Solides Invest - Mehrparteien Bestandsobjekt mit Potential in attraktiver Bergsträßer Lage

Solides Mehrparteien Bestandsobjekt aus Baujahr 1993 in massiver Bauweise errichtet und fortlaufend instandgehalten. Attraktive Lage mit guter Vermietbarkeit und Potenzial für Entwicklung und Mietsteigerungen. Das Objekt ist bereits nach WEG geteilt.

Die Wohnungen sind mit Glaserker, hochwertiger Ausstattung, sowie gutem Schnitt und Balkon attraktiv für Mieter. Die ruhige und beliebte Lage an der hessischen Bergstraße ist weiterhin ein Highlight.

Im Haus befindet sich:

4 x 2- Zimmer-Wohnung
1 x 4- Zimmer-Maisonette Wohnung

Das Untergeschoss beherbergt außerdem 2 x 1- Zimmer Apartments, die erst letztes Jahr umfangreich modernisiert wurden. Weiterhin die Kellerräume zu den Wohnungen, sowie ein Heizungskeller und ein Wäscheraum.

Der Wohngemeinschaft stehen 8 PKW-Stellplätze auf dem Hof des vorgelagerten Mehrfamilienhauses zur Verfügung. Die Fahrräder können auf dem Anwesen abgestellt werden.

Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 39.900,- € und hat Mietsteigerungspotential.

Wenn Sie unser solides Invest überzeugt, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme über das Immobilienportal. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.12.2035
Endenergiebedarf: 138.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Zusammenfassung der Immobilie:

- Mehrparteienhaus in massiver Bauweise aus Baujahr 1993
- ruhige und attraktive Lage in Heppenheim an der Bergstraße
- bereits nach WEG geteilt
- Wohnfläche ca. 320 m² mit Entwicklungspotential
- Nutzfläche ca. 97 m²
- fortlaufende Modernisierungen/Instandhaltungsmaßnahmen
- solide vermietet mit einer IST Jahresnettokaltmiete von 39.900,- € und Mietsteigerungspotential
- Fenster: doppeltverglaste Kunststofffenster
- Boden: Fliesen
- Heizung mit WW-Aufbereitung aus 2015
- attraktive Wohnungen mit gutem Schnitt
- 3 Küchen, davon 2 kleine Küchenzeilen in UG
- 7 Badezimmer mit Fenster, davon 5 mit Wanne und Dusche
- 1 Gäste-WC
- 4 x 2-Zimmer-Wohnung
- 1 x 4-Zimmer-Maisonette Wohnung
- 2 x 1-Zimmer Apartment im Untergeschoss, 2025 aufwendig modernisiert mit neuen Bädern
- voll unterkellert
- 8 PKW- Außenstellplätze
- Objekt wird aktuell vom Eigentümer verwaltet
- Entwicklungspotential vorhanden - sprechen Sie uns gerne an!

Herzlich Willkommen in der Weinstadt Heppenheim an der Bergstraße!

Heppenheim ist die Kreisstadt des hessischen Landkreises Bergstraße und liegt an der Bergstraße und am Rande des Odenwaldes. Die Stadt zählt zur wirtschaftlich starken Metropolregion Rhein-Neckar.

In Heppenheim mit seiner historischen Altstadt, befindet sich der Schlossberg mit der Starkenburg, der Maiberg mit Aussichtsmöglichkeit, sowie die höher gelegen Gipfel des Vorderen Odenwaldes, wie der Melibokus und die Neunkirchner Höhe, die alle das Stadtbild prägen und für Wanderungen beliebt sind.

Verkehrsgünstig gelegen zentral an der B3, B 460 und den Autobahnen A5/A67, fast auf halber Strecke zwischen Heidelberg und Darmstadt und guten Bus- und Bahnverbindungen.

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Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Team von ImmobilienBERNINGER e.K.

Kaufpreis	950.000 €
Außen-Provision	5,95 (inkl. MwSt.) des Kaufpreises
Währung	€
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	3.325 €
Mieteinnahmen pro Monat	3.325 €