Mit uns finden Sie Ihre Immobilie!

Die Region rund um Darmstadt zeichnet sich durch eine hohe Wohnqualität aus. Zu den zahlreichen Vorzügen zählen die sehr gute Infrastruktur und die vielfältigen Möglichkeiten zur Naherholung. Bei der Suche nach Ihrer individuellen Wunschimmobilie unterstützen wir Sie mit einem umfassenden Service.

Als erfahrene Makler kennen wir die Besonderheiten des Markts und bieten Ihnen eine große Auswahl an unterschiedlichen Objekten an. Abhängig von der gewünschten Größe und Ausstattung kommen dabei verschiedenste Angebote in Frage. Während der gesamten Zusammenarbeit begleiten wir Sie mit professionellen Leistungen und stehen Ihnen als kompetenter Partner zur Seite. Entdecken Sie jetzt unseren lückenlosen Service für Kaufinteressenten und profitieren Sie vom Full-Service-Angebot bei ImmobilienBERNINGER e.K..

Mehrparteienhaus mit 2 Gewerbeeinheiten und großer Holzhalle

Video zu dieser Immobilie
Datenblatt
ImmoNrH 19079
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ64686
OrtLautertal (Odenwald) / Gadernheim
StraßeNibelungenstraße
Hausnummer695
LandDeutschland
Wohnfläche458 m²
Nutzfläche184 m²
Grundstücksgröße1.011 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze3 Freiplätze
2 Sonstige
BalkonJa
KücheEinbauküche
ImmoNrH 19079 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus PLZ64686
OrtLautertal (Odenwald) / Gadernheim StraßeNibelungenstraße
Hausnummer695 LandDeutschland
Wohnfläche458 m² Nutzfläche184 m²
Grundstücksgröße1.011 m² Anzahl Zimmer8
Anzahl Badezimmer3 Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2 Kabel Sat TVJa
Stellplätze3 Freiplätze
2 Sonstige
BalkonJa
KücheEinbauküche

Hinweis zur Provision:

Details zur Immobilie
Unser Anwesen bietet mit einer Grundstücksfläche von 1.011 m² und dem Bestand viele Optionen.

3 Wohneinheiten, 2 Gewerbeeinheiten, eine große Holzhalle, sowie zusätzliches Bauland stehen Ihnen als neue Herausforderung zur Verfügung.

Erdgeschoss
Friseursalon mit ca. 65 m² und WE 1 mit ca. 84,82 m² Wohnfläche. Die Wohneinheit wird bereits seit vielen Jahren zusammen mit dem Friseursalon vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 8.400,- €

Sockelgeschoss
Ehemalige Schreinerei mit ca. 160,71 m² Gewerbefläche. Hier wäre auch ein anderes Gewerbe vorstellbar, wie beispielsweise ein schickes Restaurant oder eine Nutzungsänderung in Wohnraum. Die Änderungen wären selbstverständlich mit den zuständigen Behörden abzusprechen und entsprechend zu genehmigen.

Obergeschoss/Dachgeschoss
Im Altbau befindet sich die WE 2 mit ca. 58,66 m² Wohnfläche und im Anbau die WE 3 mit ca. 88,87 m² Wohnfläche. Die beiden Wohneinheiten werden nach Absprache frei.

Spitzdach
Ausbaureserve

Keller im Altbau
mit ca. 69,76 Nutzfläche

Holzhalle & Bauland
Holzhalle mit ca. 114,86 m² Nutzfläche und zusätzliches Bauland befindet sich hinter der Holzhalle. Da kein Bebauungsplan vorhanden ist, gilt die Zulässigkeit der Bebauung nach § 34 BauGB. Vorstellbar wäre auch die Holzhalle abzureißen um mehr Bauland zu gewinnen. Absprache und Genehmigung mit der zuständigen Baubehörde vorausgesetzt.

Ein Verkehrswertgutachten liegt uns vor und kann auf Wunsch eingesehen werden.

Wenn wir Sie mit diesem Anwesen begeistert haben, dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.02.2029
Endenergiebedarf: 186.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1936
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Zusammenfassung der Immobilie:

- Mehrparteienhaus mit 3 Wohneinheiten & 2 Gewerbeeinheiten & großer Holzhalle & Bauland
- Wohnfläche ca. 232,75 m², Gewerbefläche ca. 225,71 m², Nutzfläche ca. 184,02 m²
- Grundstücksgröße 1.011 m²
- Altbau aus den 1930ern, Anbau aus den 1960ern
- massive Bauweise
- Fenster doppelte Isolierglasscheiben aus Kunststoff mit Rollläden, im Anbau aus 2015
- Gasheizung aus 2012
- Ausbaureserve im Dach
- Altbau unterkellert
- genügend Parkmöglichkeiten in der Holzhalle und im Hof
- zusätzliches Bauland
- Verkehrswertgutachten liegt vor
Das Anwesen liegt direkt an der Durchfahrtsstraße von Gadernheim, in der Nibelungenstraße 695.

