Glanzstück - Exklusive Dachgeschosswohnung mit großer privater Terrasse und Tiefgaragenstellplatz

Gerne präsentieren wir Ihnen unser Glanzstück – eine exklusive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung, die Luxus und Wohnkomfort vereint. Dank großzügigem Grundriss, viel Tageslicht und hochwertiger Ausstattung erfüllt dieses Zuhause gehobene Ansprüche an Stil und Komfort. Maßgebliche Highlights sind Marmorboden, Fußbodenheizung, eine große Terrasse mit Privatsphäre und Weitblick, ein Aufzug sowie zahlreiche weitere Details, die ein gehobenes Wohnerlebnis schaffen.

Der lichtdurchflutete Wohnbereich besticht durch ein Panoramafenster sowie ein erweitertes bodentiefes Dachfenster (ausklappbar zu einem kleinen Balkon) und vermittelt eine stilvolle Wohlfühlatmosphäre. Die angrenzende große Terrasse in Südost-Ausrichtung mit einer praktischen Abstellkammer lädt zu erholsamen Momenten im Freien ein. Die zeitlose, weiße Einbauküche bietet viel Platz für ausgedehnte Kochevents. Das Schlafzimmer verfügt über einen großen Einbauschrank und bodentiefes Fenster. Das dritte Zimmer ist ebenfalls mit bodentiefem Fenster ausgestattet; es ist derzeit offen gestaltet, kann jedoch bei Bedarf mit überschaubarem Aufwand wieder geschlossen werden. Ein praktisches Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche runden das Raumangebot ab.

Im Kaufpreis enthalten sind ein Kellerraum, zwei zugeordnete Fahrradstellplätze im gemeinschaftlich genutzten Fahrradkeller (bequem über die Tiefgarageneinfahrt erreichbar) sowie ein PKW-Tiefgaragenstellplatz.

Das Hausgeld beläuft sich auf insgesamt 369,- €, davon entfallen 242,21 € auf umlagefähige Kosten, 69,77 € auf nicht umlagefähige Kosten und 56,69 € auf die Rücklagenzuführung.

Sie können sich bereits via Reel auf Instagram (immobilienberninger_darmstadt) einen ersten Eindruck von unserer schönen Immobilie verschaffen.

Wenn wir Sie mit unserer Immobilie begeistern konnten, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme über das Immobilienportal. Gerne stehen wir Ihnen auch telefonisch für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.09.2029
Endenergieverbrauch: 64.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Zusammenfassung der Immobilie:

- exklusive 3- Zimmer Dachgeschosswohnung im 3. Stock mit einer Wohnfläche von ca. 85 m²
- im beliebten Blütenviertel von Darmstadt-Arheilgen
- architektonisch anspruchsvoll gestaltetes Haus in Niedrigenergiebauweise aus Baujahr 2000
- Personenaufzug vorhanden
- bodentiefe Fenster: Doppelverglasung mit weißen Kunststoffrahmen und elektrischen Rollläden (teils Solar)
- Boden: Marmor, Fliesen und Teppichboden
- Fußbodenheizung
- Schließanlage
- schöne Wohnatmosphäre durch ein durchdachtes Wohnkonzept
- großzügiges Wohnzimmer mit Panoramafenster und einem erweiterten, zu einem kleinen Balkon ausklappbaren, bodentiefen Dachfenster
- Küche mit zeitloser und gepflegter Einbauküche (Waschmaschine in Küchenmöbeln verbaut)
- Schlafzimmer mit Einbauschrank
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- separates Gäste-WC
- große, private Terrasse mit ca. 13,5 m² in Süd-Ost Ausrichtung mit elektrischer Markise (5 x 4 m) und Abstellkammer
- Kellerraum
- gemeinschaftlich genutzter Wäschetrockenraum
- Fahrradabstellraum mit 2 zugeteilten Fahrradstellplätzen, bequem über die Tiefgarageneinfahrt zu erreichen
- Tiefgaragenstellplatz (elektrisches Garagentor mit Funkfernbedienung) im Kaufpreis enthalten
- weitere Parkmöglichkeiten rund um das Objekt

Willkommen im Blütenviertel von Darmstadt-Arheilgen!

Arheilgen als nördlicher Stadtteil von Darmstadt ist nur ca. 25 Minuten von Frankfurt und ca. 20 Minuten vom Frankfurter Flughafen entfernt und verfügt über einen S-Bahnanschluss nach Darmstadt beziehungsweise Frankfurt, der nur wenige Gehminuten von unserer Immobilie entfernt ist.

Weiterhin bestehen gute Bus- und Straßenbahnverbindungen in die City von Darmstadt sowie günstige Verkehrsanbindung zu Autobahnen A661 / A5.

In unmittelbarer Nähe bietet Arheilgen vieles, was das Leben angenehm macht, wie sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Grundschulen, Gesamtschulen, Kindertagesstätten und Kindergärten.

Auch verfügt Arheilgen über vielerlei Sport- und Freizeitangebote (SG-Arheilgen, größter Sportverein in Südhessen), einen Naturbadesee, Reitmöglichkeiten und vieles mehr. Nicht nur für Kinder sondern auch für Senioren hat Arheilgen viel zu bieten.

ImmobilienBERNINGER e.K. - Ihr Qualitätsmakler für Darmstadt und Umgebung

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Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Team von ImmobilienBERNINGER
Wir schaffen HEIMAT & GEBORGENHEIT!

Kaufpreis	398.000 €
Hausgeld	369 €
Außen-Provision	3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.)
Währung	€