Da kein Bebauungsplan vorhanden ist, gilt die Zulässigkeit der Bebauung nach § 34 BauGB. Vorstellbar wäre auch die Holzhalle abzureißen um mehr Bauland zu gewinnen. Absprache und Genehmigung mit der zuständigen Baubehörde vorausgesetzt.
Ein Verkehrswertgutachten liegt uns vor und kann auf Wunsch eingesehen werden.
Wenn wir Sie mit diesem Anwesen begeistert haben, dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Energieausweis Art: Bedarfsausweis Gültig bis: 04.02.2029 Endenergiebedarf: 186.10 kWh/(m²*a) Baujahr lt. Energieausweis: 1936 Wesentlicher Energieträger: Gas Klasse: F
Ausstattung der ImmobilieZusammenfassung der Immobilie:
- Mehrparteienhaus mit 3 Wohneinheiten & 2 Gewerbeeinheiten & großer Holzhalle & Bauland
- Wohnfläche ca. 232,75 m², Gewerbefläche ca. 225,71 m², Nutzfläche ca. 184,02 m²
- Grundstücksgröße 1.011 m²
- Altbau aus den 1930ern, Anbau aus den 1960ern
- massive Bauweise
- Fenster doppelte Isolierglasscheiben aus Kunststoff mit Rollläden, im Anbau aus 2015
- Gasheizung aus 2012
- Ausbaureserve im Dach
- Altbau unterkellert
- genügend Parkmöglichkeiten in der Holzhalle und im Hof
- zusätzliches Bauland
- Verkehrswertgutachten liegt vorHier befindet sich die ImmobilieDas Anwesen liegt direkt an der Durchfahrtsstraße von Gadernheim, in der Nibelungenstraße 695.
Gadernheim liegt im vorderen Odenwald an der oberen Lauter und östlich der Kerngemeinde Reichenbach. Zur Gemarkung gehört im Nordosten das Quelltal der Lauter und die höchste Erhebung im hessischen Odenwald, die 605 Meter hohe bewaldete Neunkircher Höhe mit dem Kaiserturm.
Durch das Tal der Lauter und damit durch Gadernheim verläuft die als Nibelungenstraße bekannte Bundesstraße 47. Sie führt von Worms und Bensheim im Westen nach Lindenfels und Michelstadt im Osten.Sonstige Angaben zur ImmobilieImmobilienBERNINGER - Ihr professioneller Immobilienmakler für Darmstadt und Umgebung
Wenn auch Sie Ihre Immobilie sorgenfrei verkaufen oder vermieten möchten, steht Ihnen ImmobilienBERNINGER mit einer außergewöhnlichen Kundenbetreuung und einem umfassenden Service gerne zur Seite.
Legen Sie die komplette Abwicklung in unsere Hände und profitieren Sie von einem reibungslosen Ablauf bei der Vermarktung Ihrer Immobilie.
Vereinbaren Sie mit uns unverbindlich ein Beratungsgespräch.
Wir freuen uns auf Sie!
Ihr Team von ImmobilienBERNINGER
Ansprechpartner
Frau Katharina Berninger
Tulpenweg 10
64291 Darmstadt
Die Kaufentscheidung - langfristig, sicher, rentabel
Kaufen statt mieten, das lohnt sich für viele Menschen. Anstatt Miete zu bezahlen, investieren Sie lieber in ein eigenes Objekt. Das günstige Zinsniveau trägt dazu bei, dass eine Eigentumswohnung oder ein Haus bezahlbar ist. Selbstverständlich beachten wir als Makler Ihres Vertrauens, dass das Wunschobjekt auf Ihre persönlichen Ansprüche und Möglichkeiten zugeschnitten ist. Wir nehmen Ihnen die Suche ab und präsentieren Ihnen Kaufobjekte, wir kümmern uns um Kontakte zum Verkäufer und Besichtigungstermine. Schauen Sie sich gerne in unserem Immobilienangebot um - vielleicht ist das perfekte Objekt bereits dabei.
Ihre Entscheidung, eine Wohnung oder ein Haus zu kaufen, ist langfristig. Wenn Sie selbst einziehen, sollte die Immobilie bestmöglich zu Ihren Vorstellungen passen. Wir vermitteln moderne und stilvolle Wohnungen, von der gemütlichen 2 Zimmer-Wohnung bis zur großzügigen 5 Zimmer-Wohnung. Ob Appartement, Penthouse oder Loft, wir finden für Sie Ihre Traumwohnung oder das zu Ihnen passende Haus.
Mit unserer guten Kenntnis des Darmstädter Wohnungsmarktes beraten wir Sie über die Lage, die Ausstattung und weitere Details Ihres zukünftigen Domizils. Den gleichen Service bieten wir Ihnen auch, wenn Sie sich für einen Hauskauf in Darmstadt oder Umgebung interessieren. Ein Reihenhaus am Stadtrand, ein urbanes Objekt in innerstädtischer Lage oder ein schönes Einfamilienhaus mit großem Garten, mit unserer Unterstützung steht Ihrem Einzug bald nichts mehr im Wege.
Der Immobilienkauf ist zudem eine gute Entscheidung für die Zukunft. Als Altersvorsorge sind Immobilien nahezu unschlagbar. Sie wohnen im Alter mietfrei und brauchen nur noch die Nebenkosten zu tragen. Wenn Sie Ihre Immobilie vermieten, erweist sich eine gepflegte Wohnung oder ein Haus als gutes Anlageobjekt. Sie profitieren dauerhaft von den Mieteinnahmen.
Eine Wohnung oder ein Haus in Darmstadt und Umgebung kaufen
Darmstadt ist eine der interessantesten Städte im Rhein-Main-Gebiet. Wenn Sie schon hier leben, kennen Sie bestimmt die Vorzüge Ihrer liebenswerten Heimatstadt. Vielleicht ziehen Sie aber auch neu in unsere Region, aus beruflichen Gründen oder der Liebe wegen? Dann werden Sie bald feststellen, dass die Stadt in Hessen mit knapp 160.000 Einwohnern ein angenehmes Umfeld bietet. Natürlich gehört die geeignete Wohnung oder das perfekte Haus dazu, damit Sie sich hier Tag für Tag wohlfühlen. In unserem Immobilienangebot finden Sie hierfür attraktive Immobilien.
Wir freuen uns, wenn wir Sie als Makler bei der Suche nach der optimalen Immobilie unterstützen dürfen. Vielleicht haben wir Ihr Wunschobjekt schon in unserem Angebot - und wenn nicht, übernehmen wir gern alle erforderlichen Schritte für Sie. Wir ermitteln Ihre Vorstellungen und unterbreiten Ihnen gezielt passende Vorschläge. Vorab können Sie sich anhand eines aussagekräftigen Exposés und mit Fotos oder sogar einer 360° Begehung einen ersten Eindruck verschaffen. Wir klären alle offenen Fragen im Zusammenhang mit dem Kauf und begleiten Sie beim gesamten Ablauf bis zum Notartermin und darüber hinaus.
Nehmen Sie jederzeit Kontakt mit uns auf und vereinbaren Sie einen ersten Beratungstermin. Wir sind für den Kauf eines Hauses oder einer Wohnung in Darmstadt und Umgebung Ihr verlässlicher Partner.
ImmobilienBERNINGER e.K.
Wir freuen uns auf ein persönliches Gespräch. Gerne sind wir für Sie da!