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Die Region rund um Darmstadt zeichnet sich durch eine hohe Wohnqualität aus. Zu den zahlreichen Vorzügen zählen die sehr gute Infrastruktur und die vielfältigen Möglichkeiten zur Naherholung. Bei der Suche nach Ihrer individuellen Wunschimmobilie unterstützen wir Sie mit einem umfassenden Service.

Als erfahrene Makler kennen wir die Besonderheiten des Markts und bieten Ihnen eine große Auswahl an unterschiedlichen Objekten an. Abhängig von der gewünschten Größe und Ausstattung kommen dabei verschiedenste Angebote in Frage. Während der gesamten Zusammenarbeit begleiten wir Sie mit professionellen Leistungen und stehen Ihnen als kompetenter Partner zur Seite. Entdecken Sie jetzt unseren lückenlosen Service für Kaufinteressenten und profitieren Sie vom Full-Service-Angebot bei ImmobilienBERNINGER e.K..

Provisionsfrei! Sonnenverwöhntes Anwesen mit herrlichem Panoramaausblick

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Datenblatt

ImmoNr	H 14003
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	63857
Ort	Waldaschaff
Land	Deutschland
Wohnfläche	135 m²
Grundstücksgröße	1.050 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze 2 Garagen
Terrasse	Ja

ImmoNr	H 14003	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	63857
Ort	Waldaschaff	Land	Deutschland
Wohnfläche	135 m²	Grundstücksgröße	1.050 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	2 Freiplätze 2 Garagen
Terrasse	Ja

Hinweis zur Provision:

Details zur Immobilie

Beschreibung
Ausstattung
Lage
Sonstiges
Preise
Energieausweis

Ihr neues Wohndomizil hat eine tolle Lage in einer ruhigen Wohngegend, mit herrlichem Ausblick und einem großen Garten mit veredelten Obstbäumen.

Das Wohnhaus ist zur Zeit in zwei getrennte Wohneinheiten unterteilt und ist sofort verfügbar. Auf dem Grundstück befindet sich weiterhin eine kleine Garage/Nebengebäude sowie eine zusätzliche, unterkellerte Doppelgarage mit Fahrzeuggrube, jüngeren Baujahres.
Wer es liebt ein geschichtsträchtiges Haus auf Basis eines tollen Grundrisses weiter zu modernisieren, der wird hier auf seine Kosten kommen. Ein weiteres Highlight ist der ursprünglich belassene Keller aus Natursteinen, der viel Stauraum und ein hervorragendes Klima bietet.

Fenster und Heizungsanlage wurden Anfang 2000 modernisiert. Für das Anwesen liegt eine Marktwertermittlung eines Sachverständigen vor.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.12.2024
Endenergiebedarf: 276.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1956
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Die Highlights im Überblick:

- tolle Lage mit herrlichem Ausblick
- schöner, großer Garten mit Obstbäumen
- sonnenverwöhntes Anwesen mit Südausrichtung
- selten gibt es noch ein so großes Grundstück von 1.050 m²
- Wohnhaus vielseitig nutzbar mit Naturkeller
- zusätzliche, unterkellerte Doppelgarage mit viel Stauraum und einer Fahrzeuggrube
- Marktwertermittlung eines Sachverständigen liegt vor

Ihr neues Zuhause befindet sich, ruhig gelegen, in einem gewachsenen Wohngebiet in Waldaschaff.

Die Gemeinde ist an die A3 angeschlossen, wodurch eine schnelle und verkehrsgünstige Anbindung an die Region Würzburg und das Rhein/Main-Gebiet gewährleistet ist. Die nächstgelegen Städte sind Aschaffenburg im Westen und Lohr am Main im Osten. Der nächste Bahnhof befindet sich im fünf Kilometer entfernten Hösbach-Bahnhof. Drei Buslinien stellen den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) Richtung Aschaffenburg sicher. Eine leistungsfähige DSL-Anbindung ist seit März 2012 vorhanden. Im Westen der Gemeinde befindet sich das Gewerbegebiet Am Heerbach mit zahlreichen ansässigen Unternehmen, Fabriken und einem Sportzentrum.

Die Volksschule Waldaschaff untergliedert sich in eine Grund-, Haupt- und Mittelschule. Dem Schulverband Waldaschaff gehören auch die Gemeinden Rothenbuch und Weibersbrunn an, von wo Schüler ab der 5. Jahrgangsstufe die Haupt- oder Mittelschule in Waldaschaff besuchen. Die ehemals zwei in Waldaschaff ansässigen Kindergärten wurden im Jahr 2011 zur Kinderwelt Waldaschaff zusammengeschlossen.