Gadernheim liegt im vorderen Odenwald an der oberen Lauter und östlich der Kerngemeinde Reichenbach. Zur Gemarkung gehört im Nordosten das Quelltal der Lauter und die höchste Erhebung im hessischen Odenwald, die 605 Meter hohe bewaldete Neunkircher Höhe mit dem Kaiserturm.

Durch das Tal der Lauter und damit durch Gadernheim verläuft die als Nibelungenstraße bekannte Bundesstraße 47. Sie führt von Worms und Bensheim im Westen nach Lindenfels und Michelstadt im Osten.
ImmobilienBERNINGER - Ihr professioneller Immobilienmakler für Darmstadt und Umgebung

Wenn auch Sie Ihre Immobilie sorgenfrei verkaufen oder vermieten möchten, steht Ihnen ImmobilienBERNINGER mit einer außergewöhnlichen Kundenbetreuung und einem umfassenden Service gerne zur Seite.

Legen Sie die komplette Abwicklung in unsere Hände und profitieren Sie von einem reibungslosen Ablauf bei der Vermarktung Ihrer Immobilie.

Vereinbaren Sie mit uns unverbindlich ein Beratungsgespräch.

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Team von ImmobilienBERNINGER
Energieausweis bg-meter
Baujahr1965
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis04.02.2029
Endenergiebedarf186,1 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude, nicht Anlagentechnik!)1936
wesentlicher EnergieträgerGas
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis bg-meter
Baujahr1965
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis04.02.2029
Endenergiebedarf186,1 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude, nicht Anlagentechnik!)1936
wesentlicher EnergieträgerGas
Beschreibung der Immobilie Unser Anwesen bietet mit einer Grundstücksfläche von 1.011 m² und dem Bestand viele Optionen.

3 Wohneinheiten, 2 Gewerbeeinheiten, eine große Holzhalle, sowie zusätzliches Bauland stehen Ihnen als neue Herausforderung zur Verfügung.

Erdgeschoss
Friseursalon mit ca. 65 m² und WE 1 mit ca. 84,82 m² Wohnfläche. Die Wohneinheit wird bereits seit vielen Jahren zusammen mit dem Friseursalon vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 8.400,- €

Sockelgeschoss
Ehemalige Schreinerei mit ca. 160,71 m² Gewerbefläche. Hier wäre auch ein anderes Gewerbe vorstellbar, wie beispielsweise ein schickes Restaurant oder eine Nutzungsänderung in Wohnraum. Die Änderungen wären selbstverständlich mit den zuständigen Behörden abzusprechen und entsprechend zu genehmigen.

Obergeschoss/Dachgeschoss
Im Altbau befindet sich die WE 2 mit ca. 58,66 m² Wohnfläche und im Anbau die WE 3 mit ca. 88,87 m² Wohnfläche. Die beiden Wohneinheiten werden nach Absprache frei.

Spitzdach
Ausbaureserve

Keller im Altbau
mit ca. 69,76 Nutzfläche

Holzhalle & Bauland
Holzhalle mit ca. 114,86 m² Nutzfläche und zusätzliches Bauland befindet sich hinter der Holzhalle. Da kein Bebauungsplan vorhanden ist, gilt die Zulässigkeit der Bebauung nach § 34 BauGB. Vorstellbar wäre auch die Holzhalle abzureißen um mehr Bauland zu gewinnen. Absprache und Genehmigung mit der zuständigen Baubehörde vorausgesetzt.

Ein Verkehrswertgutachten liegt uns vor und kann auf Wunsch eingesehen werden.

Wenn wir Sie mit diesem Anwesen begeistert haben, dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.02.2029
Endenergiebedarf: 186.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1936
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Ausstattung der Immobilie Zusammenfassung der Immobilie:

- Mehrparteienhaus mit 3 Wohneinheiten & 2 Gewerbeeinheiten & großer Holzhalle & Bauland
- Wohnfläche ca. 232,75 m², Gewerbefläche ca. 225,71 m², Nutzfläche ca. 184,02 m²
- Grundstücksgröße 1.011 m²
- Altbau aus den 1930ern, Anbau aus den 1960ern
- massive Bauweise
- Fenster doppelte Isolierglasscheiben aus Kunststoff mit Rollläden, im Anbau aus 2015
- Gasheizung aus 2012
- Ausbaureserve im Dach
- Altbau unterkellert
- genügend Parkmöglichkeiten in der Holzhalle und im Hof
- zusätzliches Bauland
- Verkehrswertgutachten liegt vor
Hier befindet sich die Immobilie Das Anwesen liegt direkt an der Durchfahrtsstraße von Gadernheim, in der Nibelungenstraße 695.

