Die Region rund um Darmstadt zeichnet sich durch eine hohe Wohnqualität aus. Zu den zahlreichen Vorzügen zählen die sehr gute Infrastruktur und die vielfältigen Möglichkeiten zur Naherholung. Bei der Suche nach Ihrer individuellen Wunschimmobilie unterstützen wir Sie mit einem umfassenden Service.
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Mehrparteienhaus mit 2 Gewerbeeinheiten und großer Holzhalle
Unser Anwesen bietet mit einer Grundstücksfläche von 1.011 m² und dem Bestand viele Optionen.
3 Wohneinheiten, 2 Gewerbeeinheiten, eine große Holzhalle, sowie zusätzliches Bauland stehen Ihnen als neue Herausforderung zur Verfügung.
Erdgeschoss
Friseursalon mit ca. 65 m² und WE 1 mit ca. 84,82 m² Wohnfläche. Die Wohneinheit wird bereits seit vielen Jahren zusammen mit dem Friseursalon vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 8.400,- €
Sockelgeschoss
Ehemalige Schreinerei mit ca. 160,71 m² Gewerbefläche. Hier wäre auch ein anderes Gewerbe vorstellbar, wie beispielsweise ein schickes Restaurant oder eine Nutzungsänderung in Wohnraum. Die Änderungen wären selbstverständlich mit den zuständigen Behörden abzusprechen und entsprechend zu genehmigen.
Obergeschoss/Dachgeschoss
Im Altbau befindet sich die WE 2 mit ca. 58,66 m² Wohnfläche und im Anbau die WE 3 mit ca. 88,87 m² Wohnfläche. Die beiden Wohneinheiten werden nach Absprache frei.
Spitzdach
Ausbaureserve
Keller im Altbau
mit ca. 69,76 Nutzfläche
Holzhalle & Bauland
Holzhalle mit ca. 114,86 m² Nutzfläche und zusätzliches Bauland befindet sich hinter der Holzhalle. Da kein Bebauungsplan vorhanden ist, gilt die Zulässigkeit der Bebauung nach § 34 BauGB. Vorstellbar wäre auch die Holzhalle abzureißen um mehr Bauland zu gewinnen. Absprache und Genehmigung mit der zuständigen Baubehörde vorausgesetzt.
Ein Verkehrswertgutachten liegt uns vor und kann auf Wunsch eingesehen werden.
Wenn wir Sie mit diesem Anwesen begeistert haben, dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Energieausweis Art: Bedarfsausweis Gültig bis: 04.02.2029 Endenergiebedarf: 186.10 kWh/(m²*a) Baujahr lt. Energieausweis: 1936 Wesentlicher Energieträger: Gas Klasse: F
Zusammenfassung der Immobilie:
- Mehrparteienhaus mit 3 Wohneinheiten & 2 Gewerbeeinheiten & großer Holzhalle & Bauland
- Wohnfläche ca. 232,75 m², Gewerbefläche ca. 225,71 m², Nutzfläche ca. 184,02 m²
- Grundstücksgröße 1.011 m²
- Altbau aus den 1930ern, Anbau aus den 1960ern
- massive Bauweise
- Fenster doppelte Isolierglasscheiben aus Kunststoff mit Rollläden, im Anbau aus 2015
- Gasheizung aus 2012
- Ausbaureserve im Dach
- Altbau unterkellert
- genügend Parkmöglichkeiten in der Holzhalle und im Hof
- zusätzliches Bauland
- Verkehrswertgutachten liegt vor
Das Anwesen liegt direkt an der Durchfahrtsstraße von Gadernheim, in der Nibelungenstraße 695.
Gadernheim liegt im vorderen Odenwald an der oberen Lauter und östlich der Kerngemeinde Reichenbach. Zur Gemarkung gehört im Nordosten das Quelltal der Lauter und die höchste Erhebung im hessischen Odenwald, die 605 Meter hohe bewaldete Neunkircher Höhe mit dem Kaiserturm.