Bäcker, Metzger, Lebensmittelladen, Kindergarten, Schule und Hort sind fußläufig erreichbar.

Baujahr	1956
Zustand	Renovierungsbedürftig
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	14.12.2024
Endenergiebedarf	276,5 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude, nicht Anlagentechnik!)	1956
wesentlicher Energieträger	Gas

Details zur Immobilie

Energieausweisdaten

Baujahr	1956
Zustand	Renovierungsbedürftig
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	14.12.2024
Endenergiebedarf	276,5 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude, nicht Anlagentechnik!)	1956
wesentlicher Energieträger	Gas

Beschreibung der Immobilie Ihr neues Wohndomizil hat eine tolle Lage in einer ruhigen Wohngegend, mit herrlichem Ausblick und einem großen Garten mit veredelten Obstbäumen.

Das Wohnhaus ist zur Zeit in zwei getrennte Wohneinheiten unterteilt und ist sofort verfügbar. Auf dem Grundstück befindet sich weiterhin eine kleine Garage/Nebengebäude sowie eine zusätzliche, unterkellerte Doppelgarage mit Fahrzeuggrube, jüngeren Baujahres.
Wer es liebt ein geschichtsträchtiges Haus auf Basis eines tollen Grundrisses weiter zu modernisieren, der wird hier auf seine Kosten kommen. Ein weiteres Highlight ist der ursprünglich belassene Keller aus Natursteinen, der viel Stauraum und ein hervorragendes Klima bietet.

Fenster und Heizungsanlage wurden Anfang 2000 modernisiert. Für das Anwesen liegt eine Marktwertermittlung eines Sachverständigen vor.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.12.2024
Endenergiebedarf: 276.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1956
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Ausstattung der Immobilie Die Highlights im Überblick:

- tolle Lage mit herrlichem Ausblick
- schöner, großer Garten mit Obstbäumen
- sonnenverwöhntes Anwesen mit Südausrichtung
- selten gibt es noch ein so großes Grundstück von 1.050 m²
- Wohnhaus vielseitig nutzbar mit Naturkeller
- zusätzliche, unterkellerte Doppelgarage mit viel Stauraum und einer Fahrzeuggrube
- Marktwertermittlung eines Sachverständigen liegt vor Hier befindet sich die Immobilie Ihr neues Zuhause befindet sich, ruhig gelegen, in einem gewachsenen Wohngebiet in Waldaschaff.

Die Gemeinde ist an die A3 angeschlossen, wodurch eine schnelle und verkehrsgünstige Anbindung an die Region Würzburg und das Rhein/Main-Gebiet gewährleistet ist. Die nächstgelegen Städte sind Aschaffenburg im Westen und Lohr am Main im Osten. Der nächste Bahnhof befindet sich im fünf Kilometer entfernten Hösbach-Bahnhof. Drei Buslinien stellen den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) Richtung Aschaffenburg sicher. Eine leistungsfähige DSL-Anbindung ist seit März 2012 vorhanden. Im Westen der Gemeinde befindet sich das Gewerbegebiet Am Heerbach mit zahlreichen ansässigen Unternehmen, Fabriken und einem Sportzentrum.

Die Volksschule Waldaschaff untergliedert sich in eine Grund-, Haupt- und Mittelschule. Dem Schulverband Waldaschaff gehören auch die Gemeinden Rothenbuch und Weibersbrunn an, von wo Schüler ab der 5. Jahrgangsstufe die Haupt- oder Mittelschule in Waldaschaff besuchen. Die ehemals zwei in Waldaschaff ansässigen Kindergärten wurden im Jahr 2011 zur Kinderwelt Waldaschaff zusammengeschlossen.

Bäcker, Metzger, Lebensmittelladen, Kindergarten, Schule und Hort sind fußläufig erreichbar.

Ansprechpartner

Frau Katharina Berninger
Tulpenweg 10
64291 Darmstadt

Telefon +49 6151 7873030 Fax +49 6151 7873031 E-Mail anfragen@immo-berninger.de

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Dank unseres stetig wechselnden Angebots vermitteln wir für jeden Geschmack die passende Immobilie. Dabei beschränken wir uns nicht nur auf Darmstadt mit seinen Stadtteilen, wie Eberstadt, Arheilgen, Bessungen, usw., sondern auch auf die Umgebung, den Landkreis Darmstadt-Dieburg, wie Alsbach-Hähnlein, Griesheim, Seeheim-Jugenheim, Weiterstadt, usw. Als Alternative zur eigenen Nutzung bieten wir auch attraktive Renditeobjekte wie Mehrfamilienhäuser an. Wenn Sie in eine hochwertige Immobilie in bevorzugter Lage investieren wollen, sind Sie bei uns an der richtigen Adresse.

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