EFH mit viel Raum zum Leben

Video zu dieser Immobilie
Datenblatt
ImmoNrH 16046
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ63857
OrtWaldaschaff
LandDeutschland
Wohnfläche220 m²
Grundstücksgröße672 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC2
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Freiplätze
2 Garagen
BalkonJa
TerrasseJa
KücheEinbauküche
ImmoNrH 16046 NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ63857
OrtWaldaschaff LandDeutschland
Wohnfläche220 m² Grundstücksgröße672 m²
Anzahl Zimmer8 Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC2 BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa Stellplätze2 Freiplätze
2 Garagen
BalkonJa TerrasseJa
KücheEinbauküche

Hinweis zur Provision:

Details zur Immobilie
Diese Immobilie hat viel zu bieten, vor allem aber viel Raum zum Leben. Geeignet wäre sie zur Nutzung von einer Familie oder aber auch zur Nutzung als Mehrgenerationshaus, da sich die Immobilie in 2 separate Einheiten teilen lässt.

Die Highlights der Immobilie:

EG:
Im Wohnzimmer finden Sie ein großes Fensterschiebeelement mit Panoramaausblick vor. Die Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet, das Esszimmer mit einer Sitzecke. Ein modernes Tageslicht- Badezimmer steht Ihnen außerdem zur Verfügung, sowie ein separates Gäste-WC. Sowohl vom Wohnzimmer, als auch vom Schlafzimmer können Sie über die großzügig angelegte Terrasse in den schönen Garten.

OG:
Neben den zweckmäßig geschnittenen Zimmern steht Ihnen ein großer Balkon, ein großes Tageslicht- Badezimmer und ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie zu dem ausgebauten Spitzdach, dass Sie mit einer offenen Galerie und einem weiteren Zimmer empfängt. Hier befindet sich auch ein vorbereitetes aber noch nicht ausgebautes Badezimmer. Der Spitzboden eignet sich auch hervorragend als Rückzugsort für heranwachsende Kinder.

KG:
Der Keller bietet Ihnen viel Stauraum, Raum für Hobbys, Partyraum, Waschraum, Büro und was Sie sonst noch so brauchen. Auch hier haben Sie noch ein weiteres Duschbad zur Verfügung.

Eine Doppelgarage mit zwei Stellplätzen und ein Vorgarten, der Sie einladen empfängt, runden das Angebot ab. Überzeugen Sie sich durch die Grundrissen von der Vielfalt der Immobilie.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Wenn Ihnen das Objekt zusagt, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.02.2027
Endenergiebedarf: 139.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1983
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Zusammenfassung der Immobilie:

- freistehendes EFH mit ca. 220 m² Wohnfläche, verteilt auf 8 Zimmer
- Grundstücksgröße 672 m²
- sehr hell, da viele große Fenster (Doppel- Isolierverglasung) mit Rollladen, teilweise elektrisch
- die Zimmer sind teilweise neu renoviert
- Einbauküche vorhanden
- Kachelofen und Sitzgarnitur im Essbereich
- 2 x großzügige, Tageslichtbäder
- 2 x separates Gäste-WC
- ausgebauter Spitzboden
- große Terrasse, teilweise überdacht
- 2 x Balkone
- großer Keller mit Hobbyraum, Duschbad und viel Nutzfläche
- angebauter Geräteschuppen
- Solaranlage
- angelegter Garten
- einladender Vorgarten
- Doppelgarage und 2 Stellplätzen
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Lage, in einem gewachsenen Wohngebiet von Waldaschaff.

Die Gemeinde ist an die A3 angeschlossen, wodurch eine schnelle und verkehrsgünstige Anbindung an die Region Würzburg und das Rhein/Main-Gebiet gewährleistet ist. Die nächstgelegen Städte sind Aschaffenburg im Westen und Lohr am Main im Osten. Der nächste Bahnhof befindet sich im fünf Kilometer entfernten Hösbach-Bahnhof. Drei Buslinien stellen den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) Richtung Aschaffenburg sicher. Eine leistungsfähige DSL-Anbindung ist seit März 2012 vorhanden. Im Westen der Gemeinde befindet sich das Gewerbegebiet Am Heerbach mit zahlreichen ansässigen Unternehmen, Fabriken und einem Sportzentrum.

Die Volksschule Waldaschaff untergliedert sich in eine Grund-, Haupt- und Mittelschule. Dem Schulverband Waldaschaff gehören auch die Gemeinden Rothenbuch und Weibersbrunn an, von wo Schüler ab der 5. Jahrgangsstufe die Haupt- oder Mittelschule in Waldaschaff besuchen. Die ehemals zwei in Waldaschaff ansässigen Kindergärten wurden im Jahr 2011 zur Kinderwelt Waldaschaff zusammengeschlossen.

Bäcker, Metzger, Lebensmittelladen, Kindergarten, Schule und Hort sind fußläufig erreichbar.
Wenn auch Sie Ihre Immobilie sorgenfrei vermieten oder verkaufen wollen, steht Ihnen ImmobilienBERNINGER mit einem umfassenden Service gerne zur Seite. Vereinbaren Sie mit uns unverbindlich ein Beratungsgespräch. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Baujahr1983
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis20.02.2027
Endenergiebedarf139,5 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude, nicht Anlagentechnik!)1983
wesentlicher EnergieträgerÖl
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Baujahr1983
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis20.02.2027
Endenergiebedarf139,5 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude, nicht Anlagentechnik!)1983
wesentlicher EnergieträgerÖl
Beschreibung der Immobilie Diese Immobilie hat viel zu bieten, vor allem aber viel Raum zum Leben. Geeignet wäre sie zur Nutzung von einer Familie oder aber auch zur Nutzung als Mehrgenerationshaus, da sich die Immobilie in 2 separate Einheiten teilen lässt.

