Zuhause ankommen – modernes Reihenhaus mit viel Platz und Blick

In ruhiger und naturnaher Wohnlage von Erzhausen erwartet Sie dieses lichtdurchflutete und modern ausgestattete Reihenmittelhaus – ein Zuhause, das mit einem großzügigen Raumgefühl, einer durchdachten Aufteilung und dem besonderen Blick ins Grüne begeistert. Die unmittelbare Nähe zum Waldrand schafft eine wunderbar entspannte Wohnatmosphäre und macht diese Immobilie zu einem idealen Rückzugsort für alle, die modernes Wohnen mit Naturverbundenheit verbinden möchten.

Bereits beim Betreten vermittelt das Haus ein angenehm offenes und einladendes Wohngefühl. Das Erdgeschoss bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses: Der großzügige Wohn- und Essbereich geht fließend in die offene Küche mit Einbauküche über und bietet viel Raum für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Große Fensterflächen sorgen für reichlich Tageslicht und öffnen den Wohnbereich zur Sonnenterrasse und dem kleinen, pflegeleichten Garten – ein schöner Platz für das Frühstück im Freien, entspannte Nachmittage oder gemütliche Sommerabende. Ein praktisches Gäste-WC ergänzt diese Wohnebene.

Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei gut geschnittene Schlafräume zur Verfügung. Besonders das helle Schlafzimmer überzeugt mit seinem schönen Blick in Richtung des angrenzenden Waldes und einem begehbaren Kleiderschrank, der komfortablen Stauraum bietet. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und bietet damit beste Voraussetzungen für einen entspannten Start in den Tag.

Ein besonderes Plus ist das großzügige Dachstudio. Der offene Bereich verleiht dem Haus zusätzliche Weite und lässt sich ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten – beispielsweise als Homeoffice, Spiel- und Rückzugsbereich für Kinder, Hobbyraum oder zusätzliche Wohnfläche. Bei Bedarf lässt sich der Bereich entsprechend unterteilen und schafft damit wertvolle Flexibilität für unterschiedliche Lebensphasen.

Auch das Kellergeschoss bietet erfreulich viel Platz. Neben einem großzügigen Bereich für Wäsche, Haustechnik und Vorräte steht ein weiterer Raum zur Verfügung, der zusätzliche Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten eröffnet.

Die gelungene Raumaufteilung über mehrere Ebenen, die bereits erfolgten Modernisierungen und die hochwertige Ausstattung machen dieses Haus zu einem Zuhause, das sich wunderbar an die Bedürfnisse seiner zukünftigen Bewohner anpasst. Ein PKW-Außenstellplatz in unmittelbarer Hausnähe rundet das Immobilienangebot komfortabel ab.

Wer vorab schon einmal einen Blick hineinwerfen möchte, kann sich über unser Instagram-Reel unter „immobilienberninger_darmstadt“ einen ersten Eindruck von diesem schönen Zuhause verschaffen.

Sie wünschen sich ein modernes Zuhause mit viel Platz, kurzen Wegen ins Grüne und einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage über das Immobilienportal und darauf, Ihnen dieses besondere Reihenmittelhaus bei einer persönlichen Besichtigung näher vorzustellen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.09.2036
Endenergiebedarf: 86.38 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2003
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Zusammenfassung der Immobilie:

- junges, sehr gepflegtes Reihenmittelhaus aus 2003
- hochwertige Ausstattung und massive Bauweise
- reine Wohnfläche ca. 116,32 m² (ohne Terrasse), verteilt auf 4 Zimmer
- Grundstücksgröße ca. 106 m², sowie anteilige Gemeinschaftsfläche (u. a. Privatstraße)
- offener Wohn- Essbereich
- Sonnenterrasse mit Markise und pflegleichten, kleinem Garten
- offene Küche mit Einbauküche
- Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Wanne und Handtuchheizkörper
- Gäste-WC
- voll unterkellert mit weißer Wanne und viel Staufläche
- Fenster: doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden
- Dachfenster mit Rollläden
- Böden: Fliesen, Laminat, Teppichboden
- Fußbodenheizung im Esszimmer- und Wohnzimmerbereich
- Gas-Zentralheizung mit WW- Aufbereitung aus 2024
- Solaranlage aus 2023
- Entkalkungsanlage
- Glasfaser
- Fahrradbox vor dem Haus
- PKW- Außenstellplatz im Preis enthalten

Willkommen in Erzhausen!

Unsere Immobilie liegt in attraktiver und angenehmer Wohnlage, sowie Nähe zum Waldrand. Der S-Bahnanschluss ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Erzhausen ist eine Gemeinde im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg zwischen Darmstadt und Frankfurt am Main. Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, mehreren Kindertagesstätten und einer Grundschule. Sowie mit vielen Freizeit- und Sportvereinen.

Durch die Einbindung an das S-Bahn-Netz des Rhein-Main-Verkehrsverbunds verkehren S-Bahnen nach Darmstadt und Frankfurt sowie Busse der Darmstadt-Dieburg Nahverkehr Organisation und des RMV. Die Autobahnen A5 und A661 sind in wenigen Autominuten zu erreichen.

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Kaufpreis	520.000 €
Außen-Provision	3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)
Währung	€