Top gepflegter DachgeschossTRAUM: Balkon mit tollem Blick, PKW-Stellplatz in ruhiger Wohnlage

In einer ruhigen Wohnlage von Darmstadt-Wixhausen erwartet Sie eine Top gepflegte, bereits modernisierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung, die sofort zur Eigennutzung oder Vermietung bereitsteht.

Schon beim Betreten spüren Sie eine einladende Atmosphäre, die sich in jedem Detail widerspiegelt. Das Highlight der Wohnung ist neben den hellen Räumen, der private West-Balkon – geschützt vor Blicken - mit einem traumhaften Ausblick auf den gewachsenen Baumbestand. Hier genießen Sie laue Abende, einen guten Kaffee am Morgen oder einfach das beruhigende Gefühl von Privatsphäre.

Die Küche überzeugt durch zeitlose Module und viel Flexibilität – ein Ort, an dem Kochen Spaß macht und Ideen Raum finden. Im Schlafzimmer kann bei Bedarf auch ein kleiner Arbeitsplatz eingerichtet werden. Das moderne Tageslicht-Duschbad sorgt mit moderner Optik für einen motivierenden Start in den Tag.

Sie möchten flexibel bleiben? Die vorhandenen Möbel können nach Absprache übernommen oder auf Wunsch entfernt werden, ganz wie es am besten zu Ihnen passt.

Das Angebot wird ergänzt durch einen Kellerraum und einen PKW-Außenstellplatz direkt vor der Tür. Gemeinschaftlich nutzbare Annehmlichkeiten wie der Wäschetrockenraum und der Fahrradkeller runden das Gesamtpaket ab.

Werfen Sie gern schon jetzt einen ersten Blick via Reel auf Instagram (immobilienberninger_darmstadt) und lassen Sie sich von unserem DachgeschossTRAUM verzaubern.

Wenn Sie von der Wohnung begeistert sind, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme über das Immobilienportal. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch telefonisch bei Fragen zur Verfügung.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.11.2032
Endenergieverbrauch: 121.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: D

Zusammenfassung der Immobilie:

- top gepflegte und bereits modernisierte 2- Zimmer Dachgeschosswohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche
- sofort verfügbar zur Selbstnutzung oder Vermietung
- ruhige Wohnlage in Darmstadt-Wixhausen
- kleine Wohneinheit mit 6 Parteien
- Fenster: dreifachverglast mit Rollläden aus 2009
- Böden: Fliesen und Laminat
- Elektro-Fußbodenheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Küche mit flexiblen Ikea Küchenmodulen
- modernes Tageslicht-Duschbad mit Waschmaschinenanschluss
- Möbel können auf Wunsch übernommen werden
- Balkon in West-Ausrichtung mit tollem Blick auf hohen Baumbestand
- Kellerraum
- gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller und Wäschetrockenraum
- Gemeinschaftsgarten
- Außenstellplatz im Kaufpreis enthalten
- In dem monatlichen Hausgeldvorschuss sind bereits die Vorauszahlungen für die Erhaltungsrücklagen enthalten

Willkommen in Darmstadt-Wixhausen!

Unser Objekt befindet sich in angenehmer und ruhigen Wohnlage.

Wixhausen ist ein nördlicher Stadtteil der Stadt Darmstadt und verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Die gute Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt: Die nahegelegenen Bus- und Straßenbahnlinien sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A5 und A67, sowie des S-Bahnhofs gewährleisten eine bequeme Mobilität in alle Richtungen. Für Pendler ist die Lage somit ideal. Es gibt nahe gelegene Einkaufsmöglichkeiten und viele Freizeitangebote.

ImmobilienBERNINGER e.K. - Ihr Qualitätsmakler für Darmstadt und Umgebung!

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Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Team von ImmobilienBERNINGER e.K.
Wir schaffen HEIMAT & GEBORGENHEIT!

Kaufpreis	198.000 €
Hausgeld	190 €
Außen-Provision	3,57 (inkl. MwSt.)
Währung	€