Großzügiger 3 - 4 Zimmer Wohntraum mit großer Sonnenterrasse - aktuell vermietet!

Unsere Traumwohnung besticht durch ihren durchdachten Schnitt und Helligkeit durch große Fensterelemente, die lichtdurchflutete Räume schaffen.

Sie bewohnen das 1. Obergeschoss eines Flachbaus auf einer kompletten Etage. Die Liegenschaft hat insgesamt nur drei Parteien, was Ruhe und Privatsphäre bietet. Die ruhige Sackgassenlage sorgt zusätzlich für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung wurde bereits in gehobener Ausstattung modernisiert und präsentiert sich modern und stilvoll.

Vom großzügigen Flurbereich aus gelangen Sie in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Hebe-Schiebe-Tür. Angrenzend befindet sich die Küche, ausgestattet mit einer zeitlosen Einbauküche, die für reichlich Stauraum sorgt und mit einem Edelstahl-Standkühlschrank ausgestattet ist. Von Wohnzimmer und Küche erreichen Sie die fast 20 m² große, teilweise überdachte Sonnenterrasse – ideal zum Sonnenbaden, zum Relaxen oder zum Essen im Freien.

Das Tageslicht-Badezimmer überzeugt mit Granitfliesen, einem geschmackvollen Holzwaschtisch, Badewanne, Dusche, Bidet und Handtuchheizkörper. Das Schlafzimmer ist durch eine gelungene Verbindung mit dem Nebenzimmer großzügig bemessen; es bietet ausreichend Platz für Kleiderschränke oder einen Arbeitsbereich. Auf Wunsch lassen sich die Räume wieder zu zwei separaten Zimmern trennen, sodass Sie flexibel sein können.

Zusätzliche Abstellfläche bietet ein kleines Kellerabteil.

Wir möchten darauf hinweisen, dass die Eigentumswohnung aktuell vermietet ist.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Immobilienportal oder unsere Homepage www.immobilien-berninger.de. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.08.2028
Endenergiebedarf: 192.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: F

Zusammenfassung der Immobilie:

- großzügig geschnittene 3 - 4 Zimmer Traumwohnung mit ca. 109,5 m² Wohnfläche
- 1. OG eines 3-Parteien Hauses in ruhiger Lage (Sackgasse) von Darmstadt-Arheilgen
- die Wohnung wurde in 2011 aufwendig modernisiert
- doppelt verglaste Sprossenfenster aus 2011, Rollläden vorhanden, teilw. elektrisch
- großzügige Küche mit Einbauküche, Edelstahl Standkühlschrank und Austritt auf Südbalkon
- Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Wanne, Bidet und Handtuchheizkörper
- Böden: Granitfliesen, Fliesen, Parkettboden (afrikanische Kirsche)
- große Sonnenterrasse von knapp 20 m² mit Holzfliesen
- kleines Kellerabteil
- Hausgeld 430,- €, davon 250,- € NK Mieter, Rest nicht umlegbare NK und Rücklagen
- die Wohnung ist aktuell vermietet für 14.490,- € Jahresnettokaltmiete
- Dach in 2019 saniert
- Erneuerung Fernwärmeheizung in 2019

Willkommen in Darmstadt-Arheilgen!

Arheilgen ist der nördliche Stadtteil von Darmstadt und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn nach Darmstadt fußläufig, S-Bahn nach Frankfurt und Darmstadt in wenigen Autominuten erreichbar) und Autobahnen A661 / A5, nahe gelegene Einkaufsmöglichkeiten und viele Sport- und Freizeitangebote.

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage (Sackgasse) von Arheilgen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten von der Immobilie entfernt.

ImmobilienBERNINGER e.K. - Seit 2014 Ihr Qualitätsmakler für Darmstadt und Umgebung!

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Wir freuen uns auf Sie!

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Kaufpreis	419.000 €
Außen-Provision	3,57 % (inkl. MwSt.)
Währung	€