Attraktive Dachgeschosswohnung mit hoher Decke und Traumterrasse inklusive Weitblick in schöner Lage

Willkommen in unserer attraktiven Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss einer gepflegten, kleinen Wohneinheit. Mit ca. 72,6 m² bietet diese helle Wohnung ein angenehmes Wohnambiente in einer ansprechenden und naturnahen Lage, die hohe Lebensqualität verspricht. Die Wohnung steht Ihnen sofort zur Verfügung.

Das Highlight der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit hoher Decke und Panoramafenster, die für eine lichtdurchflutete Atmosphäre sorgen. Die zweiflügelige Terrassentür führt auf eine große Sonnenterrasse in Süd-West-Ausrichtung – perfekt für entspannte Stunden im Freien mit schönem Weitblick.

Die Küche ist mit einer älteren Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen. Das helle Tageslicht Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine Dusche, ergänzt durch ein separates WC. Für Stauraum sorgen ein Abstellraum sowie der Spitzboden der Wohnung.

Zur weiteren Ausstattung gehören ein Kellerraum sowie ein Außenstellplatz für Ihren PKW, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die Gemeinschaftseinrichtungen umfassen einen Waschmaschinenraum und einen Fahrradkeller, die den Alltag zusätzlich erleichtern.

Diese Immobilie eignet sich ideal für eine Einzelperson oder Paare, die eine ruhige, naturnahe Umgebung mit guter Infrastruktur und Anbindung suchen.

Hinweis: Das Titelbild zeigt den Wohn- und Essbereich in einer virtuell modernisierten und eingerichteten Version.

Wenn Sie Interesse an unserer attraktiven Immobilie haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage über das Immobilienportal oder unsere Homepage www.immobilien-berninger.de. Wir setzen uns dann umgehend mit Ihnen in Verbindung!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.06.2029
Endenergieverbrauch: 83.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Zusammenfassung der Immobilie:

- helle und freundliche 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss
- Wohnfläche ca. 72,60 m²
- sofort verfügbar
- kleine Wohneinheit mit 8 Parteien aus Baujahr 1992
- attraktive Lage mit schönem Weitblick
- Fenster mit Doppelverglasung und Rollläden (ausgenommen Badezimmer und Flur)
- Bodenbeläge aus Stäbchenparkett, Fliesen und Laminat
- großzügiger Wohn- Essbereich mit Panoramafenster und hoher Decke
- große Süd-West Terrasse mit Weitblick
- Küche mit älterer Einbauküche
- Tageslichtbad ausgestattet mit Badewanne und Dusche
- separates WC
- praktischer Abstellraum und zusätzliche Staufläche im Spitzdach
- Kellerraum
- gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum
- Fahrradkeller
- PKW Außenstellplatz im Kaufpreis enthalten

Ober-Ramstadt ist eine Stadt im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg. Sie liegt im Herzen des Odenwaldes und ist bekannt für ihre historische Altstadt, die von Fachwerkhäusern geprägt ist. Die Umgebung bietet viele Möglichkeiten für Natur- und Wanderfreunde, da die Stadt in einer schönen waldreichen Region liegt.

Die Hügelstraße in Ober-Ramstadt besticht durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage. Das Wohngebiet ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft und einer grünen Umgebung, die zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Die unmittelbare Nähe zu Parks, Wäldern und Erholungsflächen bietet ideale Voraussetzungen für Outdoor-Aktivitäten und einen naturnahen Lebensstil.

Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken und Bäckereien sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, sodass Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte und die Innenstadt von Ober-Ramstadt gelangen.

Die Verkehrsanbindung an die Autobahnen A5 und A67 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Darmstadt, Frankfurt und Heidelberg, was die Lage auch für Berufspendler äußerst attraktiv macht.

ImmobilienBERNINGER e.K. - Ihr Qualitätsmakler für Darmstadt und Umgebung!

Wenn auch Sie Ihre Immobilie sorgenfrei verkaufen oder vermieten möchten, steht Ihnen ImmobilienBERNINGER e.K. mit einer herzlichen und persönlichen Kundenbetreuung, sowie einem umfassenden Premium Service gerne zur Seite.

Legen Sie die komplette Abwicklung in unsere Hände und profitieren Sie von einem reibungslosen Ablauf bei der Vermarktung Ihrer Immobilie.

Vereinbaren Sie mit uns unverbindlich ein Beratungsgespräch.

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Team von ImmobilienBERNINGER e.K.
Wir schaffen HEIMAT & GEBORGENHEIT!

Kaufpreis	239.000 €
Außen-Provision	3,57 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.)
Währung	€