Großzügig wohnen. Individuell gestalten. – besonderes Anwesen in begehrter Lage von Mühltal-Traisa

In einer der gefragten Wohnlagen von Mühltal-Traisa, eingebettet in ein gewachsenes, grünes Umfeld und nur wenige Schritte von der Natur und dem nahegelegenen Wald entfernt, präsentiert sich dieses freistehende Anwesen als Zuhause mit außergewöhnlich vielseitigen Möglichkeiten.

Großzügige Wohnbereiche, weitläufige Sonnenterrassen, ein herrlich eingewachsenes Grundstück und eine Doppelgarage verbinden sich hier zu einem Immobilienangebot, das Raum für individuelle Wohnkonzepte und persönliche Visionen eröffnet.

Das Haus erstreckt sich über zwei Wohnebenen mit nahezu identisch konzipierten Grundrissen und bietet damit eine bemerkenswerte Flexibilität. Ob als großzügiges Einfamilienhaus für die Familie, als stilvolles Mehrgenerationendomizil, für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder mit einer separat nutzbaren Einliegerwohnung im Obergeschoss – die Immobilie lässt sich hervorragend an unterschiedliche Lebensmodelle anpassen. Ebenso bietet sich, je nach persönlicher Planung, eine vollständige oder teilweise Vermietung an.

Besonders reizvoll ist die Architektur mit ihren großen Fensterflächen und lichtdurchfluteten Räumen. Sie schafft eine offene, freundliche Wohnatmosphäre und bildet zugleich eine hervorragende Grundlage, um das Haus im Rahmen weiterer Modernisierungen in ein anspruchsvolles, zeitgemäßes Zuhause zu verwandeln. Einige Bereiche und Bäder wurden bereits modernisiert, während andere Räume bewusst Potenzial für eine individuelle Neugestaltung bieten. So entsteht die seltene Gelegenheit, den vorhandenen Charakter des Hauses mit den eigenen Vorstellungen von modernem und hochwertigem Wohnen zu verbinden.

Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Außenbereiche. Große Sonnenterrassen erweitern den Wohnraum nach draußen und eröffnen schöne Ausblicke in das grüne Umfeld. Der weitläufige Garten erstreckt sich sowohl vor als auch hinter dem Haus und bietet mit seinem gewachsenen Baum- und Pflanzenbestand zahlreiche Möglichkeiten für eine anspruchsvolle Gartengestaltung. Sonnige Plätze für lange Sommertage wechseln sich mit angenehm geschützten und schattigen Rückzugsorten ab – ein privates Refugium mit viel Raum für Erholung, Familie und Gäste.

Die Kombination aus großzügigem Grundstück, hoher Privatsphäre und naturnahem Wohngefühl macht den besonderen Reiz dieser Immobilie aus. Gleichzeitig profitieren die zukünftigen Eigentümer von der attraktiven Lage in Traisa und der guten Erreichbarkeit der umliegenden Infrastruktur sowie des nahen Darmstadts. Auch die bauliche Entwicklung der unmittelbaren Nachbarschaft – unter anderem durch ein hochwertiges neues Einfamilienhaus – unterstreicht die Attraktivität des Wohnumfeldes.

Eine Doppelgarage ergänzt das großzügige Platzangebot und rundet dieses besondere Anwesen komfortabel ab.

Dieses Haus ist keine Immobilie „von der Stange“. Es ist vielmehr ein Zuhause mit Charakter, Großzügigkeit und einer besonderen Atmosphäre – geschaffen für Menschen, die eine bevorzugte Lage zu schätzen wissen und gleichzeitig Freude daran haben, einer Immobilie mit Substanz und Potenzial ihre ganz persönliche Handschrift zu verleihen.

Wer bereits vor einer persönlichen Besichtigung einen ersten Eindruck gewinnen möchte, findet auf unserem Instagram-Kanal „immobilienberninger_darmstadt“ ein Reel mit weiteren Impressionen dieses besonderen Zuhauses.