Durch das Tal der Lauter und damit durch Gadernheim verläuft die als Nibelungenstraße bekannte Bundesstraße 47. Sie führt von Worms und Bensheim im Westen nach Lindenfels und Michelstadt im Osten.
ImmobilienBERNINGER - Ihr professioneller Immobilienmakler für Darmstadt und Umgebung
Wenn auch Sie Ihre Immobilie sorgenfrei verkaufen oder vermieten möchten, steht Ihnen ImmobilienBERNINGER mit einer außergewöhnlichen Kundenbetreuung und einem umfassenden Service gerne zur Seite.
Legen Sie die komplette Abwicklung in unsere Hände und profitieren Sie von einem reibungslosen Ablauf bei der Vermarktung Ihrer Immobilie.
Vereinbaren Sie mit uns unverbindlich ein Beratungsgespräch.
Wir freuen uns auf Sie!
Ihr Team von ImmobilienBERNINGER
Baujahr
1965
Zustand
Gepflegt
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
04.02.2029
Endenergiebedarf
186,1 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude, nicht Anlagentechnik!)
1936
wesentlicher Energieträger
Gas
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Baujahr
1965
Zustand
Gepflegt
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
04.02.2029
Endenergiebedarf
186,1 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude, nicht Anlagentechnik!)
1936
wesentlicher Energieträger
Gas
Beschreibung der ImmobilieUnser Anwesen bietet mit einer Grundstücksfläche von 1.011 m² und dem Bestand viele Optionen.
3 Wohneinheiten, 2 Gewerbeeinheiten, eine große Holzhalle, sowie zusätzliches Bauland stehen Ihnen als neue Herausforderung zur Verfügung.
Erdgeschoss
Friseursalon mit ca. 65 m² und WE 1 mit ca. 84,82 m² Wohnfläche. Die Wohneinheit wird bereits seit vielen Jahren zusammen mit dem Friseursalon vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 8.400,- €
Sockelgeschoss
Ehemalige Schreinerei mit ca. 160,71 m² Gewerbefläche. Hier wäre auch ein anderes Gewerbe vorstellbar, wie beispielsweise ein schickes Restaurant oder eine Nutzungsänderung in Wohnraum. Die Änderungen wären selbstverständlich mit den zuständigen Behörden abzusprechen und entsprechend zu genehmigen.
Obergeschoss/Dachgeschoss
Im Altbau befindet sich die WE 2 mit ca. 58,66 m² Wohnfläche und im Anbau die WE 3 mit ca. 88,87 m² Wohnfläche. Die beiden Wohneinheiten werden nach Absprache frei.
Spitzdach
Ausbaureserve
Keller im Altbau
mit ca. 69,76 Nutzfläche
Holzhalle & Bauland
Holzhalle mit ca. 114,86 m² Nutzfläche und zusätzliches Bauland befindet sich hinter der Holzhalle. Da kein Bebauungsplan vorhanden ist, gilt die Zulässigkeit der Bebauung nach § 34 BauGB. Vorstellbar wäre auch die Holzhalle abzureißen um mehr Bauland zu gewinnen. Absprache und Genehmigung mit der zuständigen Baubehörde vorausgesetzt.
Ein Verkehrswertgutachten liegt uns vor und kann auf Wunsch eingesehen werden.
Wenn wir Sie mit diesem Anwesen begeistert haben, dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Energieausweis Art: Bedarfsausweis Gültig bis: 04.02.2029 Endenergiebedarf: 186.10 kWh/(m²*a) Baujahr lt. Energieausweis: 1936 Wesentlicher Energieträger: Gas Klasse: F
Ausstattung der ImmobilieZusammenfassung der Immobilie:
- Mehrparteienhaus mit 3 Wohneinheiten & 2 Gewerbeeinheiten & großer Holzhalle & Bauland
- Wohnfläche ca. 232,75 m², Gewerbefläche ca. 225,71 m², Nutzfläche ca. 184,02 m²
- Grundstücksgröße 1.011 m²
- Altbau aus den 1930ern, Anbau aus den 1960ern
- massive Bauweise
- Fenster doppelte Isolierglasscheiben aus Kunststoff mit Rollläden, im Anbau aus 2015
- Gasheizung aus 2012
- Ausbaureserve im Dach
- Altbau unterkellert
- genügend Parkmöglichkeiten in der Holzhalle und im Hof
- zusätzliches Bauland
- Verkehrswertgutachten liegt vorHier befindet sich die ImmobilieDas Anwesen liegt direkt an der Durchfahrtsstraße von Gadernheim, in der Nibelungenstraße 695.
