Invest mit Entwicklungspotential - Historisches 4-Parteien Haus mit Anbau und kleiner Gewerbeeinheit

Solides Mehrparteien Bestandsobjekt bestehend aus Haupthaus und Anbau mit 4 Wohneinheiten und einer kleinen Gewerbeeinheit. In massiver Bauweise errichtet und fortlaufend renoviert. Attraktive Lage von Darmstadt-Arheilgen mit Potenzial für Entwicklung und Mietsteigerungen.

Das Haupthaus ist ca. 1917 erbaut. 1953 ist eine Aufstockung und Erweiterung des Haupthauses erfolgt. Im Jahr 1957 wurde das Seitengebäude aufgestockt und ausgebaut, sowie eine Garage angebaut. Die Wohnungen in einfacher Ausführung sind alle gut vermietet, die Grundrisse haben Optimierungspotential. Das Ladenlokal wird gerade vom neuen Mieter für die Nutzung als Kiosk renoviert.

Im Haus befindet sich:

Vorderhaus:
EG: Ladenlokal mit Büro, Stauraum und Toilette
OG/DG: 6- Zimmer Maisonette-Wohnung mit 2 Bädern und Gäste-WC

Anbau:
EG: 3- Zimmer- Wohnung
OG: 2-3 Zimmer Wohnung
OG/DG: 1- Zimmer Wohnung mit Abstellraum und XL-Dachterrasse

Weiterhin verfügt das Anwesen über Abstellräume für die einzelnen Wohneinheiten, einen Heizungs- und Wäscheraum, sowie eine große, offene Garage zum Abstellen von Fahrrädern und ähnlichem.

Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 46.440,- €.

Hinweis: Einige Räumen haben wir auf Wunsch der Mieter mit Unterstützung von KI unmöbliert dargestellt und teilweise wurden Wände weiß gestrichen.

Wenn Sie unser Invest in gefragter Lage überzeugt, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme über das Immobilienportal. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.03.2028
Endenergieverbrauch: 217.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1917
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Zusammenfassung der Immobilie:

- Haupthaus aus ca. 1917 mit Aufstockung in 1953
- Anbau und Garage aus dem Jahr 1957
- Bauwerke in massive Bauweise
- attraktive Lage von Darmstadt-Arheilgen
- Wohnfläche ca. 405,08 m²
- kleine Gewerbeeinheit mit 34,44 m²
- Nutzfläche ca. 168,58 m²
- fortlaufende Modernisierungen/Instandhaltungsmaßnahmen
- solide vermietet mit einer IST Jahresnettokaltmiete von 46.440,- €
- Fenster: doppeltverglaste Kunststofffenster
- Boden: Fliesen, Echtholzboden, Laminat, PVC
- Gas- Zentralheizung aus dem Jahr 2021
- 13 Zimmer, 5 Badezimmer, 2 Toiletten
- teilweise unterkellert
- Objekt wird aktuell vom Eigentümer verwaltet
- Entwicklungspotential vorhanden

Investieren im beliebten Stadtteil Arheilgen!

Arheilgen als nördlicher Stadtteil von Darmstadt ist nur ca. 25 Minuten von Frankfurt und ca. 20 Minuten vom Frankfurter Flughafen entfernt und verfügt über einen S-Bahnanschluss nach Darmstadt beziehungsweise Frankfurt, der fußläufig von unserer Immobilie erreichbar ist .

Weiterhin bestehen gute Bus- und Straßenbahnverbindungen in die City von Darmstadt sowie Verkehrsanbindung zu den Autobahnen A661/A5/A67. Die Straßenbahnhaltestelle ist in nur 2 Minuten zu Fuß erreichbar.

Im näheren Umfeld befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Alles was eine Vermietung attraktiv macht.

Auch verfügt Arheilgen über vielerlei Sport- und Freizeitangebote sowie einen Naturbadesee, das Arheilger Mühlchen.

ImmobilienBERNINGER e.K. - Ihr Qualitätsmakler für Darmstadt und Umgebung!

Wenn auch Sie Ihre Immobilie sorgenfrei verkaufen oder vermieten möchten, steht Ihnen ImmobilienBERNINGER mit einer außergewöhnlichen Kundenbetreuung und einem umfassenden Service gerne zur Seite.

Legen Sie die komplette Abwicklung in unsere Hände und profitieren Sie von einem reibungslosen Ablauf bei der Vermarktung Ihrer Immobilie.

Vereinbaren Sie mit uns unverbindlich ein Beratungsgespräch.

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Team von ImmobilienBERNINGER e.K.

Kaufpreis	870.000 €
Außen-Provision	5,95 (inkl. MwSt.) des Kaufpreises
Währung	€
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	3.870 €
Mieteinnahmen pro Monat	3.870 €