Wenn Sie das Zusammenspiel aus naturnahem Wohnen, Privatsphäre, großzügigen Flächen und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten anspricht, freuen wir uns auf Ihre Anfrage über das Immobilienportal. Sehr gerne präsentieren wir Ihnen dieses Anwesen anschließend im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.09.2036
Endenergiebedarf: 223.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Die Immobilie auf einen Blick:

ca. 190 m² Wohnfläche | 727 m² Grundstück | 2 Wohneinheiten | 2 große Sonnenterrassen | Doppelgarage

- Freistehendes Einfamilienhaus mit großzügiger Einliegerwohnung im Obergeschoss
- Attraktive Premium-Wohnlage in Mühltal-Traisa mit hohem Freizeit- und Erholungswert
- Baujahr 1972, errichtet in solider Massivbauweise
- Großzügiges Grundstück mit ca. 727 m²
- Insgesamt ca. 190,02 m² reine Wohnfläche auf zwei Wohnebenen
- Erdgeschosswohnung mit 3 Zimmern und ca. 103,38 m² Wohnfläche
- Einliegerwohnung im Obergeschoss mit 3 Zimmern und ca. 86,64 m² Wohnfläche
- Zwei großzügige Sonnenterrassen mit jeweils über 20 m² Fläche
- Großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereiche mit großen Fensterflächen
- Offener Kamin als besonderes Ausstattungsdetail im Wohnbereich des Erdgeschosses
- Insgesamt 3 Bäder sowie 2 separate WCs
- Vielseitige Bodenbeläge aus Travertin, Fliesen, Laminat und Teppichboden
- Doppelverglaste Fenster, größtenteils mit Rollläden; Fenster teilweise aus 2016, teilweise älteren Baujahrs
- Viessmann Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2000 inklusive Warmwasseraufbereitung
- Vollunterkellert mit großzügigem zusätzlichem Platzangebot
- Doppelgarage
- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationendomizil oder Kombination aus Eigennutzung und Vermietung
Attraktives Modernisierungs- und Gestaltungspotenzial für individuelle Wohnansprüche

Willkommen in Mühltal-Traisa – naturnah wohnen vor den Toren Darmstadts

Mühltal-Traisa zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen im direkten Umfeld von Darmstadt und verbindet auf angenehme Weise naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Stadt und die Metropolregion Rhein-Main. Geprägt von viel Grün, gewachsenen Wohngebieten und der unmittelbaren Nähe zu Wald und Natur bietet Traisa ein Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Unser Anwesen befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Wohnlage in unmittelbarer Waldnähe. Spaziergänge, Joggingrunden oder ausgedehnte Fahrradtouren können praktisch vor der eigenen Haustür beginnen. Die grüne Umgebung und das großzügige Grundstück vermitteln ein hohes Maß an Privatsphäre und schaffen einen Rückzugsort, der nach einem arbeitsreichen Tag Ruhe und Erholung bietet. Gleichzeitig müssen die zukünftigen Bewohner nicht auf die Vorzüge einer guten Infrastruktur verzichten. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten befinden sich in Mühltal und der näheren Umgebung. Auch Familien profitieren von einem guten Angebot an Betreuungs- und Bildungseinrichtungen sowie zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.

Die Nähe zu Darmstadt macht Traisa darüber hinaus zu einem interessanten Wohnstandort für Berufstätige und Pendler. Die Wissenschaftsstadt mit ihren Hochschulen, Forschungseinrichtungen, Unternehmen, kulturellen Angeboten und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist schnell erreichbar. Über die umliegenden Verkehrsachsen bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Frankfurt, Flughafen und in die gesamte Rhein-Main-Region. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Lage gut angebunden. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur etwa fünf Gehminuten von der Immobilie entfernt und ermöglicht eine komfortable Verbindung in die nähere Umgebung.

Damit bietet diese Lage eine Kombination, die zunehmend selten geworden ist: viel Natur und Ruhe, großzügiges Wohnen und ein hohes Maß an Privatsphäre – und gleichzeitig die Nähe zum urbanen Leben Darmstadts. Ein Wohnumfeld für Menschen, die bewusst im Grünen leben möchten, ohne auf die Möglichkeiten und die Infrastruktur der Stadt verzichten zu wollen.

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