Charmantes Hofanwesen mit historischem Flair für vielfältige Nutzungskonzepte

Dieses liebevoll gepflegte Hofanwesen mit historischen Wurzeln wurde im Laufe der Jahre sorgfältig an die Bedürfnisse seiner Bewohner angepasst und erweitert. Das Ergebnis ist ein einzigartiges Zuhause mit ca. 200 m² reiner Wohnfläche, das durch seine großzügige Raumaufteilung und den besonderen Charme besticht. Insgesamt stehen Ihnen 8 helle Zimmer, 4 Tageslichtbäder und 3 Küchen zur Verfügung – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder kreative Nutzungskonzepte in einer privaten und behaglichen Atmosphäre.

Eine integrierte Einliegerwohnung (keine Bilder veröffentlicht) bietet zusätzliche Flexibilität, sei es für Gäste, Familienmitglieder oder als Home-Office. Das Anwesen verbindet gekonnt historische Elemente mit modernem Komfort: Die Räume sind lichtdurchflutet und großzügig gestaltet, teilweise bereits modernisiert, während andere noch im Vintage-Look erhalten sind – was dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter verleiht.

Das Dachgeschoss beeindruckt mit einem Balkon, der zum Verweilen und Entspannen einlädt, während die große Terrasse im Obergeschoss, die ebenfalls bequem vom Hof aus zugänglich ist, perfekte Gelegenheiten für gesellige Stunden im Freien bietet.

Der großzügige Hof mit einem romantischen Sitzplatz lädt zum Verweilen, Spielen und kreativen Gestalten ein. Der private Innenhof schafft eine angenehme, geschützte Atmosphäre und bietet viel Raum für individuelle Ideen. Von hier aus gelangen Sie zu den praktischen Abstellräumen, dem Wäscheraum sowie zu den beiden Garagen. Eine der Garagen führt direkt in den Kellerraum und die Tenne, die zusätzlichen Stauraum für Ihre Bedürfnisse bereithält.

Wenn Sie dieses besondere Hofanwesen anspricht, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme über das Immobilienportal.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.08.2035
Endenergiebedarf: 297.52 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1875
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Zusammenfassung der Immobilie:

- charmantes Hofanwesen aus Ursprungsbaujahr ca. 1875, Aufstockung 1957, Anbau Terrasse 1990
- Grundstücksgröße 328 m²
- 8 Zimmer, reine Wohnfläche insg. ca. 200 m² (ohne Balkon und Terrasse)
- inkl. Einliegerwohnung
- vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
- Fenster hauptsächlich doppeltverglast aus Kunststoff oder Holz aus den 80igern mit Rollläden oder Klappläden
- Böden: Fliesen, Teppichboden, Laminat
- Gas-Zentralheizung der Firma Viessmann aus 2019, Warmwasser über Durchlauferhitzer
- 3 Einbauküchen
- 4 Tageslicht Badezimmer
- separates Gäste-WC
- großer Hof mit romantischen Sitzplatz und automatischen Gartenbewässerungssystem
- Waschmaschinenraum
- 3 Abstellräume
- 2 Garagen, davon eine mit Keller und Tenne
- kurzfristig verfügbar nach Absprache

Arheilgen, der nördliche Stadtteil von Darmstadt, überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur und schnelle Erreichbarkeit. Mit nur etwa 25 Minuten nach Frankfurt und circa 20 Minuten zum Frankfurter Flughafen ist dieser Standort ideal für Berufspendler und Reisende. Arheilgen verfügt über einen S-Bahn-Anschluss, der eine bequeme Verbindung nach Darmstadt und Frankfurt ermöglicht.

Die gute Anbindung wird ergänzt durch zahlreiche Bus- und Straßenbahnverbindungen, die eine schnelle und einfache Erreichbarkeit der Darmstädter Innenstadt gewährleisten. Die Autobahnen A661, A5 und A67 sind ebenfalls schnell erreichbar, was die Mobilität zusätzlich erleichtert.

Im näheren Umfeld finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote. Das nahegelegene Freibad lädt zu Erholung und Spaß im Freien ein. Hier können Sie das Leben in einer lebendigen, aber dennoch ruhigen Nachbarschaft genießen.

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Kaufpreis	539.000 €
Außen-Provision	3,57 % (inkl. MwSt.)
Währung	€