Dachgeschoss TRAUM mit Loggia, Einbauküche und Tiefgaragenstellplätze in idyllischer Lage

Unser Dachgeschoss TRAUM liegt idyllisch am Bachlauf in einer ruhigen, direkten Feldrandlage. Die 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung besticht durch hohe Decken, einen durchdachten Grundriss, Fußbodenheizung in allen Räumen und steht sofort zum Einzug bereit.

Der offene Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront sorgt für lichtdurchflutete Räume, während die großzügige Loggia zum Verweilen einlädt und einen herrlichen Weitblick bietet. Die Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet, praktisch ist die integrierte Speisekammer. Das Schlafzimmer verfügt über ein bodentiefes Fenster und eine charmante kleine Galerie, die zum Träumen einlädt. Im Badezimmer ist eine Dusche und eine Badewanne vorhanden. Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Zur Wohnung gehören zudem ein Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und ein Tiefgaragenstellplatz, der in der Warmmiete mit 70,- €/Monat enthalten ist; optional kann bei Bedarf ein zweiter Tiefgaragenstellplatz für weitere 70,- €/Monat angemietet werden.

Für die gemeinschaftliche Nutzung stehen ein Waschmaschinenraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Die Wohnung eignet sich hervorragend für eine Einzelperson oder ein Paar.

Hinweis: Das Titelbild wurde virtuell eingerichtet.

Sie können sich bereits via Reel auf Instagram (immobilienberninger_darmstadt) einen ersten Eindruck von unserer schönen Wohnung verschaffen.

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Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 31.07.2033
Endenergieverbrauch: 134.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Zusammenfassung der Immobilie:

- 2- Zimmer Dachgeschosswohnung mit ca. 71,37 m² Wohnfläche
- ruhige, idyllische und naturnahe Lage am Bachlauf in unmittelbarer Feldrandnähe
- offener Wohn- Essbereich mit großer Fensterfront und hohen Decken
- Küche mit Einbauküche und kleiner Speisekammer
- Schlafzimmer mit kleiner Galerie und bodentiefem Fenster
- Badezimmer mit Dusche und Wanne
- großzügige Loggia in Süd/Ost-Ausrichtung mit schönem Weitblick
- Boden: Fliesen
- angenehm durch Fußbodenheizung
- Fenster: Doppelisolierglasscheiben mit Rollläden
- separater Abstellraum
- Türklingel-/Kommunikationsanlage mit Bildübertragung
- Kellerraum
- gemeinschaftlich genutzter Waschmaschinenraum
- Entkalkungsanlage
- Stellplätze für Fahrräder im Keller
- Tiefgaragenstellplatz in Warmmiete enthalten, optional 2. Tiefgaragenstellplatz für 70,- monatlich
- Gemeinschaftsgarten
- Treppenhausreinigung
- Wohnung ist nur wenige Minuten fußläufig vom Bahnhof entfernt

Willkommen in Bickenbach!

Unsere Dachgeschosswohnung befindet sich in idyllischer und naturnaher Wohnlage an einem Bachlauf in unmittelbarer Feldrandnähe.

Bickenbach ist eine Gemeinde im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg und liegt an der nördlichen hessischen Bergstraße, in der Mitte zwischen den Ballungsräumen Rhein-Main und Rhein-Neckar.

Äußerst verkehrsgünstig, mit Anschluss an die Autobahn A5 und an der Bahnstrecke Frankfurt/Heidelberg gelegen, ist Bickenbach ein gefragter und liebenswerter Wohnort. Der Bahnhof mit weiteren Linienverbindungen liegt nur wenige Fußminuten von der Immobilie entfernt. Die RB/RE-Züge verbinden Bickenbach mit Darmstadt und Frankfurt sowie Mannheim und Heidelberg. Die Buslinie BE2 verbindet Bickenbach mit Alsbach-Hähnlein und die Buslinie BE1 fährt nach Seeheim-Jugenheim und Mühltal. Eine Anbindung nach Bensheim und Heppenheim besteht durch die Main-Neckar-Bahn.

Genießen Sie die hessische Bergstraße! Reizvolle Ziele für Wanderer und gut ausgebaute Radfahrwege laden ein die Gegend zu erkunden und sich an der Natur zu erfreuen. Neben den Burgen entlang der Bergstraße ist hier besonders das Freizeitgelände am Bickenbacher Erlensee ein Highlight.

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Kaltmiete	870 €
Nebenkosten	300 €
Warmmiete	1.240 €
Währung	€
Kaution	2.610 €