Neues WOHLFÜHLHAUS mit gemütlicher Terrasse, Garten, PKW-Stellplatz & Garage

Unser Wohlfühlhaus in massiver und energieeffizienter Bauweise liegt in einer attraktiven Lage von Groß-Gerau. Angenehmes Wohngefühl durch erstklassige Ausstattung und hochwertige Materialien schafft ein schönes Ambiente, das zum Wohlfühlen einlädt.

Modernes Wohnen mit 3-fach isolierverglasten Fenstern und elektrischen Rollläden, einem energiesparenden, zukunftssicheren Energiekonzept mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Wohnraumbelüftung sorgen für höchsten Wohnkomfort.

Der offene Wohn-Essbereich besticht durch eine bodentiefe Fensterfront und eine offene Küche; eine ansprechende, zeitlose Einbauküche mit Elektrogeräten ist vorhanden (in der Kaltmiete sind bereits 80,- €/Monat für die neuwertige Einbauküche berücksichtigt).

Weitere Highlights sind eine großzügige Terrasse, das Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Wanne, ein Tageslicht-Gäste-WC, der loftartige Dachraum, zwei Abstellräume sowie hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen im Format 60 x 60 cm und Vinyl. Der große Garten sowie der PKW-Stellplatz vor dem Haus und eine Garage auf dem Garagenstellplatz runden das Angebot ab.

Hinweis: Die Stromkosten kommen zusätzlich zu den Nebenkosten. Der Anbieter der Stromversorgung ist frei wählbar.

Sie können sich bereits via Reel auf Instagram (immobilienberninger_darmstadt) einen ersten Eindruck von unserem Wohlfühlhaus verschaffen. Wir laden Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein, um sich Vor-Ort von unserem Objekt zu überzeugen.

Wenn wir Sie mit unserem Angebot begeistern, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme über das Immobilienportal. Für weiterführende Informationen stehen wir Ihnen auch gerne telefonisch zur Verfügung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.12.2031
Endenergiebedarf: 20.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Zusammenfassung der Immobilie:

- energieeffizientes ReihenMITTELhaus in massiver Bauweise
- attraktive Lage mit Blick auf das Landschaftsschutzgebiet in Groß-Gerau
- 3- fach isolierverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
- energiesparendes und zukunftssicheres Energiekonzept mit Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Wohnraumbelüftung (dezentrale Einzelraumbelüftung)
- Grundrisskonzeption für moderne Wohnanforderungen
- großzügiger Wohn-Essbereich mit bodentiefer Fensterfront
- offene Küche mit zeitloser, weißen Einbauküche (inkl. Elektro-Geräten) und Außenabluft
- Tageslicht Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Tageslicht Gäste-WC
- Dachraum im Loft Ambiente
- 2 Abstellräume
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- hochwertige Bodenfliesen 60 x60 und Vinylboden
- Innenwände mit Malervlies tapeziert und weiß gestrichen
- großzügige Terrasse in West-Ausrichtung
- eigener Garten
- PKW-Außenstellplatz vor der Tür (mit 40,- € in der Kaltmiete berücksichtigt)
- Garage (Sammelgaragenplatz, mit 60,- € in der Kaltmiete berücksichtigt)
- kein Keller, jedoch großer Stauraum im Dachgeschoss vorhanden

Willkommen in Groß-Gerau!

Unser Objekt befindet sich in attraktiver Lage, mit unverbauten Weitblick auf das Landschaftsschutzgebiet. Eine Bushaltestelle ist im direkten Umfeld vorhanden. In der näheren Umgebung finden Sie einen öffentlichen Spielplatz, eine Kindertagesstätte und die Schillerschule (Grundschule).

Die Kreisstadt Groß-Gerau hat eine sehr gute Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten und Schulen.

Groß-Gerau liegt im Norden des hessischen Rieds und ist sehr verkehrsgünstig gelegen. Hier kreuzen sich die B 42/L 3482 und B 44, die Autobahnanschlussstellen Nord und Süd schaffen über die A 67 Verbindungen in alle Richtungen. Auch die umliegenden Großstädte sind in der Nähe (Darmstadt 11 km, Wiesbaden 23 km, Mainz 18 km und Frankfurt am Main 28 km). Der Flughafen Frankfurt am Main ist über die Autobahn in etwa 15 Minuten zu erreichen.

Darüber hinaus ist Groß-Gerau an zwei Eisenbahnstrecken angeschlossen. Es sind die Rhein-Main-Bahn Mainz - Darmstadt - Aschaffenburg und die Riedbahn Mannheim - Frankfurt. Im Stadtgebiet gibt es drei Bahnstationen.

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Kaltmiete	2.100 €
Nebenkosten	160 €
Währung	€
Kaution	6.200 €