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Datenblatt

ImmoNr	W 15024
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	64289
Ort	Kranichstein
Land	Deutschland
Etage	3
Regionaler Zusatz	Kranichstein
Wohnfläche	88 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Heizungsart	Fernwärme
Fahrstuhl	Personenaufzug
Balkon	Ja
Terrasse	Ja

ImmoNr	W 15024	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	64289
Ort	Kranichstein	Land	Deutschland
Etage	3	Regionaler Zusatz	Kranichstein
Wohnfläche	88 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Heizungsart	Fernwärme
Fahrstuhl	Personenaufzug	Balkon	Ja
Terrasse	Ja

Hinweis zur Provision:

Details zur Immobilie

Beschreibung
Ausstattung
Lage
Sonstiges
Preise
Energieausweis

Die barrierefreie 3-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im 3. OG der Wohnanlage "Fasaneriezentrum" in Kranichstein. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie beispielsweise Lebensmittelgeschäfte, Apotheke, Kiosk befinden sich in der Wohnanlage des Zentrums.

Im Jahre 2012 wurde die Wohnung mit 3- fach verglasten Fenstern, neuen Heizkörpern, einer neuen Wohnungstür, neuen Innenfensterbänken, sowie mit einem komplett neuen Schalterprogramm ausgestattet. Die Wände wurden neu tapeziert und gestrichen. Die Aufteilung der Wohnung ist zweckmäßig. Sie verfügt über einen großzügigen Wohn- Essbereich mit offener Küche, die man bei Bedarf auch abtrennen kann. Weiterhin verfügt sie über ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer und eine Abstellkammer. Der Balkon in Süd-West Ausrichtung ist mit Blick ins Grüne.

Die Wohnung ist seit Jahren solide vermietet und bietet sich daher gut als Kapitalanlage an (Nettokaltmiete 6.600,-- p.a.). Alles in allem bietet die Immobilie ein lohnendes Invest (kein Renovierungsstau, Rücklagen sind vorhanden).

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.08.2018
Endenergieverbrauch: 212.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Die Highlights der Wohnung im Überblick:

+ 3-Zi Eigentumswohnung erst 2012 teilsaniert
+ 3-fach verglaste Fenster
+ Aufzug
+ barrierefrei
+ Abstellraum
+ Balkon mit Ausblick ins Grüne
+ Kellerraum
+ die Immobilie ist solide vermietet
+ Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind direkt vor der Haustür
+ nur 100 Meter zur Straßenbahn-Haltestelle und 100 Meter zum Fasaneriewald

Kranichstein liegt im Osten Darmstadts und hat eine gute Infrastruktur. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sind unmittelbar in Nähe der Immobilie.

Kranichstein ist durch die Straßenbahnlinien 4 und 5 des öffentlichen Personennahverkehrs (ÖPNV) an die Darmstädter Innenstadt angeschlossen. Im 7,5 -Minuten-Takt fährt eine Straßenbahn über den Luisenplatz zum Hauptbahnhof. Zusätzlich besteht eine Busverbindung mit der Linie H in Richtung Innenstadt. Von der Haltestelle Bahnhof Kranichstein fahren Nahverkehrszüge über Dieburg nach Aschaffenburg und über den Nordbahnhof zum Darmstädter Hauptbahnhof und von dort zum Wiesbadener und Mainzer Hauptbahnhof (Regionalbahn-Linie 75).

Baujahr	1979
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	212 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	14.08.2018
wesentlicher Energieträger	Fernwärme

Details zur Immobilie

Energieausweisdaten

Baujahr	1979
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	212 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	14.08.2018
wesentlicher Energieträger	Fernwärme

Beschreibung der Immobilie Die barrierefreie 3-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im 3. OG der Wohnanlage "Fasaneriezentrum" in Kranichstein. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie beispielsweise Lebensmittelgeschäfte, Apotheke, Kiosk befinden sich in der Wohnanlage des Zentrums.

Im Jahre 2012 wurde die Wohnung mit 3- fach verglasten Fenstern, neuen Heizkörpern, einer neuen Wohnungstür, neuen Innenfensterbänken, sowie mit einem komplett neuen Schalterprogramm ausgestattet. Die Wände wurden neu tapeziert und gestrichen. Die Aufteilung der Wohnung ist zweckmäßig. Sie verfügt über einen großzügigen Wohn- Essbereich mit offener Küche, die man bei Bedarf auch abtrennen kann. Weiterhin verfügt sie über ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer und eine Abstellkammer. Der Balkon in Süd-West Ausrichtung ist mit Blick ins Grüne.

Die Wohnung ist seit Jahren solide vermietet und bietet sich daher gut als Kapitalanlage an (Nettokaltmiete 6.600,-- p.a.). Alles in allem bietet die Immobilie ein lohnendes Invest (kein Renovierungsstau, Rücklagen sind vorhanden).

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.08.2018
Endenergieverbrauch: 212.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Ausstattung der Immobilie Die Highlights der Wohnung im Überblick:

+ 3-Zi Eigentumswohnung erst 2012 teilsaniert
+ 3-fach verglaste Fenster
+ Aufzug
+ barrierefrei
+ Abstellraum
+ Balkon mit Ausblick ins Grüne
+ Kellerraum
+ die Immobilie ist solide vermietet
+ Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind direkt vor der Haustür
+ nur 100 Meter zur Straßenbahn-Haltestelle und 100 Meter zum Fasaneriewald Hier befindet sich die Immobilie Kranichstein liegt im Osten Darmstadts und hat eine gute Infrastruktur. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sind unmittelbar in Nähe der Immobilie.

Kranichstein ist durch die Straßenbahnlinien 4 und 5 des öffentlichen Personennahverkehrs (ÖPNV) an die Darmstädter Innenstadt angeschlossen. Im 7,5 -Minuten-Takt fährt eine Straßenbahn über den Luisenplatz zum Hauptbahnhof. Zusätzlich besteht eine Busverbindung mit der Linie H in Richtung Innenstadt. Von der Haltestelle Bahnhof Kranichstein fahren Nahverkehrszüge über Dieburg nach Aschaffenburg und über den Nordbahnhof zum Darmstädter Hauptbahnhof und von dort zum Wiesbadener und Mainzer Hauptbahnhof (Regionalbahn-Linie 75).

Ansprechpartner

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Tulpenweg 10
64291 Darmstadt

Telefon +49 6151 7873030 Fax +49 6151 7873031 E-Mail anfragen@immo-berninger.de

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