Jetzt Wunschimmobilie in Darmstadt entdecken – unsere aktuellen Angebote

Die Region rund um Darmstadt zeichnet sich durch eine hohe Wohnqualität aus. Zu den zahlreichen Vorzügen zählen die sehr gute Infrastruktur und die vielfältigen Möglichkeiten zur Naherholung. Bei der Suche nach Ihrer individuellen Wunschimmobilie unterstützen wir Sie mit einem umfassenden Service.

Als langjährige Makler für Darmstadt und Umgebung verfügen wir über ein umfangreiches und ständig wechselndes Portfolio. Ob Haus oder Wohnung, zum Kauf oder zur Miete: Ein Blick in unsere aktuellen Immobilienangebote kann sich für Sie lohnen!

Grundstück mit charmantem Einfamilienhaus im OT Alsbach

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Datenblatt

ImmoNr	H 18069
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	64665
Ort	Alsbach-Hähnlein
Land	Deutschland
Wohnfläche	100 m²
Grundstücksgröße	487 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage

ImmoNr	H 18069	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	64665
Ort	Alsbach-Hähnlein	Land	Deutschland
Wohnfläche	100 m²	Grundstücksgröße	487 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	1
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage

Hinweis zur Provision:

Details zur Immobilie

Beschreibung
Ausstattung
Lage
Sonstiges
Preise
Energieausweis

Unser Anwesen befindet sich im Ortskern von Alsbach mit allen Einrichtungen, die Sie für den alltäglichen Bedarf benötigen. Auf dem Grundstück befindet sich eine charmante Bestandsimmobilie aus dem Jahre 1936, sowie eine Garage.

Das Grundstück bietet Ihnen mit 487 m² Grundstücksfläche viele Gestaltungsmöglichkeiten. Sie können das freistehende Einfamilienhaus kernsanieren, um- und anbauen und den schönen Garten für sich beanspruchen oder Ihre Wunschimmobilie errichten. Es gibt einen Bebauungsplan mit zulässiger GRZ von 0,3 und eine GFZ von 0,9. Bis zu drei Vollgeschosse sind erlaubt, sowie eine offene Bauweise. Es gibt kein Baufenster, daher wäre Ihr Bauvorhaben mit dem zuständigen Bauamt abzusprechen.

Mögliche Varianten könnten sein:
Variante1: Sanierung An- und/oder Umbau des Bestandobjektes
Variante 2: Man behält die jetzige Bebauung bei + Neubau eines Ein- oder Mehrfamilienhauses
Variante 3: Abbruch und Neubau eines größeren Mehrfamilienhauses

Gerne unterstützen Sie unsere Architekten bei der Umsetzung Ihres Bauvorhabens.

Wenn wir Sie mit dieser Immobilie begeistert haben, dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.09.2028
Endenergiebedarf: 290.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1936
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Zusammenfassung der Immobilie:

- Grundstück mit freistehendem Einfamilienhaus aus dem Jahre 1936 im Ortskern von Alsbach
- Wohnfläche von ca. 100 m²
- Grundstücksgröße 487 m²
- massive Bauweise
- großer Wohn- Essbereich mit Kamin im Erdgeschoss
- Fenster und Haustür Doppel- Isolierglasscheiben mit Kunststoffrahmen aus dem Jahr 2000
- Heizkörper und Gas- Brennwertkessel Fa. Wolff aus 2006
- Bodenbeläge: Teppichboden auf Holzdielen und Fliesen
- 2 Bäder
- separates WC
- Einbauküche
- Südterrasse und diverse Sitzplätze im Garten
- Garage + Stellplatz
- vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten des Grundstückes

Willkommen in Alsbach!

Die Immobilie liegt im Ortskern von Alsbach. Einkaufsmöglichkeiten, sowie Einrichtungen des alltäglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe der Immobilie. Kindergärten, Grundschule, Gesamtschule und weiterführende Schulen sind sehr gut erreichbar. Mit dem Zug können Sie am Haltepunkt Hähnlein in Richtung Darmstadt und Frankfurt sowie nach Mannheim und Heidelberg fahren. Die Autobahn A5 ist in wenigen Autominuten über die Auffahrt in Seeheim zu erreichen.

Alsbach-Hähnlein ist eine Gemeinde im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg an der Bergstraße. Die Doppelgemeinde, bestehend aus Alsbach und Alsbach-Hähnlein und liegt klimatisch günstig inmitten ausgedehnter Obstbaumkulturen und schöner Bergwälder.

Reizvolle Ziele für Wanderer und gut ausgebaute Radfahrwege laden ein, die Gegend zu erkunden und sich an der Natur zu erfreuen. Von der Struktur her handelt es sich bei der Gemeinde Alsbach-Hähnlein um eine Wohnsitzgemeinde mit leicht ländlichem, aber auch leicht industriellem Einschlag.

ImmobilienBERNINGER - Ihr professioneller Immobilienmakler für Darmstadt und Umgebung

Wenn auch Sie Ihre Immobilie sorgenfrei verkaufen oder vermieten möchten, steht Ihnen ImmobilienBERNINGER mit einer außergewöhnlichen Kundenbetreuung und einem umfassenden Service gerne zur Seite.

