Junges Reihenmittelhaus im beliebten Glockengartenviertel von Darmstadt-Arheilgen

Im beliebten Glockengartenviertel von Darmstadt-Arheilgen präsentieren wir Ihnen dieses moderne und umfangreich ausgestattete Reihenmittelhaus aus dem Jahr 2005. Die Immobilie verbindet eine attraktive Wohnlage mit einem durchdachten Raumkonzept und bietet damit beste Voraussetzungen für eine langfristig interessante Kapitalanlage. Seit dem 01.03.2026 ist das Haus solide vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 25.800 €.

Auf einem ca. 146 m² großen Grundstück erstreckt sich die reine Wohnfläche von ca. 119,39 m² über drei Wohnebenen. Insgesamt fünf Wohnräume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein großzügiges Raumangebot. Der offene, luftige Grundriss sowie die angenehmen Lichtverhältnisse schaffen ein modernes und einladendes Wohnambiente.

Zusätzlichen Platz bietet das ausgebaute Kellergeschoss. Neben einem Hauswirtschaftsraum/Vorratsraum steht hier ein großzügiger Hobbyraum zur Verfügung, der das Raumangebot des Hauses sinnvoll ergänzt.

Abgerundet wird die Immobilie durch zwei Außenstellplätze direkt vor dem Hauseingang – komfortabel und alltagstauglich zugleich.

Die Kombination aus gefragter Wohnlage, moderner Bauweise, attraktivem Raumangebot und bestehendem Mietverhältnis macht dieses Reihenmittelhaus zu einer interessanten Gelegenheit für Kapitalanleger.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage über das Immobilienportal und darauf, Ihnen diese Immobilie näher vorstellen zu dürfen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.08.2035
Endenergieverbrauch: 71.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2005
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Zusammenfassung der Immobilie:

- junges Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 2005 im beliebten Glockengartenviertel von Darmstadt-Arheilgen
- 5 Zimmer mit reiner Wohnfläche ca. 119,39 m² (ohne Terrasse)
- Nutzfläche ca. 45,4 m²
- Grundstücksgröße ca. 146 m² mit zusätzlichen Flächen als Miteigentumsanteile
- Hausaußenmaße ca. 5,5 x 9,94 m
- massive Bauweise
- ausgebautes Dachgeschoss
- unterkellert mit großem Hobbyraum, Hauswirtschafts-/Vorratsraum
- großer, heller Wohn- Essbereich mit Zutritt zur Terrasse
- Küche mit zeitloser Einbauküche
- Tageslicht Badezimmer mit Wanne, Dusche und Handtuchheizkörper
- Tageslicht Gäste-WC
- große Terrasse mit Glasüberdachung in West-Ausrichtung
- Garten mit Gartenhütte und Solarpanels auf dem Dach
- 2 Außenstellplätze vor der Tür
- Zisterne für WC- Spülung und Gartenbewässerung
- Kunststofffenster abschließbar mit doppelter Isolierverglasung und Rollläden
- Dachfenster mit Rollladen und Fliegengitter
- Böden: Fliesen
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
- Videogegensprechanlage
- Objekt seit 01.03.2026 für 25.800,- € Jahresnettokaltmiete vermietet

Willkommen im Glockengartenviertel von Darmstadt-Arheilgen!

Unser Reihenmittelhaus liegt in ruhiger Lage fußläufig zur S-Bahnstation. In unmittelbarer Nähe bietet Arheilgen alles, was das Leben angenehm macht, wie sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Grundschulen, Gesamtschulen, Kindertagesstätten und Kindergärten.

Arheilgen ist der nördliche Stadtteil von Darmstadt und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, wie Busse, Straßenbahn und S- Bahnanschluss, sowie Autobahnen (A661/A5).

Auch verfügt Arheilgen über vielerlei Sport- und Freizeitangebote (SG-Arheilgen, größter Sportverein in Südhessen), einen Naturbadesee, Reitmöglichkeiten und vieles mehr.

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Kaufpreis	619.000 €
Außen-Provision	3,57 (inkl. MwSt.)
Währung	€