Gadernheim liegt im vorderen Odenwald an der oberen Lauter und östlich der Kerngemeinde Reichenbach. Zur Gemarkung gehört im Nordosten das Quelltal der Lauter und die höchste Erhebung im hessischen Odenwald, die 605 Meter hohe bewaldete Neunkircher Höhe mit dem Kaiserturm.
Durch das Tal der Lauter und damit durch Gadernheim verläuft die als Nibelungenstraße bekannte Bundesstraße 47. Sie führt von Worms und Bensheim im Westen nach Lindenfels und Michelstadt im Osten.Sonstige Angaben zur ImmobilieImmobilienBERNINGER - Ihr professioneller Immobilienmakler für Darmstadt und Umgebung
Wenn auch Sie Ihre Immobilie sorgenfrei verkaufen oder vermieten möchten, steht Ihnen ImmobilienBERNINGER mit einer außergewöhnlichen Kundenbetreuung und einem umfassenden Service gerne zur Seite.
Legen Sie die komplette Abwicklung in unsere Hände und profitieren Sie von einem reibungslosen Ablauf bei der Vermarktung Ihrer Immobilie.
Vereinbaren Sie mit uns unverbindlich ein Beratungsgespräch.
Wir freuen uns auf Sie!
Ihr Team von ImmobilienBERNINGER
Ansprechpartner
Frau Katharina Berninger
Tulpenweg 10
64291 Darmstadt
Objekte in Darmstadt und Umgebung für jeden Bedarf
Damit wir Ihren Wünschen gerecht werden, bieten wir verschiedene Objektarten an. Dazu gehören unter anderem freistehende Einfamilienhäuser und moderne Eigentumswohnungen. Darüber hinaus finden Sie bei uns natürlich auch klassische Reihenhäuser und Doppelhaushälften. Für gehobene Ansprüche empfehlen sich hingegen exklusive Villen sowie Loft- und Penthouse-Wohnungen.
Dank unseres stetig wechselnden Angebots vermitteln wir für jeden Geschmack die passende Immobilie. Dabei beschränken wir uns nicht nur auf Darmstadt mit seinen Stadtteilen, wie Eberstadt, Arheilgen, Bessungen, usw., sondern auch auf die Umgebung, den Landkreis Darmstadt-Dieburg, wie Alsbach-Hähnlein, Griesheim, Seeheim-Jugenheim, Weiterstadt, usw. Als Alternative zur eigenen Nutzung bieten wir auch attraktive Renditeobjekte wie Mehrfamilienhäuser an. Wenn Sie in eine hochwertige Immobilie in bevorzugter Lage investieren wollen, sind Sie bei uns an der richtigen Adresse.
Serviceleistungen für Kaufinteressenten
Unser Angebot für Interessenten beschränkt sich nicht nur auf eine große Auswahl an Kaufobjekten oder Mietimmobilien, sondern beinhaltet eine ganzheitliche Unterstützung. So vermitteln wir Ihnen auch qualifizierte und erfahrene Handwerker, die Ihre neue Immobilie individuell gestalten und gezielt modernisieren. Von der Ausbesserung kleinerer Schäden bis hin zu umfassenden Sanierungsarbeiten übernehmen unsere Partner unterschiedlichste Aufträge. Darüber hinaus bieten wir Ihnen eine professionelle Finanzierungsberatung durch unsere kompetenten Partner an. Im Rahmen eines solchen Gesprächs können Sie sich über unterschiedliche Finanzierungsmöglichkeiten informieren und ein für Sie passendes Angebot finden.
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