Gadernheim liegt im vorderen Odenwald an der oberen Lauter und östlich der Kerngemeinde Reichenbach. Zur Gemarkung gehört im Nordosten das Quelltal der Lauter und die höchste Erhebung im hessischen Odenwald, die 605 Meter hohe bewaldete Neunkircher Höhe mit dem Kaiserturm.

Durch das Tal der Lauter und damit durch Gadernheim verläuft die als Nibelungenstraße bekannte Bundesstraße 47. Sie führt von Worms und Bensheim im Westen nach Lindenfels und Michelstadt im Osten.
Sonstige Angaben zur Immobilie ImmobilienBERNINGER - Ihr professioneller Immobilienmakler für Darmstadt und Umgebung

Wenn auch Sie Ihre Immobilie sorgenfrei verkaufen oder vermieten möchten, steht Ihnen ImmobilienBERNINGER mit einer außergewöhnlichen Kundenbetreuung und einem umfassenden Service gerne zur Seite.

Legen Sie die komplette Abwicklung in unsere Hände und profitieren Sie von einem reibungslosen Ablauf bei der Vermarktung Ihrer Immobilie.

Vereinbaren Sie mit uns unverbindlich ein Beratungsgespräch.

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Team von ImmobilienBERNINGER
Ansprechpartner
  • Katharina Berninger

Frau Katharina Berninger
Tulpenweg 10
64291 Darmstadt

Telefon +49 6151 7873030 Fax +49 6151 7873031 E-Mail anfragen@immo-berninger.de

Sofortanfrage

Ich bin mit den Datenschutzbestimmungen einverstanden.

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben

Objekte in Darmstadt und Umgebung für jeden Bedarf

Damit wir Ihren Wünschen gerecht werden, bieten wir verschiedene Objektarten an. Dazu gehören unter anderem freistehende Einfamilienhäuser und moderne Eigentumswohnungen. Darüber hinaus finden Sie bei uns natürlich auch klassische Reihenhäuser und Doppelhaushälften. Für gehobene Ansprüche empfehlen sich hingegen exklusive Villen sowie Loft- und Penthouse-Wohnungen.

Dank unseres stetig wechselnden Angebots vermitteln wir für jeden Geschmack die passende Immobilie. Dabei beschränken wir uns nicht nur auf Darmstadt mit seinen Stadtteilen, wie Eberstadt, Arheilgen, Bessungen, usw., sondern auch auf die Umgebung, den Landkreis Darmstadt-Dieburg, wie Alsbach-Hähnlein, Griesheim, Seeheim-Jugenheim, Weiterstadt, usw. Als Alternative zur eigenen Nutzung bieten wir auch attraktive Renditeobjekte wie Mehrfamilienhäuser an. Wenn Sie in eine hochwertige Immobilie in bevorzugter Lage investieren wollen, sind Sie bei uns an der richtigen Adresse.

Serviceleistungen für Kaufinteressenten

Vertragsabschluss

Unser Angebot für Interessenten beschränkt sich nicht nur auf eine große Auswahl an Kaufobjekten oder Mietimmobilien, sondern beinhaltet eine ganzheitliche Unterstützung. So vermitteln wir Ihnen auch qualifizierte und erfahrene Handwerker, die Ihre neue Immobilie individuell gestalten und gezielt modernisieren. Von der Ausbesserung kleinerer Schäden bis hin zu umfassenden Sanierungsarbeiten übernehmen unsere Partner unterschiedlichste Aufträge. Darüber hinaus bieten wir Ihnen eine professionelle Finanzierungsberatung durch unsere kompetenten Partner an. Im Rahmen eines solchen Gesprächs können Sie sich über unterschiedliche Finanzierungsmöglichkeiten informieren und ein für Sie passendes Angebot finden.

Entscheiden Sie sich jetzt für die Maklerleistungen von ImmobilienBERNINGER

Moderner Neubau

 

Die Suche nach einer geeigneten Immobilie kann viel Zeit und Nerven kosten. Mit unserer Zusammenarbeit ersparen Sie sich unnötigen Stress. Denn mit Professionalität und Menschlichkeit beraten wir Sie ganz individuell - und sind stolz darauf, dass wir von unseren Vertragspartnern zu 100 Prozent weiterempfohlen werden.

Sie haben Fragen zu einzelnen Objekten oder zu Details, wie der Finanzierung? Dann kontaktieren Sie uns für eine kostenlose und unverbindliche Beratung. Gemeinsam besprechen wir Ihr individuelles Anforderungsprofil und geben Ihnen Tipps rund um das Thema Immobilienkauf.

ImmobilienBERNINGER e.K.

Wir freuen uns auf ein persönliches Gespräch. Gerne sind wir für Sie da!

+49 6151 7873030
Kontakt Kontakt