Großzügiges Anwesen mit Bungalow im Gewerbegebiet von Darmstadt-Arheilgen

Dieses großzügige Anwesen bietet Ihnen auf ca. 701 m² Grundstück vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für Ihr persönliches Zuhause. Der Bungalow aus dem Jahr 1982 liegt im Gewerbegebiet von Darmstadt-Arheilgen und überzeugt mit lichtdurchfluteten Räumen sowie einem vollständig unterkellerten Bereich mit angenehmer Deckenhöhe.

Die hellen und großzügigen Wohnräume bilden eine attraktive Grundlage für zeitgemäße Modernisierungsmaßnahmen. Drei Tageslicht-Bäder, eines davon als En-Suite, erhöhen den Wohnkomfort erheblich - ideal für Familien- und Lebensbereiche . Der Wintergarten mit Terrasse lädt zum gemütlichen verweilen ein, der pflegeleichte Garten rundet das Angebot harmonisch ab.

Im Keller finden Sie umfangreiche Räume und Stauflächen, eine Sauna sowie eine Werkstatt - perfekt für Freizeit und Alltag. Vom Kellergeschoss aus gelangen Sie direkt in den Garten, der reichlich Gestaltungsspielraum und Potenzial für Ihre individuellen Ideen bietet. Der Hof überzeugt mit einer großzügigen Einfahrt, Carport und Garage; angrenzend bietet zusätzlicher Stauraum praktischen Platzbedarf.

Sie können sich bereits via Reel auf Instagram (immobilienberninger_darmstadt) einen ersten Eindruck von unserer schönen Immobilie verschaffen.

Wenn dies Ihr neues Zuhause werden soll, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme über das Immobilienportal.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.09.2036
Endenergiebedarf: 236.69 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Zusammenfassung der Immobilie:

- Gepflegter Bungalow aus 1982 mit ca. 136 m² Wohnfläche im Gewerbegebiet von Darmstadt-Arheilgen
- großes Grundstück von ca. 701 m²
- voll unterkellert mit lichter Deckenhöhe von ca. 2,41 m und Zugang zum Garten
- erbaut in massiver Bauweise
- Fenster: doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden aus 2004 - 2018, Schiebetür Wohnzimmer mit Holzrahmen
- Haustür aus 2018
- Wintergarten beheizt aus 2006 mit Beschattung
- Böden: Fliesen, Teppichboden und Linoleum
- Gas- Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung der Firma Viessmann aus 2012
- Wasserenthärtungsanlage
- Schornstein für den Einbau eines Kamins vorhanden
- Kinderzimmer können bei Bedarf verbunden werden (Wandöffnung vorhanden)
- 3 Tageslicht-Badezimmer, davon ein Badezimmer en suite aus 2006
- großer Garten mit Brunnen für viele Gestaltungsmöglichkeiten
- großzügige Hofeinfahrt mit Carport und Garage
- diverse Stellräume im Außenbereich

Arheilgen als nördlicher Stadtteil von Darmstadt ist nur ca. 25 Minuten von Frankfurt und ca. 20 Minuten vom Frankfurter Flughafen entfernt und verfügt über einen S-Bahnanschluss nach Darmstadt beziehungsweise Frankfurt.

Unser Objekt liegt im Gewerbegebiet von Darmstadt-Arheilgen. In Arheilgen selbst befinden sich sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, wie Bus- und Straßenbahnverbindungen in die City von Darmstadt sowie Verkehrsanbindung zu den Autobahnen A661/A5/A67. Das Objekt ist fußläufig vom Arheilger S-Bahnhof entfernt.

Auch verfügt Arheilgen über vielerlei Sport- und Freizeitangebote sowie ein Naturbadesee, das Arheilger Mühlchen.

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Kaufpreis	649.000 €
Außen-Provision	3,57 % (inkl. MwSt.)
Währung	€