Familienglück in Langwaden - Viel Platz im Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Dachgeschoss

Viel Platz bietet unser Einfamilienhaus mit einer nicht separat abgeschlossenen Einliegerwohnung im Dachgeschoss – ideal für Familien, die das Haus als eine Einheit nutzen möchten oder deren Kinder sich ihren eigenen Rückzugsort wünschen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche mit angrenzendem Esszimmer und Zugang zur Terrasse. Die Küchenmöbel stehen Ihnen unentgeltlich zur Verfügung; entscheiden Sie selbst, ob Sie eine neue Einbauküche einbauen möchten. Weiterhin finden Sie ein Schlaf- und ein Kinderzimmer, ein modernisiertes Tageslicht-Duschbad, sowie ein zusätzliches Gäste-WC, ergänzt durch einen großzügig geschnittenen Flur.

Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Wohnräume, eine Küche mit Küchenmöbeln und ein Badezimmer, sowie ein Balkon.

Das Kellergeschoss hält reichlich Stauraum und einen Hobbyraum bereit; zudem gehört eine Garage zum Angebot.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem familienfreundlichen Zuhause. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme über das Immobilienportal und stehen Ihnen gerne für ausführliche Informationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 31.05.2036
Endenergiebedarf: 143.96 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1966
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Zusammenfassung der Immobilie:

- Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Dachgeschoß in Langwaden (Stadtteil von Bensheim)
- Wohnfläche von insgesamt ca. 150 m², davon ca. 90 m² im Erdgeschoss und ca. 60 m² im Dachgeschoss (Einliegerwohnung)
- Nutzfläche im Keller von ca. 43 m²
- Fenster: doppelte Isolierglasscheiben aus 1996
- Boden: Stäbchen Echtholzparkett, Fliesen und Laminat
- Photovoltaik Anlage zur Stromerzeugung auf dem Dach
- Dach und Fassade sind gedämmt
- Öl- Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus 2006 (Öl wird über die Mieter angeschafft)
- 2 Tageslicht Bäder
- Gäste-WC
- Terrasse im EG in Nord-West Ausrichtung
- Balkone im DG in Nord-West Ausrichtung
- Garage

Willkommen in Langwaden!

Langwaden ist ein ruhiger, familienfreundlicher Ortsteil von Bensheim im Vorderen Odenwald, der naturnahe Wohnqualität mit der Nähe zur städtischen Infrastruktur verbindet.

Die Lage nordwestlich des Zentrums von Bensheim ist geprägt von Feldern, Weinbergen und Grünflächen, was eine entspannte Wohnatmosphäre bietet, ohne auf kurze Wege in die städtische Versorgung verzichten zu müssen.

Die Anbindung erfüllt sowohl Pendleransprüche als auch den Wunsch nach schneller Erreichbarkeit: Das Bensheimer Stadtzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Dienstleistern liegt in wenigen Autominuten, und regionale Hauptverkehrsachsen sowie die umliegenden Autobahnen ermöglichen attraktive Verbindungen nach Mannheim, Heidelberg und Frankfurt. Öffentliche Verkehrsmittel ergänzen das Angebot mit Busverbindungen innerhalb der Region und Zugmöglichkeiten über nahe Bahnhöfe in Bensheim oder Lorsch.

Infrastruktur und Nahversorgung bleiben dabei bequem erreichbar: Schulen und Kitas in Bensheim sind gut erreichbar, ebenso wie das breite Einzelhandels- und Dienstleistungsangebot im Zentrum von Bensheim, inkl. Apotheke, Supermärkte, Banken und Gastronomie.

Die Umgebung bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, Wald- und Weinlandschaft sowie abwechslungsreiche Naturkulissen.

Langwaden eignet sich damit ideal für Familien, Paare, die Wert auf Lebensqualität und Naturnähe legen.

ImmobilienBERNINGER e.K. - Ihr Qualitätsmakler für Darmstadt und Umgebung!

Wenn auch Sie Ihre Immobilie sorgenfrei verkaufen oder vermieten möchten, steht Ihnen ImmobilienBERNINGER e.K. mit einer außergewöhnlichen Kundenbetreuung und einem umfassenden Service gerne zur Seite.

Legen Sie die komplette Abwicklung in unsere Hände und profitieren Sie von einem reibungslosen Ablauf bei der Vermarktung Ihrer Immobilie.

Vereinbaren Sie mit uns unverbindlich ein Beratungsgespräch.

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Team von ImmobilienBERNINGER e.K.
Wir schaffen HEIMAT & GEBORGENHEIT!

Kaltmiete	1.500 €
Nebenkosten	300 €
Währung	€
Kaution	3.000 €