Good Vibes! Helle Wohnung mit durchdachtem Grundriss & Balkon mit Blick auf gewachsenen Baumbestand

In angenehm ruhiger Wohnlage von Darmstadt-Wixhausen präsentiert sich diese bereits modernisierte 2-Zimmer-Wohnung als attraktives Zuhause mit Wohlfühlcharakter. Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Balkon mit schönem Blick ins Grüne auf den gewachsenen Baumbestand – ein geschützter Platz für entspannte Stunden im Freien.

Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hellen Räumen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Mittelpunkt ist das großzügige Wohnzimmer, von dem aus Sie direkten Zugang zum Balkon genießen. Die Küche ist bereits mit einer zeitlosen Einbauküche ausgestattet.

Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und einen angenehmen Rückzugsort. Auch das Tageslichtbad wurde bereits modernisiert und verfügt über eine Badewanne. Eine praktische Nische im Flurbereich schafft zusätzlichen Stauraum und rundet das stimmige Raumkonzept ab.

Unser Angebot beinhaltet weiterhin ein Kellerabteil, sowie eine eigene Fahrradbox im Außenbereich. Der Hausgemeinschaft steht ein Fahrradkeller und ein Wäschetrockenraum zur Verfügung.

Dank der bereits erfolgten Modernisierung und der ruhigen Wohnlage eignet sich die Wohnung gleichermaßen für Eigennutzer, die ein gemütliches Zuhause suchen, wie auch für Kapitalanleger auf der Suche nach einer interessanten Immobilie.

Hat diese Wohnung Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage über das Immobilienportal und darauf, Ihnen die Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.11.2032
Endenergieverbrauch: 121.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: D

Zusammenfassung der Immobilie:

- gut geschnittene 2- Zimmer Etagenwohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche im 1. OG
- bestens geeignet zur Selbstnutzung oder zur Vermietung
- ruhige Wohnlage in Darmstadt-Wixhausen
- kleine Wohneinheit mit 6 Parteien
- Fenster: 2- fachverglast mit Rollläden, Schlafzimmerfenster bereits modernisiert
- Böden: Fliesen und Laminat
- Elektro-Fußbodenheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- bereits modernisiertes Tageslicht-Badezimmer in 2019 mit Waschmaschinenanschluss
- privater Balkon in West- Ausrichtung mit tollem Blick auf hochgewachsenen Baumbestand
- Kellerabteil
- eigene Fahrradbox im Außenbereich
- gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller und Wäschetrockenraum
- In dem monatlichen Hausgeldvorschuss sind bereits die Vorauszahlungen für die Erhaltungsrücklagen enthalten.

Willkommen in Darmstadt-Wixhausen!

Unser Objekt befindet sich in angenehmer und ruhigen Wohnlage.

Wixhausen ist ein nördlicher Stadtteil der Stadt Darmstadt und verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Die gute Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt: Die nahegelegenen Bus- und Straßenbahnlinien sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A5 und A67, sowie des S-Bahnhofs gewährleisten eine bequeme Mobilität in alle Richtungen. Für Pendler ist die Lage somit ideal. Es gibt nahe gelegene Einkaufsmöglichkeiten und viele Freizeitangebote. Der S- Bahnhof ist fußläufig zu erreichen.

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Kaufpreis	198.000 €
Hausgeld	240 €
Außen-Provision	3,57 % (inkl. MwSt.)
Währung	€