Legen Sie die komplette Abwicklung in unsere Hände und profitieren Sie von einem reibungslosen Ablauf bei der Vermarktung Ihrer Immobilie.

Vereinbaren Sie mit uns unverbindlich ein Beratungsgespräch.

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Team von ImmobilienBERNINGER

Baujahr	1936
Zustand	Renovierungsbedürftig
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	05.09.2028
Endenergiebedarf	290,3 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude, nicht Anlagentechnik!)	1936
wesentlicher Energieträger	Gas

Details zur Immobilie

Energieausweisdaten

Baujahr	1936
Zustand	Renovierungsbedürftig
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	05.09.2028
Endenergiebedarf	290,3 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude, nicht Anlagentechnik!)	1936
wesentlicher Energieträger	Gas

Beschreibung der Immobilie Unser Anwesen befindet sich im Ortskern von Alsbach mit allen Einrichtungen, die Sie für den alltäglichen Bedarf benötigen. Auf dem Grundstück befindet sich eine charmante Bestandsimmobilie aus dem Jahre 1936, sowie eine Garage.

Das Grundstück bietet Ihnen mit 487 m² Grundstücksfläche viele Gestaltungsmöglichkeiten. Sie können das freistehende Einfamilienhaus kernsanieren, um- und anbauen und den schönen Garten für sich beanspruchen oder Ihre Wunschimmobilie errichten. Es gibt einen Bebauungsplan mit zulässiger GRZ von 0,3 und eine GFZ von 0,9. Bis zu drei Vollgeschosse sind erlaubt, sowie eine offene Bauweise. Es gibt kein Baufenster, daher wäre Ihr Bauvorhaben mit dem zuständigen Bauamt abzusprechen.

Mögliche Varianten könnten sein:
Variante1: Sanierung An- und/oder Umbau des Bestandobjektes
Variante 2: Man behält die jetzige Bebauung bei + Neubau eines Ein- oder Mehrfamilienhauses
Variante 3: Abbruch und Neubau eines größeren Mehrfamilienhauses

Gerne unterstützen Sie unsere Architekten bei der Umsetzung Ihres Bauvorhabens.

Wenn wir Sie mit dieser Immobilie begeistert haben, dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.09.2028
Endenergiebedarf: 290.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1936
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Ausstattung der Immobilie Zusammenfassung der Immobilie:

- Grundstück mit freistehendem Einfamilienhaus aus dem Jahre 1936 im Ortskern von Alsbach
- Wohnfläche von ca. 100 m²
- Grundstücksgröße 487 m²
- massive Bauweise
- großer Wohn- Essbereich mit Kamin im Erdgeschoss
- Fenster und Haustür Doppel- Isolierglasscheiben mit Kunststoffrahmen aus dem Jahr 2000
- Heizkörper und Gas- Brennwertkessel Fa. Wolff aus 2006
- Bodenbeläge: Teppichboden auf Holzdielen und Fliesen
- 2 Bäder
- separates WC
- Einbauküche
- Südterrasse und diverse Sitzplätze im Garten
- Garage + Stellplatz
- vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten des Grundstückes Hier befindet sich die Immobilie Willkommen in Alsbach!

Die Immobilie liegt im Ortskern von Alsbach. Einkaufsmöglichkeiten, sowie Einrichtungen des alltäglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe der Immobilie. Kindergärten, Grundschule, Gesamtschule und weiterführende Schulen sind sehr gut erreichbar. Mit dem Zug können Sie am Haltepunkt Hähnlein in Richtung Darmstadt und Frankfurt sowie nach Mannheim und Heidelberg fahren. Die Autobahn A5 ist in wenigen Autominuten über die Auffahrt in Seeheim zu erreichen.

Alsbach-Hähnlein ist eine Gemeinde im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg an der Bergstraße. Die Doppelgemeinde, bestehend aus Alsbach und Alsbach-Hähnlein und liegt klimatisch günstig inmitten ausgedehnter Obstbaumkulturen und schöner Bergwälder.

Reizvolle Ziele für Wanderer und gut ausgebaute Radfahrwege laden ein, die Gegend zu erkunden und sich an der Natur zu erfreuen. Von der Struktur her handelt es sich bei der Gemeinde Alsbach-Hähnlein um eine Wohnsitzgemeinde mit leicht ländlichem, aber auch leicht industriellem Einschlag. Sonstige Angaben zur Immobilie ImmobilienBERNINGER - Ihr professioneller Immobilienmakler für Darmstadt und Umgebung

Wenn auch Sie Ihre Immobilie sorgenfrei verkaufen oder vermieten möchten, steht Ihnen ImmobilienBERNINGER mit einer außergewöhnlichen Kundenbetreuung und einem umfassenden Service gerne zur Seite.

Legen Sie die komplette Abwicklung in unsere Hände und profitieren Sie von einem reibungslosen Ablauf bei der Vermarktung Ihrer Immobilie.

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Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Team von ImmobilienBERNINGER

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Tulpenweg 10
64291 Darmstadt

Telefon +49 6151 7873030 Fax +49 6151 7873031 E-Mail anfragen@immo-berninger.de

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