Die Highlights der Immobilie:

EG:
Im Wohnzimmer finden Sie ein großes Fensterschiebeelement mit Panoramaausblick vor. Die Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet, das Esszimmer mit einer Sitzecke. Ein modernes Tageslicht- Badezimmer steht Ihnen außerdem zur Verfügung, sowie ein separates Gäste-WC. Sowohl vom Wohnzimmer, als auch vom Schlafzimmer können Sie über die großzügig angelegte Terrasse in den schönen Garten.

OG:
Neben den zweckmäßig geschnittenen Zimmern steht Ihnen ein großer Balkon, ein großes Tageslicht- Badezimmer und ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie zu dem ausgebauten Spitzdach, dass Sie mit einer offenen Galerie und einem weiteren Zimmer empfängt. Hier befindet sich auch ein vorbereitetes aber noch nicht ausgebautes Badezimmer. Der Spitzboden eignet sich auch hervorragend als Rückzugsort für heranwachsende Kinder.

KG:
Der Keller bietet Ihnen viel Stauraum, Raum für Hobbys, Partyraum, Waschraum, Büro und was Sie sonst noch so brauchen. Auch hier haben Sie noch ein weiteres Duschbad zur Verfügung.

Eine Doppelgarage mit zwei Stellplätzen und ein Vorgarten, der Sie einladen empfängt, runden das Angebot ab. Überzeugen Sie sich durch die Grundrissen von der Vielfalt der Immobilie.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Wenn Ihnen das Objekt zusagt, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.02.2027
Endenergiebedarf: 139.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1983
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Ausstattung der Immobilie Zusammenfassung der Immobilie:

- freistehendes EFH mit ca. 220 m² Wohnfläche, verteilt auf 8 Zimmer
- Grundstücksgröße 672 m²
- sehr hell, da viele große Fenster (Doppel- Isolierverglasung) mit Rollladen, teilweise elektrisch
- die Zimmer sind teilweise neu renoviert
- Einbauküche vorhanden
- Kachelofen und Sitzgarnitur im Essbereich
- 2 x großzügige, Tageslichtbäder
- 2 x separates Gäste-WC
- ausgebauter Spitzboden
- große Terrasse, teilweise überdacht
- 2 x Balkone
- großer Keller mit Hobbyraum, Duschbad und viel Nutzfläche
- angebauter Geräteschuppen
- Solaranlage
- angelegter Garten
- einladender Vorgarten
- Doppelgarage und 2 Stellplätzen
Hier befindet sich die Immobilie Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Lage, in einem gewachsenen Wohngebiet von Waldaschaff.

Die Gemeinde ist an die A3 angeschlossen, wodurch eine schnelle und verkehrsgünstige Anbindung an die Region Würzburg und das Rhein/Main-Gebiet gewährleistet ist. Die nächstgelegen Städte sind Aschaffenburg im Westen und Lohr am Main im Osten. Der nächste Bahnhof befindet sich im fünf Kilometer entfernten Hösbach-Bahnhof. Drei Buslinien stellen den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) Richtung Aschaffenburg sicher. Eine leistungsfähige DSL-Anbindung ist seit März 2012 vorhanden. Im Westen der Gemeinde befindet sich das Gewerbegebiet Am Heerbach mit zahlreichen ansässigen Unternehmen, Fabriken und einem Sportzentrum.

Die Volksschule Waldaschaff untergliedert sich in eine Grund-, Haupt- und Mittelschule. Dem Schulverband Waldaschaff gehören auch die Gemeinden Rothenbuch und Weibersbrunn an, von wo Schüler ab der 5. Jahrgangsstufe die Haupt- oder Mittelschule in Waldaschaff besuchen. Die ehemals zwei in Waldaschaff ansässigen Kindergärten wurden im Jahr 2011 zur Kinderwelt Waldaschaff zusammengeschlossen.

Bäcker, Metzger, Lebensmittelladen, Kindergarten, Schule und Hort sind fußläufig erreichbar.
Sonstige Angaben zur Immobilie Wenn auch Sie Ihre Immobilie sorgenfrei vermieten oder verkaufen wollen, steht Ihnen ImmobilienBERNINGER mit einem umfassenden Service gerne zur Seite. Vereinbaren Sie mit uns unverbindlich ein Beratungsgespräch. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ansprechpartner
  • Katharina Berninger

Frau Katharina Berninger
Tulpenweg 10
64291 Darmstadt

Telefon +49 6151 7873030 Fax +49 6151 7873031 E-Mail info@immobilien-berninger.de

Sofortanfrage

Ich bin mit den Datenschutzbestimmungen einverstanden.

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben

ImmobilienBERNINGER

Wir freuen uns auf ein persönliches Gespräch. Gerne sind wir für Sie da!

+49 6151 7873030
Kontakt Kontakt